Ceny nieruchomości: Wasilków
Lokale mieszkalne w Wasilkowie kosztują średnio 8 547 zł/m² (167 transakcji, +3,4% r/r). Grunty niezabudowane: 213 zł/m² (169 transakcji), grunty zabudowane: 1 132 zł/m² (87 transakcji). Łącznie 7 468 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wasilkowie?
Wasilków to gmina bezpośrednio sąsiadująca z Białymstokiem od północy, jeden z najbardziej aktywnych rynków podmiejskich w województwie podlaskim z 7 468 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują wartościowo - 167 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 8 547 zł/m², wzrost o 3,4% rok do roku (z 8 269 zł/m²). Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 169 transakcji przy 213 zł/m² (stabilnie wobec 221 zł/m²). Grunty zabudowane: 87 transakcji przy 1 132 zł/m² (spadek z 1 292 zł/m²). Wasilków przyciąga rodziny wyprowadzające się z Białegostoku, ceniące tereny leśne i spokój przy dobrym dojeździe do stolicy województwa. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wasilkowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wasilkowie wzrosły z 3 770 zł/m² w 2016 roku do 7 214 zł/m² w 2024 roku (+91%). W 2025 roku: 9 285 zł/m². Rekordowy wolumen w 2021 roku (226 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8220 zł/m² | -11% | 90 |
| 2025 | 9285 zł/m² | +29% | 160 |
| 2024 | 7214 zł/m² | +1% | 169 |
| 2023 | 7133 zł/m² | +25% | 85 |
| 2022 | 5691 zł/m² | +8% | 174 |
| 2021 | 5250 zł/m² | +18% | 226 |
| 2020 | 4464 zł/m² | +1% | 142 |
| 2019 | 4410 zł/m² | +21% | 192 |
| 2018 | 3659 zł/m² | -2% | 144 |
| 2017 | 3721 zł/m² | -1% | 111 |
| 2016 | 3770 zł/m² | — | 127 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Wasilkowie notuje średnio ok. 155 transakcji rocznie. Rekord to 226 transakcji w 2021 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wasilkowie rosły od 93 zł/m² w 2016 roku do 228 zł/m² w 2024 roku (+145%). W 2025 roku: 184 zł/m². Aktywny rynek z ok. 180-320 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 312 zł/m² | +70% | 27 |
| 2025 | 184 zł/m² | -19% | 225 |
| 2024 | 228 zł/m² | -2% | 226 |
| 2023 | 232 zł/m² | +98% | 190 |
| 2022 | 117 zł/m² | +10% | 206 |
| 2021 | 106 zł/m² | 0% | 318 |
| 2020 | 106 zł/m² | +20% | 302 |
| 2019 | 88 zł/m² | -4% | 287 |
| 2018 | 92 zł/m² | -3% | 203 |
| 2017 | 95 zł/m² | +2% | 184 |
| 2016 | 93 zł/m² | — | 179 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Wasilkowie notuje średnio ok. 245 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 318 transakcji w 2021 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wasilkowie rosły od 537 zł/m² w 2016 roku do 1 181 zł/m² w 2024 roku (+120%). W 2025 roku: 1 200 zł/m². Systematyczny wzrost z ok. 85-200 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1068 zł/m² | -11% | 11 |
| 2025 | 1200 zł/m² | +2% | 124 |
| 2024 | 1181 zł/m² | +6% | 126 |
| 2023 | 1114 zł/m² | +25% | 124 |
| 2022 | 888 zł/m² | +11% | 170 |
| 2021 | 800 zł/m² | 0% | 177 |
| 2020 | 797 zł/m² | +10% | 193 |
| 2019 | 724 zł/m² | +6% | 174 |
| 2018 | 680 zł/m² | +8% | 161 |
| 2017 | 628 zł/m² | +17% | 118 |
| 2016 | 537 zł/m² | — | 85 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Wasilkowie notuje średnio ok. 148 transakcji rocznie. Rekord to 203 transakcji w 2019 roku
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Wasilkowie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 20 | 12.7% |
| 3000–5000 zł/m² | 1 | 0.6% |
| 5000–7000 zł/m² | 11 | 7.0% |
| 7000–9000 zł/m² | 41 | 26.1% |
| 9000–11 000 zł/m² | 74 | 47.1% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 10 | 6.4% |
W Wasilkowie 47% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 157 aktach notarialnych z RCN.
Jak Wasilków wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Wasilkowie (8 547 zł/m²) ponad dwukrotnie przekraczają podlaską średnią (4 107 zł/m²), odzwierciedlając premię podmiejską Białegostoku. Grunty niezabudowane (213 zł/m²) są wyraźnie powyżej podlaskiej średniej (57 zł/m²), a grunty zabudowane (1 132 zł/m²) wielokrotnie przekraczają podlaską średnią (330 zł/m²)