Ceny nieruchomości: Żory
Lokale mieszkalne w Żorach kosztują średnio 7 243 zł/m² (305 transakcji, +7,3% r/r). Grunty niezabudowane: 215 zł/m² (166 transakcji, -10,0% r/r), grunty zabudowane: 1 571 zł/m² (123 transakcje, +17,6% r/r). Łącznie 12 521 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Żorach?
Żory to miasto na południu województwa śląskiego z aktywnym i zróżnicowanym rynkiem nieruchomości. Rejestr Cen Nieruchomości notuje łącznie 12 521 transakcji. Lokale mieszkalne to najaktywniejszy segment wartościowo - 305 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 7 243 zł/m², wzrost o 7,3% rok do roku (z 6 752 zł/m²). Grunty zabudowane: 123 transakcje przy 1 571 zł/m² (wzrost o 17,6% z 1 336 zł/m²). Grunty niezabudowane: 166 transakcji przy 215 zł/m% (nieznaczny spadek z 239 zł/m²). Dostępność cenowa lokali względem dużych miast Śląska i dobra infrastruktura drogowa napędzają popyt. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Żorach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Żorach wzrosły z 2 464 zł/m² w 2016 do 7 448 zł/m² w 2025 (+202%). Najszybszy wzrost przypadł na lata 2020-2022 (z 3 851 do 5 381 zł/m²). W 2025 nowe maksimum
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6514 zł/m² | -13% | 68 |
| 2025 | 7448 zł/m² | +11% | 338 |
| 2024 | 6683 zł/m² | +30% | 297 |
| 2023 | 5145 zł/m² | -4% | 315 |
| 2022 | 5381 zł/m² | +16% | 373 |
| 2021 | 4621 zł/m² | +20% | 403 |
| 2020 | 3851 zł/m² | +21% | 206 |
| 2019 | 3170 zł/m² | +18% | 217 |
| 2018 | 2693 zł/m² | +6% | 261 |
| 2017 | 2540 zł/m² | +3% | 245 |
| 2016 | 2464 zł/m² | — | 212 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Żorach notuje ok. 210-400 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2021 z 403 transakcjami. W 2025 - 338 transakcji - wysoka aktywność
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Żorach wzrosły od 76 zł/m² w 2016 do 238 zł/m² w 2025 (+213%). Stabilny wzrost z wyraźnym przyspieszeniem w 2017-2018 i ponownie od 2021 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 224 zł/m² | -6% | 38 |
| 2025 | 238 zł/m² | +16% | 202 |
| 2024 | 206 zł/m² | +18% | 221 |
| 2023 | 174 zł/m² | +1% | 208 |
| 2022 | 172 zł/m² | +15% | 237 |
| 2021 | 150 zł/m² | +21% | 395 |
| 2020 | 124 zł/m² | -3% | 355 |
| 2019 | 128 zł/m² | -18% | 397 |
| 2018 | 156 zł/m² | +42% | 385 |
| 2017 | 110 zł/m² | +45% | 298 |
| 2016 | 76 zł/m² | — | 234 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Żorach notuje ok. 200-400 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2019 z 397 transakcjami. W 2025 - 202 transakcje
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Żorach wzrosły od 516 zł/m² w 2016 do 1 482 zł/m² w 2025 (+187%). Wyraźne przyspieszenie od 2021 roku (876 zł/m²), z dalszym wzrostem do 1 482 zł/m² w 2025
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1635 zł/m² | +10% | 29 |
| 2025 | 1482 zł/m² | +12% | 147 |
| 2024 | 1325 zł/m² | +53% | 165 |
| 2023 | 867 zł/m² | 0% | 141 |
| 2022 | 863 zł/m² | -1% | 134 |
| 2021 | 876 zł/m² | +41% | 219 |
| 2020 | 621 zł/m² | +10% | 146 |
| 2019 | 563 zł/m² | -22% | 122 |
| 2018 | 720 zł/m² | +33% | 109 |
| 2017 | 543 zł/m² | +5% | 148 |
| 2016 | 516 zł/m² | — | 124 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Żorach notuje ok. 110-220 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2021 z 219 transakcjami. W 2025 - 147 transakcji
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Żorach
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 16 | 5.5% |
| 3000–5000 zł/m² | 23 | 7.9% |
| 5000–7000 zł/m² | 93 | 32.1% |
| 7000–9000 zł/m² | 112 | 38.6% |
| 9000–11 000 zł/m² | 29 | 10.0% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 10 | 3.5% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 4 | 1.4% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 2 | 0.7% |
W Żorach 39% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 290 aktach notarialnych z RCN.
Jak Żory wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Żorach (7 243 zł/m²) są wyraźnie powyżej śląskiej średniej (5 086 zł/m²). Grunty niezabudowane (215 zł/m²) są powyżej śląskiej średniej (181 zł/m²). Grunty zabudowane (1 571 zł/m²) są wyraźnie powyżej śląskiej średniej (548 zł/m%)