Ceny nieruchomości: Michałowo
Grunty niezabudowane w Michałowie kosztują średnio 35 zł/m² (94 transakcje, -10,3% r/r). Grunty zabudowane: 62 zł/m² (21 transakcji, -42,6% r/r). Łącznie 2 620 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Michałowie?
Michałowo to gmina w województwie podlaskim z 2 620 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Dominują grunty niezabudowane - 94 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 35 zł/m² (spadek o 10,3% z 39 zł/m²). Grunty zabudowane: 21 transakcji przy 62 zł/m² (spadek o 42,6% z 108 zł/m² - przy tak małej liczbie transakcji duże wahania są typowe). Rynek lokali mieszkalnych jest śladowy - 8 transakcji przy 2 206 zł/m² (wzrost o 97,5% z 1 117 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Michałowie?
Lokale mieszkalne
Rynek lokali mieszkalnych w Michałowie jest bardzo mały - ok. 8-15 transakcji rocznie. Sporadyczne transakcje powodują duże wahania wynikowe
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 38 zł/m² | -98% | 1 |
| 2025 | 1988 zł/m² | -2% | 10 |
| 2024 | 2023 zł/m² | +24% | 9 |
| 2023 | 1626 zł/m² | +28% | 13 |
| 2022 | 1275 zł/m² | +3% | 22 |
| 2021 | 1240 zł/m² | +84% | 21 |
| 2020 | 673 zł/m² | -33% | 29 |
| 2019 | 998 zł/m² | +74% | 14 |
| 2018 | 574 zł/m² | -37% | 17 |
| 2017 | 917 zł/m² | +124% | 16 |
| 2016 | 409 zł/m² | — | 16 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Michałowie jest bardzo mały - ok. 10-20 transakcji rocznie. Szczyt przypadł na 2020 rok z 29 transakcjami
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Michałowie wzrosły z ok. 20 zł/m² w 2016 do ok. 35-40 zł/m² w 2025 (+75%). Wzrost był stopniowy, typowy dla obszarów peryferyjnych
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 76 zł/m² | +181% | 9 |
| 2025 | 27 zł/m² | -39% | 125 |
| 2024 | 44 zł/m² | +100% | 77 |
| 2023 | 22 zł/m² | -4% | 123 |
| 2022 | 23 zł/m² | -8% | 122 |
| 2021 | 25 zł/m² | +56% | 158 |
| 2020 | 16 zł/m² | +33% | 127 |
| 2019 | 12 zł/m² | +20% | 81 |
| 2018 | 10 zł/m² | -44% | 67 |
| 2017 | 18 zł/m² | +125% | 59 |
| 2016 | 8 zł/m² | — | 84 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Michałowie notuje ok. 90-110 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (158 transakcji)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Michałowie wykazują dużą zmienność rok do roku przy ok. 20-30 transakcjach rocznie. Wyniki mogą być niestabilne ze względu na małą płynność rynku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 333 zł/m² | +624% | 1 |
| 2025 | 46 zł/m² | -75% | 28 |
| 2024 | 185 zł/m² | +172% | 22 |
| 2023 | 68 zł/m² | -34% | 18 |
| 2022 | 103 zł/m² | -16% | 20 |
| 2021 | 123 zł/m² | +15% | 39 |
| 2020 | 107 zł/m² | +57% | 48 |
| 2019 | 68 zł/m² | -11% | 23 |
| 2018 | 76 zł/m² | +49% | 19 |
| 2017 | 51 zł/m² | -2% | 29 |
| 2016 | 52 zł/m² | — | 32 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Michałowie to ok. 20-30 transakcji rocznie. Szczyt aktywności odnotowano w 2020 roku (48 transakcji)
Jak Michałowo wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Michałowie (35 zł/m²) są poniżej podlaskiej średniej (57 zł/m²). Grunty zabudowane (62 zł/m²) są wyraźnie poniżej regionalnej średniej (330 zł/m²). Michałowo to gmina wschodniej granicy - niski poziom cen odzwierciedla peryferyjne położenie i ograniczony popyt