Ceny nieruchomości: Gruszczyn
Ceny transakcyjne w Gruszczyn: lokale mieszkalne 7572 zł/m², grunty niezabudowane 2295 zł/m², grunty zabudowane 1492 zł/m². 39 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 798 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Gruszczyn?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 798 transakcji w Gruszczyn, z czego 39 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 7572 zł/m² (16 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 29% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 2295 zł/m² (8 transakcji w ostatnim roku, spadek o 2.6% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 1492 zł/m² (15 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 9.8% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Gruszczyn?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Gruszczyn rosły z 4458 zł/m² w 2018 do 7385 zł/m² w 2025 - wzrost o 66% w ciągu 5 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+27% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7385 zł/m² | +27% | 20 |
| 2024 | 5828 zł/m² | -4% | 34 |
| 2023 | 6096 zł/m² | +9% | 38 |
| 2022 | 5589 zł/m² | -1% | 22 |
| 2021 | 5626 zł/m² | +22% | 9 |
| 2020 | 4629 zł/m² | +3% | 8 |
| 2019 | 4497 zł/m² | +1% | 12 |
| 2018 | 4458 zł/m² | -5% | 15 |
| 2016 | 4710 zł/m² | — | 3 |
W Gruszczyn w analizowanym okresie zawierano średnio 24 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (38 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Gruszczyn rosły z 1111 zł/m² w 2020 do 2456 zł/m² w 2025 - wzrost o 121% w ciągu 5 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+350% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (21) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 358 zł/m² | -85% | 1 |
| 2025 | 2456 zł/m² | -24% | 11 |
| 2024 | 3231 zł/m² | +94% | 15 |
| 2023 | 1665 zł/m² | -43% | 16 |
| 2022 | 2910 zł/m² | +350% | 21 |
| 2021 | 646 zł/m² | -42% | 16 |
| 2020 | 1111 zł/m² | +550% | 20 |
| 2019 | 171 zł/m² | -26% | 6 |
| 2018 | 231 zł/m² | -8% | 6 |
| 2017 | 250 zł/m² | — | 4 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Gruszczyn w analizowanym okresie zawierano średnio 17 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (21 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Gruszczyn rosły z 887 zł/m² w 2016 do 1479 zł/m² w 2025 - wzrost o 67% w ciągu 7 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+285% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (11) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1479 zł/m² | +9% | 17 |
| 2024 | 1351 zł/m² | +81% | 11 |
| 2023 | 745 zł/m² | -51% | 8 |
| 2022 | 1511 zł/m² | -48% | 17 |
| 2021 | 2905 zł/m² | +239% | 11 |
| 2020 | 856 zł/m² | +13% | 8 |
| 2019 | 755 zł/m² | -22% | 10 |
| 2018 | 962 zł/m² | +40% | 12 |
| 2017 | 689 zł/m² | -22% | 14 |
| 2016 | 887 zł/m² | — | 11 |
W Gruszczyn w analizowanym okresie zawierano średnio 13 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (17 transakcji).
Jak Gruszczyn wypada na tle województwa?
Ceny w Gruszczyn są o 156% wyższe od średniej województwa Wielkopolskie (729 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.