Ceny nieruchomości: Stęszew
Ceny transakcyjne w Stęszew: lokale mieszkalne 6178 zł/m², grunty niezabudowane 111 zł/m², grunty zabudowane 448 zł/m². 172 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 2142 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Stęszew?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 2142 transakcji w Stęszew, z czego 172 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 6178 zł/m² (18 transakcji w ostatnim roku, spadek o 9.3% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 111 zł/m² (137 transakcji w ostatnim roku, spadek o 0.9% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 448 zł/m² (17 transakcji w ostatnim roku, spadek o 33.7% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Stęszew?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Stęszew rosły z 3689 zł/m² w 2016 do 6242 zł/m² w 2025 - wzrost o 69% w ciągu 8 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+138% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (25) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6040 zł/m² | -3% | 6 |
| 2025 | 6242 zł/m² | -14% | 18 |
| 2024 | 7232 zł/m² | +30% | 26 |
| 2023 | 5576 zł/m² | +10% | 20 |
| 2022 | 5050 zł/m² | -30% | 9 |
| 2021 | 7169 zł/m² | +138% | 25 |
| 2020 | 3011 zł/m² | -24% | 15 |
| 2019 | 3938 zł/m² | +22% | 27 |
| 2018 | 3228 zł/m² | -8% | 16 |
| 2017 | 3512 zł/m² | -5% | 27 |
| 2016 | 3689 zł/m² | — | 22 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Stęszew w analizowanym okresie zawierano średnio 22 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2017 rok (27 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Stęszew rosły z 58 zł/m² w 2016 do 83 zł/m² w 2026 - wzrost o 43% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2017 (+45% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 83 zł/m² | -21% | 32 |
| 2025 | 105 zł/m² | -18% | 160 |
| 2024 | 128 zł/m² | +19% | 123 |
| 2023 | 108 zł/m² | +5% | 126 |
| 2022 | 103 zł/m² | +27% | 156 |
| 2021 | 81 zł/m² | -10% | 189 |
| 2020 | 90 zł/m² | +17% | 153 |
| 2019 | 77 zł/m² | +4% | 163 |
| 2018 | 74 zł/m² | -12% | 112 |
| 2017 | 84 zł/m² | +45% | 55 |
| 2016 | 58 zł/m² | — | 12 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Stęszew w analizowanym okresie zawierano średnio 116 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (189 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Stęszew spadły z 569 zł/m² w 2018 do 421 zł/m² w 2025 - spadek o 26%. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (-45% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 339 zł/m² | -19% | 5 |
| 2025 | 421 zł/m² | -45% | 21 |
| 2024 | 759 zł/m² | +35% | 22 |
| 2023 | 563 zł/m² | +39% | 23 |
| 2022 | 404 zł/m² | -29% | 25 |
| 2021 | 569 zł/m² | +5% | 45 |
| 2020 | 541 zł/m² | +12% | 25 |
| 2019 | 485 zł/m² | -15% | 36 |
| 2018 | 569 zł/m² | +140% | 33 |
| 2017 | 237 zł/m² | +69% | 9 |
| 2016 | 140 zł/m² | — | 2 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Stęszew w analizowanym okresie zawierano średnio 29 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (45 transakcji).
Jak Stęszew wypada na tle województwa?
Ceny w Stęszew są o 20% niższe od średniej województwa Wielkopolskie (1036 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.