Ceny nieruchomości: Biskupiec
Ceny transakcyjne w Biskupiec: lokale mieszkalne 3735 zł/m², grunty niezabudowane 48 zł/m², grunty zabudowane 295 zł/m². 419 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 5398 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Biskupiec?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 5398 transakcji w Biskupiec, z czego 419 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 3735 zł/m² (131 transakcji w ostatnim roku, spadek o 9.5% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 48 zł/m² (210 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 14.3% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 295 zł/m² (78 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 4.2% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Biskupiec?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Biskupiec rosły z 2461 zł/m² w 2016 do 3914 zł/m² w 2026 - wzrost o 59% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+52% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3914 zł/m² | -2% | 67 |
| 2025 | 4009 zł/m² | +3% | 109 |
| 2024 | 3904 zł/m² | -2% | 137 |
| 2023 | 3964 zł/m² | +3% | 121 |
| 2022 | 3860 zł/m² | +52% | 128 |
| 2021 | 2535 zł/m² | -2% | 139 |
| 2020 | 2584 zł/m² | +9% | 140 |
| 2019 | 2361 zł/m² | +19% | 113 |
| 2018 | 1988 zł/m² | -16% | 104 |
| 2017 | 2374 zł/m² | -4% | 95 |
| 2016 | 2461 zł/m² | — | 82 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Biskupiec w analizowanym okresie zawierano średnio 112 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (140 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Biskupiec rosły z 19 zł/m² w 2016 do 39 zł/m² w 2026 - wzrost o 105% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2017 (+47% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 39 zł/m² | -22% | 63 |
| 2025 | 50 zł/m² | +28% | 235 |
| 2024 | 39 zł/m² | +22% | 196 |
| 2023 | 32 zł/m² | -30% | 192 |
| 2022 | 46 zł/m² | +18% | 237 |
| 2021 | 39 zł/m² | +8% | 265 |
| 2020 | 36 zł/m² | +6% | 149 |
| 2019 | 34 zł/m² | +26% | 113 |
| 2018 | 27 zł/m² | -4% | 80 |
| 2017 | 28 zł/m² | +47% | 85 |
| 2016 | 19 zł/m² | — | 122 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Biskupiec w analizowanym okresie zawierano średnio 158 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (265 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Biskupiec spadły z 345 zł/m² w 2016 do 285 zł/m² w 2026 - spadek o 17%. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+46% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 285 zł/m² | -10% | 27 |
| 2025 | 316 zł/m² | +5% | 105 |
| 2024 | 302 zł/m² | +46% | 113 |
| 2023 | 207 zł/m² | -24% | 64 |
| 2022 | 272 zł/m² | +18% | 67 |
| 2021 | 230 zł/m² | -20% | 67 |
| 2020 | 289 zł/m² | +31% | 46 |
| 2019 | 221 zł/m² | -33% | 59 |
| 2018 | 331 zł/m² | +16% | 59 |
| 2017 | 286 zł/m² | -17% | 47 |
| 2016 | 345 zł/m² | — | 54 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Biskupiec w analizowanym okresie zawierano średnio 64 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (113 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Biskupiec
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 37 | 33.0% |
| 3000–5000 zł/m² | 29 | 25.9% |
| 5000–7000 zł/m² | 35 | 31.3% |
| 7000–9000 zł/m² | 10 | 8.9% |
| 9000–11 000 zł/m² | 1 | 0.9% |
W Biskupiec 33% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale poniżej 3000 zł/m². Histogram oparty na 112 aktach notarialnych z RCN.
Jak Biskupiec wypada na tle województwa?
Ceny w Biskupiec są o 37% wyższe od średniej województwa Warmińsko-mazurskie (699 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.