Ceny nieruchomości: Komorniki
W Komornikach lokale mieszkalne kosztują średnio 8 510 zł/m² (118 transakcji, +6% rok do roku). Grunty niezabudowane osiągnęły 10 050 zł/m² (95 transakcji, +42,8% rok do roku). Łącznie 234 transakcje w ostatnim roku.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Komornikach?
Rynek nieruchomości w Komornikach cechuje się wysokim poziomem cen typowym dla zamożnych gmin podmiejskich Poznania. Lokale mieszkalne osiągnęły w ostatnich 12 miesiącach 8 510 zł/m² przy 118 transakcjach — wzrost o 6% rok do roku względem 8 032 zł/m². Grunty niezabudowane odnotowały dynamiczny wzrost do 10 050 zł/m² przy 95 transakcjach — aż +42,8% rok do roku. Grunty zabudowane wynoszą 6 262 zł/m² przy 25 transakcjach, z bardzo silnym wzrostem rok do roku. W całym rejestrze zgromadzono 5 395 transakcji. Bliskość Poznania, autostrada A2 i spokojny charakter gminy utrzymują wysoki popyt na nieruchomości mieszkalne i działki budowlane. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Komornikach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Komornikach wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2025: od 3 989 zł/m² do 8 293 zł/m² (+108%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2024 roku (+28%). W 2025 roku ceny lokali mieszkalnych były stabilne na poziomie 8 293 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9960 zł/m² | +21% | 3 |
| 2025 | 8238 zł/m² | +2% | 151 |
| 2024 | 8100 zł/m² | +30% | 117 |
| 2023 | 6235 zł/m² | 0% | 114 |
| 2022 | 6237 zł/m² | +16% | 87 |
| 2021 | 5382 zł/m² | +15% | 140 |
| 2020 | 4698 zł/m² | +6% | 227 |
| 2019 | 4451 zł/m² | +4% | 204 |
| 2018 | 4284 zł/m² | -4% | 187 |
| 2017 | 4485 zł/m² | +14% | 133 |
| 2016 | 3930 zł/m² | — | 135 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Komornikach notuje średnio 150 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (227 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Komornikach wykazały wzrost na przestrzeni lat 2017-2025: od 7 720 zł/m² do 10 050 zł/m² (+30%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2018 roku (+167%). W 2025 roku średnia cena wyniosła 10 050 zł/m² (+48% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 339 zł/m² | -73% | 9 |
| 2025 | 1265 zł/m² | +11% | 107 |
| 2024 | 1143 zł/m² | +73% | 130 |
| 2023 | 662 zł/m² | -26% | 103 |
| 2022 | 893 zł/m² | +96% | 105 |
| 2021 | 456 zł/m² | +5% | 198 |
| 2020 | 433 zł/m² | +83% | 124 |
| 2019 | 236 zł/m² | -37% | 120 |
| 2018 | 373 zł/m² | -60% | 149 |
| 2017 | 942 zł/m² | +970% | 62 |
| 2016 | 88 zł/m² | — | 22 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Komornikach notuje średnio 122 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (197 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Komornikach wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2025: od 191 zł/m² do 4 776 zł/m² (+2401%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2019 roku (+2456%). W 2025 roku średnia cena wyniosła 4 776 zł/m² (-53% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1330 zł/m² | -38% | 2 |
| 2025 | 2152 zł/m² | +62% | 31 |
| 2024 | 1325 zł/m² | -17% | 52 |
| 2023 | 1601 zł/m² | -2% | 33 |
| 2022 | 1634 zł/m² | +19% | 28 |
| 2021 | 1376 zł/m² | +57% | 44 |
| 2020 | 876 zł/m² | +1% | 46 |
| 2019 | 864 zł/m² | +12% | 57 |
| 2018 | 771 zł/m² | +143% | 56 |
| 2017 | 317 zł/m² | -70% | 29 |
| 2016 | 1050 zł/m² | — | 8 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Komornikach notuje średnio 38 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2019 rok (57 transakcji).
Jak Komorniki wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Komornikach (8 510 zł/m²) są wyraźnie droższe od średniej województwa wielkopolskiego (5 151 zł/m²), co typowe dla podmiejskich gmin poznańskich. Grunty niezabudowane (10 050 zł/m²) są jednak poniżej średniej regionalnej (49 836 zł/m²), a grunty zabudowane (6 262 zł/m²) wyraźnie poniżej średniej wojewódzkiej (26 571 zł/m²).