Ceny nieruchomości: Ustrzyki Dolne
W Ustrzykach Dolnych dominują grunty niezabudowane — 69 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 151 zł/m² (+16% rok do roku). Lokale mieszkalne: 37 transakcji, 5 805 zł/m² (+13% rok do roku). Grunty zabudowane: 18 transakcji, 584 zł/m². Łącznie RCN notuje 4 362 transakcje.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ustrzykach Dolnych?
Ustrzyki Dolne to miasto w Bieszczadach, siedziba powiatu bieszczadzkiego, popularne jako baza wypadowa w Bieszczadzki Park Narodowy i centrum turystyki górskiej. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 4 362 transakcje. Grunty niezabudowane to najliczniejszy segment: 69 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 151 zł/m², wzrost z 130 zł/m² rok wcześniej (+16% rok do roku). Niska cena za metr kwadratowy wynika z dominacji dużych działek rolnych i leśnych typowych dla bieszczadzkiego rynku gruntowego. Lokale mieszkalne: 37 transakcji przy 5 805 zł/m², wzrost z 5 121 zł/m² rok wcześniej (+13% rok do roku) — rosnąca popularność Bieszczadów jako miejsca zamieszkania napędza ceny. Grunty zabudowane: 18 transakcji przy 584 zł/m², wzrost z 315 zł/m² rok wcześniej (+85% rok do roku) — przy tej liczbie transakcji wynik jest podatny na wahania. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ustrzykach Dolnych?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Ustrzykach Dolnych wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 1 578 zł/m² do 5 680 zł/m² (+260% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2017 roku (wzrost o 59%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4621 zł/m² | -19% | 3 |
| 2025 | 5680 zł/m² | +11% | 44 |
| 2024 | 5097 zł/m² | -7% | 45 |
| 2023 | 5480 zł/m² | +15% | 83 |
| 2022 | 4783 zł/m² | +18% | 35 |
| 2021 | 4060 zł/m² | +33% | 127 |
| 2020 | 3057 zł/m² | +45% | 50 |
| 2019 | 2111 zł/m² | -7% | 64 |
| 2018 | 2267 zł/m² | -9% | 62 |
| 2017 | 2502 zł/m² | +59% | 74 |
| 2016 | 1578 zł/m² | — | 35 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Ustrzykach Dolnych wynosi 62 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 127 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Ustrzykach Dolnych wykazują wyraźny spadek w latach 2016–2025: od 252 zł/m² do 146 zł/m² (-42% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2019 roku (wzrost o 105%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 52 zł/m² | -34% | 8 |
| 2025 | 79 zł/m² | +41% | 81 |
| 2024 | 56 zł/m² | -35% | 96 |
| 2023 | 86 zł/m² | +30% | 80 |
| 2022 | 66 zł/m² | +83% | 88 |
| 2021 | 36 zł/m² | -14% | 152 |
| 2020 | 42 zł/m² | -18% | 129 |
| 2019 | 51 zł/m² | +70% | 103 |
| 2018 | 30 zł/m² | +3% | 90 |
| 2017 | 29 zł/m² | -19% | 83 |
| 2016 | 36 zł/m² | — | 101 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Ustrzykach Dolnych wynosi 100 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 152 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Ustrzykach Dolnych wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 299 zł/m² do 590 zł/m² (+97% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2018 roku (wzrost o 89%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 57 zł/m² | -88% | 2 |
| 2025 | 478 zł/m² | +49% | 20 |
| 2024 | 321 zł/m² | -28% | 25 |
| 2023 | 443 zł/m² | +54% | 29 |
| 2022 | 287 zł/m² | -36% | 28 |
| 2021 | 450 zł/m² | +1% | 32 |
| 2020 | 444 zł/m² | +31% | 39 |
| 2019 | 339 zł/m² | -32% | 39 |
| 2018 | 498 zł/m² | +66% | 30 |
| 2017 | 300 zł/m² | +40% | 30 |
| 2016 | 214 zł/m² | — | 29 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Ustrzykach Dolnych wynosi 30 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2019 rok z 39 transakcjami.
Jak Ustrzyki Dolne wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Ustrzykach Dolnych (5 805 zł/m²) są wyraźnie droższe od średniej województwa podkarpackiego dla lokali (4 917 zł/m²), co odzwierciedla premium za bieszczadzką lokalizację. Grunty niezabudowane (151 zł/m²) są wyraźnie poniżej średniej podkarpackiej (284 zł/m²) — dominują duże połacie gruntów rolnych i leśnych z niską ceną za metr kwadratowy. Grunty zabudowane (584 zł/m²) są powyżej regionalnej średniej (396 zł/m²).