Ceny nieruchomości: Kobyłka
Ceny transakcyjne w Kobyłka: lokale mieszkalne 9727 zł/m², grunty niezabudowane 632 zł/m², grunty zabudowane 3346 zł/m². 275 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1701 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Kobyłka?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1701 transakcji w Kobyłka, z czego 275 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 9727 zł/m² (199 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 2.1% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 632 zł/m² (32 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 14.9% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 3346 zł/m² (44 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 21.7% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Kobyłka?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Kobyłka rosły z 5339 zł/m² w 2021 do 10 350 zł/m² w 2026 - wzrost o 94% w ciągu 5 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+25% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 350 zł/m² | +7% | 26 |
| 2025 | 9647 zł/m² | +11% | 249 |
| 2024 | 8678 zł/m² | +25% | 219 |
| 2023 | 6925 zł/m² | +16% | 207 |
| 2022 | 5965 zł/m² | +12% | 146 |
| 2021 | 5339 zł/m² | — | 132 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Kobyłka w analizowanym okresie zawierano średnio 163 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (249 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Kobyłka rosły z 393 zł/m² w 2021 do 588 zł/m² w 2025 - wzrost o 50% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+34% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 771 zł/m² | +31% | 4 |
| 2025 | 588 zł/m² | +3% | 48 |
| 2024 | 570 zł/m² | +29% | 60 |
| 2023 | 441 zł/m² | -16% | 69 |
| 2022 | 527 zł/m² | +34% | 44 |
| 2021 | 393 zł/m² | — | 62 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Kobyłka w analizowanym okresie zawierano średnio 57 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (69 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Kobyłka rosły z 2250 zł/m² w 2021 do 2906 zł/m² w 2025 - wzrost o 29% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+17% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3316 zł/m² | +14% | 4 |
| 2025 | 2906 zł/m² | -6% | 72 |
| 2024 | 3087 zł/m² | +12% | 105 |
| 2023 | 2752 zł/m² | +17% | 96 |
| 2022 | 2345 zł/m² | +4% | 77 |
| 2021 | 2250 zł/m² | — | 81 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Kobyłka w analizowanym okresie zawierano średnio 86 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (105 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Kobyłka
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| 3000–5000 zł/m² | 3 | 1.5% |
| 5000–7000 zł/m² | 18 | 9.1% |
| 7000–9000 zł/m² | 45 | 22.6% |
| 9000–11 000 zł/m² | 89 | 44.7% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 31 | 15.6% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 10 | 5.0% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 2 | 1.0% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 1 | 0.5% |
W Kobyłka 45% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 199 aktach notarialnych z RCN.
Jak Kobyłka wypada na tle województwa?
Ceny w Kobyłka są o 332% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.