Ceny nieruchomości: Brwinów
Ceny transakcyjne w Brwinów: lokale mieszkalne 9391 zł/m², grunty niezabudowane 440 zł/m², grunty zabudowane 1159 zł/m². 178 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1335 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Brwinów?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1335 transakcji w Brwinów, z czego 178 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 9391 zł/m² (121 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 3.6% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 440 zł/m² (17 transakcji w ostatnim roku, spadek o 10.4% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 1159 zł/m² (40 transakcji w ostatnim roku, spadek o 11.5% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Brwinów?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Brwinów rosły z 6060 zł/m² w 2021 do 10 426 zł/m² w 2026 - wzrost o 72% w ciągu 5 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+56% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 426 zł/m² | +15% | 34 |
| 2025 | 9037 zł/m² | +19% | 118 |
| 2024 | 7581 zł/m² | +56% | 93 |
| 2023 | 4847 zł/m² | -4% | 214 |
| 2022 | 5038 zł/m² | -17% | 341 |
| 2021 | 6060 zł/m² | -7% | 170 |
| 2020 | 6509 zł/m² | +16% | 2 |
| 2019 | 5603 zł/m² | — | 3 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Brwinów w analizowanym okresie zawierano średnio 162 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (341 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Brwinów rosły z 313 zł/m² w 2021 do 425 zł/m² w 2025 - wzrost o 36% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+49% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 411 zł/m² | -3% | 7 |
| 2025 | 425 zł/m² | -11% | 22 |
| 2024 | 480 zł/m² | +49% | 17 |
| 2023 | 323 zł/m² | +5% | 20 |
| 2022 | 307 zł/m² | -2% | 13 |
| 2021 | 313 zł/m² | +19% | 41 |
| 2020 | 263 zł/m² | — | 2 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Brwinów w analizowanym okresie zawierano średnio 23 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (41 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Brwinów rosły z 866 zł/m² w 2021 do 1216 zł/m² w 2026 - wzrost o 40% w ciągu 5 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+207% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1216 zł/m² | +12% | 13 |
| 2025 | 1081 zł/m² | -15% | 41 |
| 2024 | 1266 zł/m² | +207% | 47 |
| 2023 | 412 zł/m² | -62% | 64 |
| 2022 | 1085 zł/m² | +25% | 20 |
| 2021 | 866 zł/m² | +251% | 45 |
| 2020 | 247 zł/m² | -52% | 3 |
| 2019 | 517 zł/m² | — | 4 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Brwinów w analizowanym okresie zawierano średnio 38 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (64 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Brwinów
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| 3000–5000 zł/m² | 7 | 6.0% |
| 5000–7000 zł/m² | 6 | 5.2% |
| 7000–9000 zł/m² | 37 | 31.9% |
| 9000–11 000 zł/m² | 32 | 27.6% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 28 | 24.1% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 5 | 4.3% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 1 | 0.9% |
W Brwinów 32% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 116 aktach notarialnych z RCN.
Jak Brwinów wypada na tle województwa?
Ceny w Brwinów są o 283% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.