Ceny nieruchomości: Kobyłka
Ceny transakcyjne w Kobyłka: lokale mieszkalne 9756 zł/m², grunty niezabudowane 650 zł/m², grunty zabudowane 2951 zł/m². 189 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1568 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Kobyłka?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1568 transakcji w Kobyłka, z czego 189 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 9756 zł/m² (121 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 3.9% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 650 zł/m² (26 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 14.6% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 2951 zł/m² (42 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 11.6% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Kobyłka?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Kobyłka rosły z 5339 zł/m² w 2021 do 9592 zł/m² w 2025 - wzrost o 80% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+25% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9592 zł/m² | +11% | 172 |
| 2024 | 8678 zł/m² | +25% | 219 |
| 2023 | 6925 zł/m² | +16% | 207 |
| 2022 | 5965 zł/m² | +12% | 146 |
| 2021 | 5339 zł/m² | — | 132 |
W Kobyłka w analizowanym okresie zawierano średnio 175 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (219 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Kobyłka rosły z 393 zł/m² w 2021 do 623 zł/m² w 2025 - wzrost o 59% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+34% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 623 zł/m² | +6% | 38 |
| 2024 | 589 zł/m² | +33% | 60 |
| 2023 | 444 zł/m² | -16% | 69 |
| 2022 | 527 zł/m² | +34% | 44 |
| 2021 | 393 zł/m² | — | 62 |
W Kobyłka w analizowanym okresie zawierano średnio 55 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (69 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Kobyłka rosły z 2259 zł/m² w 2021 do 2721 zł/m² w 2025 - wzrost o 20% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+16% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2721 zł/m² | -12% | 60 |
| 2024 | 3087 zł/m² | +12% | 105 |
| 2023 | 2761 zł/m² | +16% | 96 |
| 2022 | 2370 zł/m² | +5% | 77 |
| 2021 | 2259 zł/m² | — | 81 |
W Kobyłka w analizowanym okresie zawierano średnio 84 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (105 transakcji).
Jak Kobyłka wypada na tle województwa?
Ceny w Kobyłka są o 318% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1194 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.