Ceny nieruchomości: Śrem
Lokale mieszkalne w Śremie kosztują średnio 6 442 zł/m² (141 transakcji, +11,5% r/r). Grunty niezabudowane: 119 zł/m² (99 transakcji, -7,8% r/r). Łącznie 4 952 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Śremie?
Śrem to rynek z 4 952 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 141 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 6 442 zł/m² (wzrost o 11,5% z 5 775 zł/m²). Grunty niezabudowane: 99 transakcji przy 119 zł/m² (spadek o 7,8% z 129 zł/m²). Grunty zabudowane: 44 transakcje przy 874 zł/m² (praktycznie bez zmiany r/r z 877 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Śremie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Śremie wzrosły z 3 083 zł/m² w 2016 roku do 6 187 zł/m² w 2025 roku (+101%). Wzrost systematyczny z przyspieszeniem od 2022 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6952 zł/m² | +12% | 31 |
| 2025 | 6187 zł/m² | +6% | 179 |
| 2024 | 5837 zł/m² | +10% | 278 |
| 2023 | 5313 zł/m² | -2% | 172 |
| 2022 | 5414 zł/m² | +30% | 191 |
| 2021 | 4157 zł/m² | +38% | 222 |
| 2020 | 3012 zł/m² | -21% | 280 |
| 2019 | 3819 zł/m² | +6% | 212 |
| 2018 | 3600 zł/m² | +9% | 246 |
| 2017 | 3306 zł/m² | +7% | 212 |
| 2016 | 3083 zł/m² | — | 126 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Śremie notuje od 126 do 280 transakcji rocznie. Szczyt aktywności w 2024 roku (278 transakcji)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Śremie wykazują duże wahania - od 81 zł/m² (2017) przez anomalię 776 zł/m² (2019) do stabilnych 110-130 zł/m² w 2024-2025
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 190 zł/m² | +68% | 13 |
| 2025 | 113 zł/m² | +2% | 118 |
| 2024 | 111 zł/m² | -28% | 114 |
| 2023 | 154 zł/m² | +38% | 59 |
| 2022 | 112 zł/m² | +60% | 133 |
| 2021 | 70 zł/m² | -82% | 192 |
| 2020 | 391 zł/m² | -50% | 217 |
| 2019 | 776 zł/m² | +182% | 168 |
| 2018 | 275 zł/m² | +244% | 138 |
| 2017 | 80 zł/m² | -15% | 103 |
| 2016 | 94 zł/m² | — | 63 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Śremie notuje od 60 do 218 transakcji rocznie. Szczyt aktywności w 2020 roku (218 transakcji), w 2025: 118 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Śremie wzrosły od 602 zł/m² (2016) do 1 087 zł/m² (2024), ale w 2025 roku wyniosły 896 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 487 zł/m² | -46% | 3 |
| 2025 | 896 zł/m² | -18% | 56 |
| 2024 | 1087 zł/m² | +146% | 52 |
| 2023 | 442 zł/m² | -54% | 41 |
| 2022 | 967 zł/m² | +16% | 52 |
| 2021 | 831 zł/m² | +27% | 57 |
| 2020 | 652 zł/m² | -3% | 47 |
| 2019 | 670 zł/m² | +6% | 79 |
| 2018 | 630 zł/m² | -22% | 66 |
| 2017 | 803 zł/m² | +33% | 57 |
| 2016 | 602 zł/m² | — | 43 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Śremie notuje stabilnie 40-80 transakcji rocznie. W 2025 roku: 56 transakcji
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Śremie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 12 | 9.0% |
| 3000–5000 zł/m² | 14 | 10.4% |
| 5000–7000 zł/m² | 63 | 47.0% |
| 7000–9000 zł/m² | 30 | 22.4% |
| 9000–11 000 zł/m² | 13 | 9.7% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 2 | 1.5% |
W Śremie 47% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 134 aktach notarialnych z RCN.
Jak Śrem wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Śremie (6 442 zł/m²) są powyżej wielkopolskiej średniej (5 391 zł/m²). Grunty niezabudowane (119 zł/m²) poniżej średniej województwa (166 zł/m²), a grunty zabudowane (874 zł/m²) powyżej regionalnej średniej (607 zł/m²)