Ceny nieruchomości: Sarnaki
Ceny transakcyjne w Sarnaki: lokale mieszkalne 1290 zł/m², grunty niezabudowane 28 zł/m², grunty zabudowane 145 zł/m². 29 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 798 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Sarnaki?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 798 transakcji w Sarnaki, z czego 29 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 1290 zł/m² (9 transakcji łącznie). Grunty niezabudowane kosztują średnio 28 zł/m² (21 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 55.6% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 145 zł/m² (8 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 40.8% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Sarnaki?
Lokale mieszkalne
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2023 | 355 zł/m² | -79% | 1 |
| 2022 | 1670 zł/m² | +43% | 2 |
| 2021 | 1164 zł/m² | -37% | 1 |
| 2020 | 1835 zł/m² | +6% | 1 |
| 2019 | 1730 zł/m² | — | 1 |
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Sarnaki rosły z 10 zł/m² w 2016 do 28 zł/m² w 2026 - wzrost o 180% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2020 (+183% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 28 zł/m² | +56% | 11 |
| 2025 | 18 zł/m² | +6% | 35 |
| 2024 | 17 zł/m² | -29% | 67 |
| 2023 | 24 zł/m² | +71% | 66 |
| 2022 | 14 zł/m² | 0% | 65 |
| 2021 | 14 zł/m² | -18% | 81 |
| 2020 | 17 zł/m² | +183% | 70 |
| 2019 | 6 zł/m² | -50% | 41 |
| 2018 | 12 zł/m² | +200% | 24 |
| 2017 | 4 zł/m² | -60% | 5 |
| 2016 | 10 zł/m² | — | 14 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Sarnaki w analizowanym okresie zawierano średnio 47 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (81 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Sarnaki rosły z 113 zł/m² w 2016 do 139 zł/m² w 2025 - wzrost o 23% w ciągu 8 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+227% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (18) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 139 zł/m² | +43% | 14 |
| 2024 | 97 zł/m² | -66% | 19 |
| 2023 | 288 zł/m² | +227% | 18 |
| 2022 | 88 zł/m² | +120% | 17 |
| 2021 | 40 zł/m² | -31% | 25 |
| 2020 | 58 zł/m² | +23% | 28 |
| 2019 | 47 zł/m² | -38% | 24 |
| 2018 | 76 zł/m² | +217% | 11 |
| 2017 | 24 zł/m² | -79% | 4 |
| 2016 | 113 zł/m² | — | 12 |
W Sarnaki w analizowanym okresie zawierano średnio 19 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (28 transakcji).
Jak Sarnaki wypada na tle województwa?
Ceny w Sarnaki są o 96% niższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.