Ceny nieruchomości: Żory
W Żorach lokale mieszkalne kosztują średnio 7 175 zł/m² (+6,2% rok do roku) — 299 transakcji w ostatnich 12 miesiącach. Grunty niezabudowane osiągały 10 852 zł/m² (+54,7% rok do roku), a zabudowane 9 223 zł/m². Śląskie miasto z 12 404 transakcjami w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Żorach?
Żory to miasto na południu województwa śląskiego z aktywnym i zróżnicowanym rynkiem nieruchomości. Rejestr Cen Nieruchomości notuje łącznie 12 404 transakcji z tego obszaru. Lokale mieszkalne to najaktywniejszy segment: 299 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 7 175 zł/m² — wzrost o 6,2% rok do roku (poprzednio: 6 755 zł/m²). Grunty niezabudowane odnotowały wyraźne ożywienie: 178 transakcji przy 10 852 zł/m² — wzrost o 54,7% rok do roku (poprzednio: 7 017 zł/m²). Grunty zabudowane osiągnęły 9 223 zł/m² przy 130 transakcjach (brak porównywalnych danych z poprzedniego roku). Dostępność cenowa lokali względem dużych miast Śląska i dobra infrastruktura drogowa napędzają popyt. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Żorach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Żorach systematycznie rosły — od 2 468 zł/m² w 2016 roku do 6 711 zł/m² w 2024 roku (+172% łącznie). Rok 2024 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+31%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 7 424 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5728 zł/m² | -23% | 25 |
| 2025 | 7424 zł/m² | +11% | 335 |
| 2024 | 6688 zł/m² | +30% | 293 |
| 2023 | 5140 zł/m² | -4% | 314 |
| 2022 | 5381 zł/m² | +17% | 373 |
| 2021 | 4616 zł/m² | +21% | 402 |
| 2020 | 3814 zł/m² | +20% | 194 |
| 2019 | 3170 zł/m² | +18% | 217 |
| 2018 | 2693 zł/m² | +6% | 261 |
| 2017 | 2540 zł/m² | +3% | 245 |
| 2016 | 2468 zł/m² | — | 211 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Żorach wynosi 279 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 402 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Żorach spadały — od 76 948 zł/m² w 2016 roku do 6 255 zł/m² w 2024 roku (-92% łącznie). Rok 2021 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+717%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 10 156 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1140 zł/m² | +159% | 17 |
| 2025 | 441 zł/m² | +21% | 205 |
| 2024 | 364 zł/m² | +60% | 225 |
| 2023 | 228 zł/m² | +2% | 208 |
| 2022 | 224 zł/m² | +22% | 237 |
| 2021 | 183 zł/m² | +1% | 395 |
| 2020 | 182 zł/m² | +23% | 357 |
| 2019 | 148 zł/m² | -15% | 397 |
| 2018 | 174 zł/m² | +36% | 385 |
| 2017 | 128 zł/m² | +31% | 298 |
| 2016 | 98 zł/m² | — | 234 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Żorach wynosi 304 (2016-2024). Rekordowy był rok 2019 z 397 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Żorach systematycznie rosły — od 1 604 zł/m² w 2016 roku do 8 264 zł/m² w 2023 roku (+415% łącznie). Rok 2021 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+88%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 9 223 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1838 zł/m² | +13% | 15 |
| 2025 | 1631 zł/m² | +5% | 147 |
| 2024 | 1560 zł/m² | +58% | 165 |
| 2023 | 988 zł/m² | -4% | 142 |
| 2022 | 1032 zł/m² | +5% | 134 |
| 2021 | 980 zł/m² | +8% | 220 |
| 2020 | 908 zł/m² | +41% | 156 |
| 2019 | 645 zł/m² | -20% | 122 |
| 2018 | 803 zł/m² | +33% | 109 |
| 2017 | 602 zł/m² | +6% | 148 |
| 2016 | 566 zł/m² | — | 125 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Żorach wynosi 147 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 220 transakcjami.
Jak Żory wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Żorach (7 175 zł/m²) są wyraźnie powyżej śląskiej średniej (4 991 zł/m²). Grunty niezabudowane (10 852 zł/m²) są znacznie powyżej śląskiej średniej (489 zł/m²). Grunty zabudowane (9 223 zł/m²) są wyraźnie wyższe od śląskiej średniej (720 zł/m²) — Żory wyróżniają się aktywnym i dobrze wycenionym rynkiem nieruchomości jak na miasto tej wielkości w regionie.