Ceny nieruchomości: Zgorzelec
Lokale mieszkalne w Zgorzelcu kosztują średnio 6 246 zł/m² (152 transakcji, -4,8% r/r). Grunty niezabudowane: 145 zł/m² (62 transakcje, +64,8% r/r), grunty zabudowane: 971 zł/m² (39 transakcji, +27,1% r/r). Łącznie 7 512 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zgorzelcu?
Zgorzelec to miasto powiatowe na zachodnim krańcu Dolnego Śląska, bezpośrednio przy granicy z Niemcami naprzeciwko Görlitz. Rejestr Cen Nieruchomości zawiera łącznie 7 512 transakcji. Lokale mieszkalne to najaktywniejszy segment - 152 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy 6 246 zł/m², nieznaczna korekta o 4,8% rok do roku (z 6 560 zł/m²). Grunty niezabudowane: 62 transakcje przy 145 zł/m² (wzrost z 88 zł/m²). Grunty zabudowane: 39 transakcji przy 971 zł/m² (wzrost o 27,1% z 764 zł/m²). Transgraniczne położenie naprzeciwko Görlitz wpływa na popyt ze strony nabywców z obu stron granicy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zgorzelcu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zgorzelcu wzrosły z 2 736 zł/m² w 2016 do 6 512 zł/m² w 2025 (+138%). Stabilny trend wzrostowy z przyspieszeniem w 2022-2024, w 2025 lekkie spowolnienie do 6 512 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5999 zł/m² | -8% | 70 |
| 2025 | 6548 zł/m² | +7% | 250 |
| 2024 | 6098 zł/m² | +10% | 286 |
| 2023 | 5525 zł/m² | +5% | 326 |
| 2022 | 5246 zł/m² | +26% | 470 |
| 2021 | 4151 zł/m² | -8% | 427 |
| 2020 | 4523 zł/m² | +23% | 298 |
| 2019 | 3687 zł/m² | +22% | 297 |
| 2018 | 3016 zł/m² | +2% | 232 |
| 2017 | 2963 zł/m² | +8% | 242 |
| 2016 | 2736 zł/m² | — | 100 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Zgorzelcu notuje ok. 100-470 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2022 z 470 transakcjami. W 2025 - 244 transakcje, stabilna aktywność
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zgorzelcu wahały się znacząco - od 57 zł/m² w 2016 do rekordowych 762 zł/m² w 2023, po czym w 2024-2025 powróciły do 87-117 zł/m². Duże wahania przy stosunkowo małej próbie, rok 2023 był wyraźnym outlierem
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 159 zł/m² | +83% | 43 |
| 2025 | 87 zł/m² | -26% | 100 |
| 2024 | 117 zł/m² | -85% | 142 |
| 2023 | 762 zł/m² | +207% | 119 |
| 2022 | 248 zł/m² | +84% | 116 |
| 2021 | 135 zł/m² | +170% | 270 |
| 2020 | 50 zł/m² | -30% | 216 |
| 2019 | 71 zł/m² | +3% | 172 |
| 2018 | 69 zł/m² | -22% | 165 |
| 2017 | 88 zł/m² | +54% | 169 |
| 2016 | 57 zł/m² | — | 146 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Zgorzelcu notuje ok. 90-270 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2021 z 270 transakcjami, w 2025 - 92 transakcje
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zgorzelcu wzrosły od 667 zł/m² w 2016 do 923 zł/m² w 2025 (+38%). Umiarkowany wzrost z wahaniami rok do roku - małopłynny segment z ok. 70-150 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 565 zł/m² | -39% | 8 |
| 2025 | 923 zł/m² | +26% | 70 |
| 2024 | 731 zł/m² | -16% | 110 |
| 2023 | 874 zł/m² | +19% | 88 |
| 2022 | 733 zł/m² | -9% | 99 |
| 2021 | 805 zł/m² | +46% | 148 |
| 2020 | 552 zł/m² | -6% | 115 |
| 2019 | 587 zł/m² | +27% | 128 |
| 2018 | 461 zł/m² | 0% | 130 |
| 2017 | 459 zł/m² | -31% | 127 |
| 2016 | 667 zł/m² | — | 132 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Zgorzelcu notuje ok. 70-150 transakcji rocznie. Aktywność spadła z rekordowych 148 (2021) do 69 transakcji w 2025
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Zgorzelcu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 18 | 10.2% |
| 3000–5000 zł/m² | 24 | 13.6% |
| 5000–7000 zł/m² | 73 | 41.5% |
| 7000–9000 zł/m² | 50 | 28.4% |
| 9000–11 000 zł/m² | 10 | 5.7% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 1 | 0.6% |
W Zgorzelcu 41% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 176 aktach notarialnych z RCN.
Jak Zgorzelec wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Zgorzelcu (6 246 zł/m²) są wyraźnie powyżej dolnośląskiej średniej (4 612 zł/m²), co odzwierciedla atrakcyjność granicznego miasta z bliskością rynku pracy w Niemczech. Grunty niezabudowane (145 zł/m²) są poniżej dolnośląskiej średniej (153 zł/m²). Grunty zabudowane (971 zł/m²) są powyżej dolnośląskiej średniej (557 zł/m²)