Ceny nieruchomości: Pogórze
Ceny transakcyjne w Pogórze: lokale mieszkalne 11 806 zł/m², grunty niezabudowane 395 zł/m², grunty zabudowane 2578 zł/m². 152 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 5025 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Pogórze?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 5025 transakcji w Pogórze, z czego 152 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 11 806 zł/m² (143 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 14.6% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 395 zł/m² (4 transakcji w ostatnim roku, spadek o 74.9% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 2578 zł/m² (5 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 27.1% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Pogórze?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Pogórze rosły z 5011 zł/m² w 2016 do 13 065 zł/m² w 2026 - wzrost o 161% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+17% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 13 065 zł/m² | +17% | 11 |
| 2025 | 11 155 zł/m² | +14% | 326 |
| 2024 | 9809 zł/m² | +13% | 596 |
| 2023 | 8651 zł/m² | +7% | 243 |
| 2022 | 8071 zł/m² | +11% | 567 |
| 2021 | 7282 zł/m² | +17% | 345 |
| 2020 | 6201 zł/m² | +8% | 275 |
| 2019 | 5749 zł/m² | +11% | 228 |
| 2018 | 5179 zł/m² | +1% | 420 |
| 2017 | 5113 zł/m² | +2% | 244 |
| 2016 | 5011 zł/m² | — | 113 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Pogórze w analizowanym okresie zawierano średnio 306 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (596 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Pogórze spadły z 338 zł/m² w 2016 do 228 zł/m² w 2020 - spadek o 33%. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2020 (+240% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (12) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 271 zł/m² | -83% | 6 |
| 2024 | 1557 zł/m² | +645% | 7 |
| 2023 | 209 zł/m² | -68% | 4 |
| 2022 | 651 zł/m² | -48% | 6 |
| 2021 | 1246 zł/m² | +446% | 8 |
| 2020 | 228 zł/m² | +240% | 12 |
| 2019 | 67 zł/m² | -77% | 197 |
| 2018 | 296 zł/m² | +7% | 17 |
| 2017 | 276 zł/m² | -18% | 24 |
| 2016 | 338 zł/m² | — | 12 |
W Pogórze w analizowanym okresie zawierano średnio 52 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2019 rok (197 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Pogórze rosły z 1009 zł/m² w 2016 do 1980 zł/m² w 2024 - wzrost o 96% w ciągu 8 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+38% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2663 zł/m² | +4% | 1 |
| 2025 | 2566 zł/m² | +30% | 7 |
| 2024 | 1980 zł/m² | +25% | 15 |
| 2023 | 1586 zł/m² | +4% | 13 |
| 2022 | 1525 zł/m² | -15% | 17 |
| 2021 | 1786 zł/m² | +38% | 38 |
| 2020 | 1293 zł/m² | +15% | 38 |
| 2019 | 1129 zł/m² | -4% | 32 |
| 2018 | 1172 zł/m² | +28% | 22 |
| 2017 | 918 zł/m² | -9% | 21 |
| 2016 | 1009 zł/m² | — | 17 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Pogórze w analizowanym okresie zawierano średnio 24 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (38 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Pogórze
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 1 | 0.7% |
| 3000–5000 zł/m² | 1 | 0.7% |
| 5000–7000 zł/m² | 3 | 2.1% |
| 7000–9000 zł/m² | 7 | 4.9% |
| 9000–11 000 zł/m² | 30 | 21.0% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 65 | 45.5% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 31 | 21.7% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 3 | 2.1% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 1 | 0.7% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 1 | 0.7% |
W Pogórze 45% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 11 000–13 000 zł/m². Histogram oparty na 143 aktach notarialnych z RCN.
Jak Pogórze wypada na tle województwa?
Ceny w Pogórze są o 354% wyższe od średniej województwa Pomorskie (1390 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.