Ceny nieruchomości: Brwinów
Ceny transakcyjne w Brwinów: lokale mieszkalne 8863 zł/m², grunty niezabudowane 509 zł/m², grunty zabudowane 1144 zł/m². 127 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1256 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Brwinów?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1256 transakcji w Brwinów, z czego 127 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 8863 zł/m² (87 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 2.1% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 509 zł/m² (14 transakcji w ostatnim roku, spadek o 49.1% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 1144 zł/m² (25 transakcji w ostatnim roku, spadek o 12.1% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Brwinów?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Brwinów rosły z 6060 zł/m² w 2021 do 8885 zł/m² w 2025 - wzrost o 47% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+56% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8885 zł/m² | +18% | 101 |
| 2024 | 7553 zł/m² | +56% | 92 |
| 2023 | 4847 zł/m² | -4% | 214 |
| 2022 | 5036 zł/m² | -17% | 339 |
| 2021 | 6060 zł/m² | -7% | 170 |
| 2020 | 6509 zł/m² | +16% | 2 |
| 2019 | 5603 zł/m² | — | 3 |
W Brwinów w analizowanym okresie zawierano średnio 183 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (339 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Brwinów rosły z 339 zł/m² w 2021 do 457 zł/m² w 2025 - wzrost o 35% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+147% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (18) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 457 zł/m² | -55% | 20 |
| 2024 | 1019 zł/m² | +147% | 18 |
| 2023 | 412 zł/m² | -46% | 20 |
| 2022 | 763 zł/m² | +125% | 14 |
| 2021 | 339 zł/m² | -19% | 41 |
| 2020 | 421 zł/m² | — | 2 |
W Brwinów w analizowanym okresie zawierano średnio 23 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (41 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Brwinów rosły z 875 zł/m² w 2021 do 1049 zł/m² w 2025 - wzrost o 20% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+207% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2594 zł/m² | +147% | 1 |
| 2025 | 1049 zł/m² | -18% | 34 |
| 2024 | 1273 zł/m² | +207% | 47 |
| 2023 | 414 zł/m² | -63% | 64 |
| 2022 | 1117 zł/m² | +28% | 21 |
| 2021 | 875 zł/m² | +188% | 45 |
| 2020 | 304 zł/m² | -41% | 3 |
| 2019 | 517 zł/m² | — | 4 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Brwinów w analizowanym okresie zawierano średnio 42 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (64 transakcji).
Jak Brwinów wypada na tle województwa?
Ceny w Brwinów są o 277% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1194 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.