Ceny nieruchomości: Warta
Grunty niezabudowane w Warcie kosztują średnio 28 zł/m² (111 transakcji, -56% r/r). Grunty zabudowane: 138 zł/m² (25 transakcji), lokale mieszkalne: 5 100 zł/m² (8 transakcji, mała próba). Łącznie 3 437 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Warcie?
Warta to historyczne miasto nad rzeką Wartą w powiecie sieradzkim z 3 437 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane dominują - 111 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 28 zł/m², wyraźny spadek z 63 zł/m² rok wcześniej (-56% r/r). Grunty zabudowane: 25 transakcji przy 138 zł/m² (spadek z 214 zł/m²). Lokale mieszkalne to marginalny segment - 8 transakcji przy 5 100 zł/m², wzrost z 4 452 zł/m²; mała próbka ogranicza wiarygodność. W Warcie rynek zdominowany jest przez grunty rolne i działki - typowy profil małego miasta w województwie łódzkim. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Warcie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Warcie rosły od 1 258 zł/m² w 2016 roku do 4 462 zł/m² w 2024 roku (+255%). W 2025 roku: 5 074 zł/m². Rynek marginalny (ok. 10 transakcji rocznie) - mała próbka
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5074 zł/m² | +14% | 13 |
| 2024 | 4462 zł/m² | +16% | 13 |
| 2023 | 3834 zł/m² | +11% | 3 |
| 2022 | 3451 zł/m² | +30% | 14 |
| 2021 | 2655 zł/m² | +38% | 11 |
| 2020 | 1928 zł/m² | -2% | 8 |
| 2019 | 1966 zł/m² | +2% | 13 |
| 2018 | 1934 zł/m² | +5% | 10 |
| 2017 | 1845 zł/m² | +47% | 10 |
| 2016 | 1258 zł/m² | — | 9 |
Rynek lokali mieszkalnych w Warcie notuje średnio ok. 10 transakcji rocznie. Rekord to 14 transakcji w 2022 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Warcie utrzymywały się na bardzo niskim poziomie - od 11 zł/m² w 2016 roku do 63 zł/m² w 2024 roku (+473%). W 2025 roku: 26 zł/m². Rynek aktywny z ok. 95-148 transakcjami rocznie, ceny typowe dla gruntów rolnych
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 zł/m² | -62% | 14 |
| 2025 | 26 zł/m² | -59% | 141 |
| 2024 | 63 zł/m² | +250% | 144 |
| 2023 | 18 zł/m² | +6% | 138 |
| 2022 | 17 zł/m² | -32% | 119 |
| 2021 | 25 zł/m² | +67% | 148 |
| 2020 | 15 zł/m² | +15% | 124 |
| 2019 | 13 zł/m² | -13% | 95 |
| 2018 | 15 zł/m² | +67% | 117 |
| 2017 | 9 zł/m² | -18% | 99 |
| 2016 | 11 zł/m² | — | 123 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Warcie notuje średnio ok. 120 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 148 transakcji w 2021 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Warcie wahały się - od 104 zł/m² w 2016 roku do 214 zł/m² w 2024 roku (+106%). W 2025 roku: 178 zł/m². Stabilny wzrost w długim terminie z ok. 27-55 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 159 zł/m² | -11% | 2 |
| 2025 | 178 zł/m² | -17% | 35 |
| 2024 | 214 zł/m² | +43% | 41 |
| 2023 | 150 zł/m² | +105% | 35 |
| 2022 | 73 zł/m² | -32% | 40 |
| 2021 | 107 zł/m² | -1% | 55 |
| 2020 | 108 zł/m² | +26% | 47 |
| 2019 | 86 zł/m² | -31% | 32 |
| 2018 | 124 zł/m² | +33% | 27 |
| 2017 | 93 zł/m² | -11% | 34 |
| 2016 | 104 zł/m² | — | 34 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Warcie notuje średnio ok. 38 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 55 transakcji w 2021 roku
Jak Warta wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Warcie (28 zł/m²) są wyraźnie poniżej łódzkiej średniej (77 zł/m²), co odzwierciedla charakter transakcji rolnych. Grunty zabudowane (138 zł/m²) są poniżej łódzkiej średniej (311 zł/m²). Lokale mieszkalne (5 100 zł/m², 8 transakcji) przekraczają łódzką średnią (4 846 zł/m²), jednak przy tak małej próbce wynik jest mało miarodajny