Ceny nieruchomości: Komorniki
Lokale mieszkalne w Komornikach kosztują średnio 8 645 zł/m² (97 transakcji, +7,4% r/r). Grunty niezabudowane: 363 zł/m² (99 transakcji, +6,8% r/r). Łącznie 4 894 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Komornikach?
Komorniki to gmina podpoznańska z 4 894 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne osiągają 8 645 zł/m² w ostatnich 12 miesiącach (97 transakcji, wzrost o 7,4% z 8 047 zł/m²). Grunty niezabudowane: 99 transakcji przy 363 zł/m² (wzrost o 6,8% z 340 zł/m²). Grunty zabudowane: 28 transakcji przy 1 353 zł/m² (wzrost o 4,3% z 1 297 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Komornikach?
Lokale mieszkalne
Lokale mieszkalne w Komornikach wzrosły z 3 930 zł/m² w 2016 do 8 328 zł/m² w 2025 (+112%). Wyraźny wzrost nastąpił od 2020 roku, z przyspieszeniem w 2024 (do 8 092 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8861 zł/m² | +6% | 19 |
| 2025 | 8328 zł/m² | +3% | 169 |
| 2024 | 8092 zł/m² | +30% | 133 |
| 2023 | 6207 zł/m² | 0% | 120 |
| 2022 | 6230 zł/m² | +16% | 97 |
| 2021 | 5375 zł/m² | +14% | 147 |
| 2020 | 4701 zł/m² | +6% | 228 |
| 2019 | 4444 zł/m² | +4% | 205 |
| 2018 | 4272 zł/m² | -4% | 192 |
| 2017 | 4465 zł/m² | +14% | 144 |
| 2016 | 3930 zł/m² | — | 135 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Komornikach notuje 97-228 transakcji rocznie, ze szczytem aktywności w 2020 roku (228). W 2025 odnotowano 169 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Komornikach wzrosły z 88 zł/m² w 2016 do 410 zł/m² w 2025 (+366%), z wyraźnym skokiem w 2020 roku (305 zł/m²) i stabilizacją na poziomie 270-410 zł/m² od 2021
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 314 zł/m² | -23% | 33 |
| 2025 | 410 zł/m² | +47% | 99 |
| 2024 | 279 zł/m² | -1% | 116 |
| 2023 | 281 zł/m² | +4% | 97 |
| 2022 | 271 zł/m² | +22% | 95 |
| 2021 | 223 zł/m² | -27% | 192 |
| 2020 | 304 zł/m² | +54% | 122 |
| 2019 | 198 zł/m² | -4% | 120 |
| 2018 | 207 zł/m² | +29% | 144 |
| 2017 | 160 zł/m² | +82% | 51 |
| 2016 | 88 zł/m² | — | 22 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Komornikach notuje 22-192 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (192 transakcje), w 2025 odnotowano 99 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Komornikach wzrosły z 1 034 zł/m² w 2016 do 1 302 zł/m² w 2025, z szczytem 1 583 zł/m² w 2022 i lekkim spadkiem w 2024 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1363 zł/m² | +1% | 7 |
| 2025 | 1344 zł/m² | +27% | 32 |
| 2024 | 1058 zł/m² | -22% | 51 |
| 2023 | 1362 zł/m² | -14% | 33 |
| 2022 | 1583 zł/m² | +16% | 28 |
| 2021 | 1365 zł/m² | +61% | 44 |
| 2020 | 850 zł/m² | +5% | 46 |
| 2019 | 806 zł/m² | +7% | 56 |
| 2018 | 753 zł/m² | +141% | 56 |
| 2017 | 313 zł/m² | -70% | 29 |
| 2016 | 1034 zł/m² | — | 8 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Komornikach to 8-81 transakcji rocznie - stosunkowo niska płynność, szczyt w 2019-2020 roku
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Komornikach
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 6 | 6.4% |
| 3000–5000 zł/m² | 3 | 3.2% |
| 5000–7000 zł/m² | 2 | 2.1% |
| 7000–9000 zł/m² | 32 | 34.0% |
| 9000–11 000 zł/m² | 49 | 52.1% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 2 | 2.1% |
W Komornikach 52% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 94 aktach notarialnych z RCN.
Jak Komorniki wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Komornikach (8 645 zł/m²) są znacznie powyżej wielkopolskiej średniej (5 391 zł/m²), co odzwierciedla premię lokalizacyjną przy granicy Poznania. Grunty niezabudowane (363 zł/m²) wyraźnie przewyższają regionalną średnią (166 zł/m²), a grunty zabudowane (1 353 zł/m²) ponad dwukrotnie przekraczają średnią województwa (607 zł/m²)