Ceny nieruchomości: Stęszew
Ceny transakcyjne w Stęszew: lokale mieszkalne 6387 zł/m², grunty niezabudowane 223 zł/m², grunty zabudowane 446 zł/m². 168 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 2330 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Stęszew?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 2330 transakcji w Stęszew, z czego 168 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 6387 zł/m² (12 transakcji w ostatnim roku, spadek o 11.2% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 223 zł/m² (135 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 3.7% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 446 zł/m² (21 transakcji w ostatnim roku, spadek o 48.4% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Stęszew?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Stęszew rosły z 3689 zł/m² w 2016 do 6319 zł/m² w 2025 - wzrost o 71% w ciągu 8 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+138% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (25) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5523 zł/m² | -13% | 1 |
| 2025 | 6319 zł/m² | -13% | 16 |
| 2024 | 7299 zł/m² | +31% | 25 |
| 2023 | 5574 zł/m² | +10% | 19 |
| 2022 | 5050 zł/m² | -30% | 9 |
| 2021 | 7169 zł/m² | +138% | 25 |
| 2020 | 3011 zł/m² | -24% | 15 |
| 2019 | 3938 zł/m² | +22% | 27 |
| 2018 | 3228 zł/m² | -8% | 16 |
| 2017 | 3512 zł/m² | -5% | 27 |
| 2016 | 3689 zł/m² | — | 22 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Stęszew w analizowanym okresie zawierano średnio 21 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2017 rok (27 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Stęszew rosły z 58 zł/m² w 2016 do 97 zł/m² w 2026 - wzrost o 67% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2017 (+52% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 97 zł/m² | -51% | 15 |
| 2025 | 200 zł/m² | -11% | 161 |
| 2024 | 224 zł/m² | +27% | 124 |
| 2023 | 177 zł/m² | +21% | 127 |
| 2022 | 146 zł/m² | +43% | 156 |
| 2021 | 102 zł/m² | -6% | 189 |
| 2020 | 108 zł/m² | +17% | 154 |
| 2019 | 92 zł/m² | 0% | 164 |
| 2018 | 92 zł/m² | +5% | 112 |
| 2017 | 88 zł/m² | +52% | 55 |
| 2016 | 58 zł/m² | — | 12 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Stęszew w analizowanym okresie zawierano średnio 115 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (189 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Stęszew spadły z 566 zł/m² w 2018 do 443 zł/m² w 2025 - spadek o 22%. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (-46% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 450 zł/m² | +2% | 1 |
| 2025 | 443 zł/m² | -46% | 21 |
| 2024 | 814 zł/m² | +42% | 21 |
| 2023 | 573 zł/m² | +20% | 23 |
| 2022 | 476 zł/m² | -20% | 25 |
| 2021 | 595 zł/m² | +10% | 45 |
| 2020 | 541 zł/m² | +13% | 25 |
| 2019 | 477 zł/m² | -16% | 37 |
| 2018 | 566 zł/m² | +139% | 34 |
| 2017 | 237 zł/m² | +69% | 9 |
| 2016 | 140 zł/m² | — | 2 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Stęszew w analizowanym okresie zawierano średnio 29 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (45 transakcji).
Jak Stęszew wypada na tle województwa?
Ceny w Stęszew są o 6% wyższe od średniej województwa Wielkopolskie (729 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.