Ceny nieruchomości: Zgorzelec
W Zgorzelcu lokale mieszkalne kosztują średnio 6 294 zł/m² (-3% rok do roku, 179 transakcji). Grunty niezabudowane: 300 zł/m² (57 transakcji), grunty zabudowane: 1 186 zł/m² (46 transakcji). Graniczne miasto przy Görlitz z aktywnym rynkiem lokali. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zgorzelcu?
Zgorzelec to miasto powiatowe na zachodnim krańcu Dolnego Śląska, leżące przy granicy z Niemcami naprzeciwko Görlitz. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje łącznie 7 467 transakcji. Najaktywniejszy segment to lokale mieszkalne — 179 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 6 294 zł/m², nieznaczna korekta o 3% rok do roku (z 6 515 zł/m²). Grunty niezabudowane: 57 transakcji przy 300 zł/m² (znaczący spadek z 749 zł/m²). Grunty zabudowane: 46 transakcji przy 1 186 zł/m% (wzrost z 1 122 zł/m²). Transgraniczne położenie naprzeciwko Görlitz wpływa na specyfikę lokalnego rynku nieruchomości. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zgorzelcu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zgorzelcu systematycznie rosły — od 2 736 zł/m² w 2016 roku do 6 093 zł/m² w 2024 roku (+123% łącznie). Rok 2022 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+29%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 6 544 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5653 zł/m² | -13% | 6 |
| 2025 | 6517 zł/m² | +7% | 242 |
| 2024 | 6070 zł/m² | +10% | 276 |
| 2023 | 5500 zł/m² | +5% | 313 |
| 2022 | 5231 zł/m² | +26% | 465 |
| 2021 | 4148 zł/m² | -8% | 425 |
| 2020 | 4521 zł/m² | +23% | 296 |
| 2019 | 3683 zł/m² | +22% | 296 |
| 2018 | 3014 zł/m² | +2% | 230 |
| 2017 | 2953 zł/m² | +8% | 240 |
| 2016 | 2736 zł/m² | — | 100 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Zgorzelcu wynosi 293 (2016-2024). Rekordowy był rok 2022 z 465 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zgorzelcu spadały — od 32 488 zł/m² w 2016 roku do 16 666 zł/m² w 2024 roku (-49% łącznie). Rok 2023 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+212%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 49 813 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1715 zł/m² | +669% | 3 |
| 2025 | 223 zł/m² | -57% | 86 |
| 2024 | 516 zł/m² | -61% | 150 |
| 2023 | 1335 zł/m² | +150% | 132 |
| 2022 | 534 zł/m² | +54% | 121 |
| 2021 | 346 zł/m² | +276% | 272 |
| 2020 | 92 zł/m² | -22% | 217 |
| 2019 | 118 zł/m² | +13% | 173 |
| 2018 | 104 zł/m² | +4% | 165 |
| 2017 | 100 zł/m² | +47% | 169 |
| 2016 | 68 zł/m² | — | 146 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Zgorzelcu wynosi 172 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 272 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zgorzelcu systematycznie rosły — od 4 139 zł/m² w 2017 roku do 31 676 zł/m² w 2024 roku (+665% łącznie). Rok 2019 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+3297%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 108 883 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1407 zł/m² | +40% | 1 |
| 2025 | 1002 zł/m² | -5% | 64 |
| 2024 | 1055 zł/m² | +16% | 112 |
| 2023 | 907 zł/m² | +23% | 88 |
| 2022 | 737 zł/m² | -18% | 99 |
| 2021 | 897 zł/m² | +47% | 148 |
| 2020 | 609 zł/m² | -3% | 116 |
| 2019 | 626 zł/m² | +18% | 128 |
| 2018 | 531 zł/m² | -2% | 133 |
| 2017 | 542 zł/m² | -20% | 130 |
| 2016 | 677 zł/m² | — | 132 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Zgorzelcu wynosi 121 (2016-2024).
Jak Zgorzelec wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Zgorzelcu (6 294 zł/m²) są wyraźnie wyższe od dolnośląskiej średniej (4 624 zł/m²), co odzwierciedla atrakcyjność granicznego miasta z bliskością rynku pracy w Niemczech. Grunty niezabudowane (300 zł/m²) są poniżej dolnośląskiej średniej (615 zł/m²). Grunty zabudowane (1 186 zł/m²) są nieznacznie powyżej dolnośląskiej średniej (786 zł/m²).