Ceny nieruchomości: Zabrodzie
Ceny transakcyjne w Zabrodzie: lokale mieszkalne 9998 zł/m², grunty niezabudowane 55 zł/m², grunty zabudowane 399 zł/m². 360 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 2412 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zabrodzie?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 2412 transakcji w Zabrodzie, z czego 360 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 9998 zł/m² (163 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 70.5% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 55 zł/m² (170 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 3.8% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 399 zł/m² (30 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 15.7% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zabrodzie?
Lokale mieszkalne
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9559 zł/m² | -4% | 9 |
| 2025 | 9967 zł/m² | +144% | 158 |
| 2024 | 4087 zł/m² | -33% | 6 |
| 2023 | 6090 zł/m² | +392% | 2 |
| 2022 | 1239 zł/m² | -58% | 2 |
| 2021 | 2977 zł/m² | -27% | 2 |
| 2020 | 4078 zł/m² | +228% | 2 |
| 2019 | 1242 zł/m² | -48% | 7 |
| 2018 | 2393 zł/m² | +15% | 2 |
| 2017 | 2072 zł/m² | +109% | 4 |
| 2016 | 992 zł/m² | — | 4 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zabrodzie rosły z 24 zł/m² w 2016 do 46 zł/m² w 2026 - wzrost o 92% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2019 (+50% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 46 zł/m² | -21% | 46 |
| 2025 | 58 zł/m² | +26% | 208 |
| 2024 | 46 zł/m² | -37% | 172 |
| 2023 | 73 zł/m² | +43% | 161 |
| 2022 | 51 zł/m² | +34% | 136 |
| 2021 | 38 zł/m² | 0% | 188 |
| 2020 | 38 zł/m² | +15% | 137 |
| 2019 | 33 zł/m² | +50% | 67 |
| 2018 | 22 zł/m² | -33% | 36 |
| 2017 | 33 zł/m² | +38% | 52 |
| 2016 | 24 zł/m² | — | 32 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Zabrodzie w analizowanym okresie zawierano średnio 112 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (208 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zabrodzie rosły z 66 zł/m² w 2016 do 553 zł/m² w 2026 - wzrost o 738% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+163% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (29) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 553 zł/m² | +78% | 10 |
| 2025 | 310 zł/m² | -45% | 34 |
| 2024 | 562 zł/m² | +163% | 29 |
| 2023 | 214 zł/m² | +30% | 23 |
| 2022 | 164 zł/m² | +16% | 30 |
| 2021 | 141 zł/m² | -5% | 39 |
| 2020 | 149 zł/m² | +16% | 32 |
| 2019 | 128 zł/m² | +51% | 27 |
| 2018 | 85 zł/m² | -28% | 17 |
| 2017 | 118 zł/m² | +79% | 16 |
| 2016 | 66 zł/m² | — | 12 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Zabrodzie w analizowanym okresie zawierano średnio 24 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (39 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Zabrodzie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 1 | 0.6% |
| 5000–7000 zł/m² | 5 | 3.1% |
| 7000–9000 zł/m² | 2 | 1.2% |
| 9000–11 000 zł/m² | 129 | 79.1% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 25 | 15.3% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 1 | 0.6% |
W Zabrodzie 79% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 163 aktach notarialnych z RCN.
Jak Zabrodzie wypada na tle województwa?
Ceny w Zabrodzie są o 94% niższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.