Ceny nieruchomości: Warta
W Warcie dominują grunty niezabudowane — 128 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 131 zł/m² (spadek o 55% rok do roku). Grunty zabudowane: 30 transakcji przy 207 zł/m². Lokale mieszkalne: zaledwie 9 transakcji — zbyt mało do miarodajnej analizy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Warcie?
Warta to historyczne miasto nad rzeką Wartą w powiecie sieradzkim, jedno z najstarszych osiedli w Polsce centralnej. Rynek zdominowany jest przez grunty niezabudowane — 128 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 131 zł/m², co oznacza wyraźny spadek z 290 zł/m² rok wcześniej (-55% rok do roku). Grunty zabudowane notują 30 transakcji przy 207 zł/m² (spadek z 298 zł/m²). Lokale mieszkalne to marginalny segment — zaledwie 9 transakcji przy 5 080 zł/m², zbyt mało do miarodajnych wniosków. W całej bazie RCN zarejestrowano 3 437 transakcji. Rynek w Warcie to typowy rynek małomiasteczkowy zdominowany przez obrót gruntami rolnymi i działkami budowlanymi. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Warcie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Warcie systematycznie rosły — od 1 258 zł/m² w 2016 roku do 4 462 zł/m² w 2024 roku (+255% łącznie). Rok 2017 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+47%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 5 074 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5074 zł/m² | +14% | 13 |
| 2024 | 4462 zł/m² | +16% | 13 |
| 2023 | 3834 zł/m² | +11% | 3 |
| 2022 | 3451 zł/m² | +30% | 14 |
| 2021 | 2655 zł/m² | +38% | 11 |
| 2020 | 1928 zł/m² | -2% | 8 |
| 2019 | 1966 zł/m² | +2% | 13 |
| 2018 | 1934 zł/m² | +5% | 10 |
| 2017 | 1845 zł/m² | +47% | 10 |
| 2016 | 1258 zł/m² | — | 9 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Warcie wynosi 10 (2016-2024). Rekordowy był rok 2022 z 14 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Warcie systematycznie rosły — od 38 892 zł/m² w 2016 roku do 65 179 zł/m² w 2024 roku (+68% łącznie). Rok 2020 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+32%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 67 358 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 17 zł/m² | -48% | 14 |
| 2025 | 33 zł/m² | -53% | 141 |
| 2024 | 70 zł/m² | +180% | 144 |
| 2023 | 25 zł/m² | 0% | 138 |
| 2022 | 25 zł/m² | -14% | 119 |
| 2021 | 29 zł/m² | +53% | 148 |
| 2020 | 19 zł/m² | +12% | 124 |
| 2019 | 17 zł/m² | 0% | 95 |
| 2018 | 17 zł/m² | +42% | 117 |
| 2017 | 12 zł/m² | 0% | 99 |
| 2016 | 12 zł/m² | — | 123 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Warcie wynosi 123 (2016-2024).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Warcie pozostawały względnie stabilne — od 54 657 zł/m² w 2016 roku do 52 652 zł/m² w 2024 roku (-4% łącznie). Rok 2018 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+201%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 55 824 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 168 zł/m² | -10% | 2 |
| 2025 | 187 zł/m² | -21% | 35 |
| 2024 | 236 zł/m² | +49% | 41 |
| 2023 | 158 zł/m² | +103% | 35 |
| 2022 | 78 zł/m² | -33% | 40 |
| 2021 | 117 zł/m² | +4% | 55 |
| 2020 | 112 zł/m² | +24% | 47 |
| 2019 | 90 zł/m² | -29% | 32 |
| 2018 | 127 zł/m² | +27% | 27 |
| 2017 | 100 zł/m² | -12% | 34 |
| 2016 | 114 zł/m² | — | 34 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Warcie wynosi 38 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 55 transakcjami.
Jak Warta wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Warcie (131 zł/m²) są wyraźnie poniżej łódzkiej średniej (233 zł/m²), co odzwierciedla wiejski charakter transakcji w tym powiecie. Grunty zabudowane (207 zł/m²) są poniżej łódzkiej średniej (468 zł/m²). Lokale mieszkalne (5 080 zł/m², 9 transakcji) są powyżej łódzkiej średniej (4 778 zł/m²), jednak przy tak małej próbce wynik może być przypadkowy.