Ceny nieruchomości: Zbąszynek
W Zbąszynku dominują lokale mieszkalne — 20 transakcji przy 5 603 zł/m² (+2% rok do roku). Grunty niezabudowane: 16 transakcji przy 130 zł/m², grunty zabudowane: 13 transakcji przy 1 070 zł/m². Bardzo mały rynek — 49 transakcji rocznie. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zbąszynku?
Zbąszynek to małe miasto w powiecie świebodzińskim, ważny węzeł kolejowy na trasie Berlin-Warszawa. Rynek jest bardzo mały — zaledwie 49 transakcji w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne: 20 transakcji przy 5 603 zł/m² (wzrost o 2% z 5 489 zł/m²). Grunty niezabudowane: 16 transakcji przy 130 zł/m² (spadek z 161 zł/m²). Grunty zabudowane: 13 transakcji przy 1 070 zł/m² (spadek z 1 421 zł/m²). W całej bazie RCN zarejestrowano 1 740 transakcji. Zbąszynek to miasto z bogatą historią kolejarską — dobra dostępność do Berlina i Warszawy tworzy specyficzny profil nabywców. Przy tak małej liczbie transakcji wyniki należy traktować orientacyjnie. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zbąszynku?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zbąszynku systematycznie rosły — od 2 535 zł/m² w 2016 roku do 5 668 zł/m² w 2024 roku (+124% łącznie). Rok 2023 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+34%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 5 589 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5589 zł/m² | -1% | 27 |
| 2024 | 5668 zł/m² | +8% | 34 |
| 2023 | 5233 zł/m² | +34% | 45 |
| 2022 | 3914 zł/m² | +11% | 34 |
| 2021 | 3522 zł/m² | +5% | 70 |
| 2020 | 3354 zł/m² | +14% | 50 |
| 2019 | 2930 zł/m² | +3% | 54 |
| 2018 | 2840 zł/m² | +28% | 26 |
| 2017 | 2221 zł/m² | -12% | 34 |
| 2016 | 2535 zł/m² | — | 29 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Zbąszynku wynosi 42 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 70 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zbąszynku systematycznie rosły — od 32 836 zł/m² w 2016 roku do 47 818 zł/m² w 2024 roku (+46% łącznie). Rok 2019 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+72%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 42 694 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 64 zł/m² | +23% | 20 |
| 2024 | 52 zł/m² | +18% | 29 |
| 2023 | 44 zł/m² | -17% | 27 |
| 2022 | 53 zł/m² | +39% | 30 |
| 2021 | 38 zł/m² | +46% | 40 |
| 2020 | 26 zł/m² | +18% | 37 |
| 2019 | 22 zł/m² | -41% | 53 |
| 2018 | 37 zł/m² | +76% | 70 |
| 2017 | 21 zł/m² | -22% | 48 |
| 2016 | 27 zł/m² | — | 62 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Zbąszynku wynosi 44 (2016-2024). Rekordowy był rok 2018 z 70 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zbąszynku systematycznie rosły — od 30 830 zł/m² w 2018 roku do 35 706 zł/m² w 2023 roku (+16% łącznie). Rok 2022 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+260%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 35 167 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 440 zł/m² | -61% | 14 |
| 2024 | 1139 zł/m² | +146% | 14 |
| 2023 | 463 zł/m² | -65% | 15 |
| 2022 | 1335 zł/m² | -34% | 21 |
| 2021 | 2012 zł/m² | +306% | 27 |
| 2020 | 496 zł/m² | -5% | 14 |
| 2019 | 521 zł/m² | -21% | 21 |
| 2018 | 661 zł/m² | +128% | 19 |
| 2017 | 290 zł/m² | -18% | 13 |
| 2016 | 352 zł/m² | — | 25 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Zbąszynku wynosi 19 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 27 transakcjami.
Jak Zbąszynek wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Zbąszynku (5 603 zł/m²) są wyraźnie wyższe od lubuskiej średniej (4 136 zł/m²), co odzwierciedla lokalną specyfikę rynku. Grunty niezabudowane (130 zł/m²) są poniżej lubuskiej średniej (380 zł/m²). Grunty zabudowane (1 070 zł/m²) są nieznacznie powyżej lubuskiej średniej (628 zł/m²). Wyniki oparte są jednak na bardzo małej próbie (13-20 transakcji), co ogranicza ich miarodajność.