Ceny nieruchomości: Poraj
Ceny transakcyjne w Poraj: lokale mieszkalne 5216 zł/m², grunty niezabudowane 87 zł/m², grunty zabudowane 389 zł/m². 64 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1205 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Poraj?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1205 transakcji w Poraj, z czego 64 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 5216 zł/m² (3 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 57.9% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 87 zł/m² (35 transakcji w ostatnim roku, spadek o 2.2% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 389 zł/m² (27 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 76.8% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Poraj?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Poraj rosły z 2642 zł/m² w 2018 do 3127 zł/m² w 2021 - wzrost o 18% w ciągu 2 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2019 (+45% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7875 zł/m² | +103% | 1 |
| 2025 | 3887 zł/m² | +2% | 2 |
| 2024 | 3807 zł/m² | -5% | 5 |
| 2023 | 4019 zł/m² | +29% | 3 |
| 2021 | 3127 zł/m² | -9% | 10 |
| 2020 | 3441 zł/m² | -10% | 7 |
| 2019 | 3837 zł/m² | +45% | 12 |
| 2018 | 2642 zł/m² | +53% | 15 |
| 2017 | 1732 zł/m² | +36% | 4 |
| 2016 | 1275 zł/m² | — | 3 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Poraj w analizowanym okresie zawierano średnio 12 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2018 rok (15 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Poraj rosły z 40 zł/m² w 2016 do 94 zł/m² w 2025 - wzrost o 135% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+79% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 67 zł/m² | -29% | 8 |
| 2025 | 94 zł/m² | +16% | 41 |
| 2024 | 81 zł/m² | -4% | 33 |
| 2023 | 84 zł/m² | +79% | 27 |
| 2022 | 47 zł/m² | +2% | 26 |
| 2021 | 46 zł/m² | +7% | 68 |
| 2020 | 43 zł/m² | +10% | 56 |
| 2019 | 39 zł/m² | -5% | 50 |
| 2018 | 41 zł/m² | +11% | 52 |
| 2017 | 37 zł/m² | -7% | 44 |
| 2016 | 40 zł/m² | — | 52 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Poraj w analizowanym okresie zawierano średnio 45 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (68 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Poraj rosły z 133 zł/m² w 2016 do 555 zł/m² w 2026 - wzrost o 317% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2026 (+164% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (14) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 555 zł/m² | +164% | 14 |
| 2025 | 210 zł/m² | -19% | 24 |
| 2024 | 260 zł/m² | +17% | 19 |
| 2023 | 222 zł/m² | +28% | 12 |
| 2022 | 173 zł/m² | +29% | 14 |
| 2021 | 134 zł/m² | -25% | 40 |
| 2020 | 179 zł/m² | -31% | 21 |
| 2019 | 261 zł/m² | +60% | 11 |
| 2018 | 163 zł/m² | +57% | 19 |
| 2017 | 104 zł/m² | -22% | 20 |
| 2016 | 133 zł/m² | — | 14 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Poraj w analizowanym okresie zawierano średnio 19 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (40 transakcji).
Jak Poraj wypada na tle województwa?
Ceny w Poraj są o 66% niższe od średniej województwa Śląskie (815 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.