Ceny nieruchomości: Żnin
Lokale mieszkalne w Żninie kosztują średnio 5 458 zł/m² (39 transakcji, +3,6% r/r). Grunty niezabudowane: 74 zł/m² (78 transakcji, -3,9% r/r), grunty zabudowane: 756 zł/m² (16 transakcji, +31,0% r/r). Łącznie 3 402 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Żninie?
Żnin to miasto powiatowe w województwie kujawsko-pomorskim, leżące na Pałukach nad Jeziorem Żnińskim Dużym. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje łącznie 3 402 transakcji. Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 78 transakcji przy 74 zł/m² (spadek z 77 zł/m²). Grunty zabudowane: 16 transakcji przy 756 zł/m² (wzrost o 31,0% z 577 zł/m²). Lokale mieszkalne: 39 transakcji przy 5 458 zł/m%, wzrost o 3,6% rok do roku (z 5 269 zł/m²). Rekreacyjny charakter okolic jezior Pałuk wspiera zainteresowanie lokalem, choć rynek jest stosunkowo mały. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Żninie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Żninie wzrosły z 2 410 zł/m² w 2016 do 5 399 zł/m² w 2025 (+124%). Wyraźny skok w 2021 roku (9 842 zł/m²) był anomalią wynikającą z małej próby. Bez 2021, trend jest równomierny i wynosi ok. 10-15% wzrostu rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5423 zł/m² | 0% | 7 |
| 2025 | 5399 zł/m² | +10% | 48 |
| 2024 | 4900 zł/m² | +12% | 32 |
| 2023 | 4363 zł/m² | -1% | 29 |
| 2022 | 4411 zł/m² | -55% | 52 |
| 2021 | 9842 zł/m² | +158% | 85 |
| 2020 | 3820 zł/m² | +13% | 39 |
| 2019 | 3389 zł/m² | +4% | 34 |
| 2018 | 3245 zł/m² | +17% | 31 |
| 2017 | 2783 zł/m² | +15% | 35 |
| 2016 | 2410 zł/m² | — | 21 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Żninie notuje ok. 20-85 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2021 z 85 transakcjami. W 2025 - 48 transakcji - stabilna aktywność
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Żninie wahały się od 33 zł/m² w 2016 do 87 zł/m² w 2023, z dużym skokiem w 2018 (71 zł/m²). W 2024-2025 ustabilizowały się na poziomie 67-77 zł/m². Niejednolity trend, typowy dla małych rynków
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 197 zł/m² | +156% | 6 |
| 2025 | 77 zł/m² | +15% | 107 |
| 2024 | 67 zł/m² | -23% | 95 |
| 2023 | 87 zł/m² | +58% | 71 |
| 2022 | 55 zł/m² | -4% | 107 |
| 2021 | 57 zł/m² | +24% | 125 |
| 2020 | 46 zł/m² | +35% | 87 |
| 2019 | 34 zł/m² | -52% | 116 |
| 2018 | 71 zł/m² | +48% | 80 |
| 2017 | 48 zł/m² | +45% | 89 |
| 2016 | 33 zł/m² | — | 70 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Żninie notuje ok. 70-125 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2021 z 125 transakcjami, w 2025 - 107 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Żninie wzrosły od 256 zł/m² w 2016 do 701 zł/m² w 2025 (+174%). Wyraźny skok w 2020 roku (899 zł/m²), po którym nastąpiła stabilizacja w okolicach 400-740 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 462 zł/m² | -34% | 2 |
| 2025 | 701 zł/m² | -5% | 32 |
| 2024 | 739 zł/m² | +61% | 32 |
| 2023 | 459 zł/m² | +9% | 24 |
| 2022 | 422 zł/m² | +4% | 40 |
| 2021 | 406 zł/m² | -55% | 58 |
| 2020 | 899 zł/m² | +84% | 28 |
| 2019 | 488 zł/m² | +3% | 41 |
| 2018 | 476 zł/m² | +3% | 33 |
| 2017 | 462 zł/m² | +80% | 19 |
| 2016 | 256 zł/m² | — | 30 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Żninie notuje ok. 19-58 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2021 z 58 transakcjami - ogólnopolski boom. W 2025 - 32 transakcje
Jak Żnin wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Żninie (5 458 zł/m²) są powyżej kujawsko-pomorskiej średniej (4 337 zł/m²). Grunty niezabudowane (74 zł/m²) są poniżej kujawsko-pomorskiej średniej (119 zł/m%), co odzwierciedla rolniczy charakter transakcji w tym regionie. Grunty zabudowane (756 zł/m²) są powyżej kujawsko-pomorskiej średniej (542 zł/m²)