Ceny nieruchomości: Zbąszynek
Lokale mieszkalne w Zbąszynku kosztują średnio 5 990 zł/m² (14 transakcji, +14,3% r/r). Grunty niezabudowane: 45 zł/m² (9 transakcji, -28,6% r/r), grunty zabudowane: 549 zł/m² (11 transakcji, -44,7% r/r). Łącznie 1 740 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zbąszynku?
Zbąszynek to małe miasto w powiecie świebodzińskim, ważny węzeł kolejowy na trasie Berlin-Warszawa. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje łącznie 1 740 transakcji. Rynek jest bardzo mały - zaledwie 34 transakcje w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne: 14 transakcji przy 5 990 zł/m² (wzrost o 14,3% z 5 240 zł/m²). Grunty niezabudowane: 9 transakcji przy 45 zł/m² (poniżej 63 zł/m² rok wcześniej). Grunty zabudowane: 11 transakcji przy 549 zł/m² (wyraźny spadek z 993 zł/m²). Przy tak małej liczbie transakcji wyniki per-typ należy traktować orientacyjnie - próba 9-14 transakcji jest zbyt mała dla wiarygodnych średnich. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zbąszynku?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zbąszynku wzrosły z 2 535 zł/m² w 2016 do 5 589 zł/m² w 2025 (+121%). Wzrost zbliżony do ogólnopolskiego trendu, rynek małopłynny - ok. 20-55 transakcji rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5589 zł/m² | -1% | 27 |
| 2024 | 5668 zł/m² | +8% | 34 |
| 2023 | 5233 zł/m² | +31% | 45 |
| 2022 | 3982 zł/m² | +9% | 37 |
| 2021 | 3638 zł/m² | +8% | 79 |
| 2020 | 3354 zł/m² | +14% | 50 |
| 2019 | 2930 zł/m² | +3% | 54 |
| 2018 | 2840 zł/m² | +28% | 26 |
| 2017 | 2221 zł/m² | -12% | 34 |
| 2016 | 2535 zł/m² | — | 29 |
Rynek lokali mieszkalnych w Zbąszynku notuje ok. 15-80 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2021 z 79 transakcjami, w 2025 - 27 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zbąszynku utrzymywały się na niskim poziomie - od 23 zł/m² w 2016 do 62 zł/m² w 2025. Nieznaczny wzrost z incydentalnym skokiem w 2022 roku (50 zł/m²). Typowy poziom dla gruntów w małych miastach lubuskich
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 62 zł/m² | +44% | 20 |
| 2024 | 43 zł/m² | +5% | 29 |
| 2023 | 41 zł/m² | -18% | 27 |
| 2022 | 50 zł/m² | +127% | 30 |
| 2021 | 22 zł/m² | +5% | 40 |
| 2020 | 21 zł/m² | +11% | 37 |
| 2019 | 19 zł/m² | -46% | 53 |
| 2018 | 35 zł/m² | +67% | 70 |
| 2017 | 21 zł/m² | -9% | 48 |
| 2016 | 23 zł/m² | — | 62 |
Rynek gruntów niezabudowanych w Zbąszynku to ok. 20-70 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2018 z 70 transakcjami, w 2025 - zaledwie 20
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zbąszynku wahały się od 339 zł/m² w 2016 do rekordowych 1 098 zł/m² w 2024, po czym w 2025 wróciły do 440 zł/m². Duże wahania przy ok. 14 transakcjach rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 440 zł/m² | -60% | 14 |
| 2024 | 1098 zł/m² | +137% | 14 |
| 2023 | 463 zł/m² | +17% | 15 |
| 2022 | 397 zł/m² | -19% | 18 |
| 2021 | 490 zł/m² | -1% | 18 |
| 2020 | 496 zł/m² | +11% | 14 |
| 2019 | 447 zł/m² | -32% | 21 |
| 2018 | 661 zł/m² | +128% | 19 |
| 2017 | 290 zł/m² | -14% | 13 |
| 2016 | 339 zł/m² | — | 25 |
Rynek gruntów zabudowanych w Zbąszynku to ok. 13-25 transakcji rocznie - bardzo mała płynność
Jak Zbąszynek wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Zbąszynku (5 990 zł/m²) są wyraźnie wyższe od lubuskiej średniej (4 204 zł/m²). Grunty niezabudowane (45 zł/m²) są poniżej lubuskiej średniej (79 zł/m²). Grunty zabudowane (549 zł/m²) są powyżej lubuskiej średniej (425 zł/m²). Wszystkie wyniki oparte na bardzo małej próbie - należy je traktować orientacyjnie