Ceny nieruchomości: Wasilków
W Wasilkowie dominują grunty niezabudowane — 212 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 554 zł/m² (+5% rok do roku). Lokale mieszkalne: 183 transakcje przy 8 482 zł/m² (+2% rok do roku), grunty zabudowane: 110 transakcji przy 1 348 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wasilkowie?
Wasilków to gmina bezpośrednio sąsiadująca z Białymstokiem od północy, jeden z najbardziej aktywnych rynków podmiejskich w województwie podlaskim. Grunty niezabudowane to dominujący typ transakcji — 212 przypadków w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 554 zł/m², wzrost o 5% rok do roku (z 530 zł/m²). Lokale mieszkalne notują 183 transakcje przy 8 482 zł/m² (wzrost z 8 276 zł/m², +2% rok do roku). Grunty zabudowane: 110 transakcji przy 1 348 zł/m² (stabilnie wobec 1 395 zł/m²). W całej bazie RCN zarejestrowano 7 468 transakcji. Wasilków jest popularnym wyborem dla rodzin wyprowadzających się z Białegostoku, ceniących tereny leśne i spokój przy dobrym dojeździe do miasta. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wasilkowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wasilkowie systematycznie rosły — od 3 770 zł/m² w 2016 roku do 7 275 zł/m² w 2024 roku (+93% łącznie). Rok 2023 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+27%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 9 388 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8236 zł/m² | -12% | 89 |
| 2025 | 9328 zł/m² | +28% | 158 |
| 2024 | 7275 zł/m² | +1% | 158 |
| 2023 | 7203 zł/m² | +27% | 79 |
| 2022 | 5691 zł/m² | +8% | 174 |
| 2021 | 5250 zł/m² | +18% | 226 |
| 2020 | 4464 zł/m² | +1% | 142 |
| 2019 | 4410 zł/m² | +21% | 192 |
| 2018 | 3659 zł/m² | -2% | 144 |
| 2017 | 3721 zł/m² | -1% | 111 |
| 2016 | 3770 zł/m² | — | 127 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Wasilkowie wynosi 150 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 226 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wasilkowie spadały — od 58 778 zł/m² w 2016 roku do 34 907 zł/m² w 2024 roku (-41% łącznie). Rok 2020 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+80%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 59 508 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 753 zł/m² | +130% | 28 |
| 2025 | 328 zł/m² | -47% | 227 |
| 2024 | 623 zł/m² | +18% | 237 |
| 2023 | 528 zł/m² | +218% | 196 |
| 2022 | 166 zł/m² | +2% | 206 |
| 2021 | 163 zł/m² | +14% | 318 |
| 2020 | 143 zł/m² | +27% | 302 |
| 2019 | 113 zł/m² | +11% | 287 |
| 2018 | 102 zł/m² | -6% | 203 |
| 2017 | 109 zł/m² | +3% | 184 |
| 2016 | 106 zł/m² | — | 179 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Wasilkowie wynosi 235 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 318 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wasilkowie rosły z 591 zł/m² w 2016 do 1213 zł/m² w 2026 - wzrost o 105% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+30% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1213 zł/m² | -9% | 11 |
| 2025 | 1337 zł/m² | +2% | 124 |
| 2024 | 1308 zł/m² | +3% | 126 |
| 2023 | 1266 zł/m² | +15% | 124 |
| 2022 | 1099 zł/m² | -1% | 170 |
| 2021 | 1111 zł/m² | +30% | 177 |
| 2020 | 856 zł/m² | +2% | 193 |
| 2019 | 840 zł/m² | -2% | 174 |
| 2018 | 858 zł/m² | +18% | 161 |
| 2017 | 727 zł/m² | +23% | 118 |
| 2016 | 591 zł/m² | — | 85 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Wasilkowie wynosi 148 (2016-2024). Rekordowy był rok 2020 z 193 transakcjami.
Jak Wasilków wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Wasilkowie (554 zł/m²) są wyraźnie droższe od podlaskiej średniej (264 zł/m²), co odzwierciedla premię podmiejską Białegostoku. Grunty zabudowane (1 348 zł/m²) są prawie trzykrotnie wyższe od podlaskiej średniej (489 zł/m²). Lokale mieszkalne (8 482 zł/m²) ponad dwukrotnie przewyższają podlaską średnią (4 013 zł/m²) — efekt bliskości stolicy województwa.