Ceny nieruchomości: Białowieża
Ceny transakcyjne w Białowieża: lokale mieszkalne 2085 zł/m², grunty niezabudowane 49 zł/m², grunty zabudowane 167 zł/m². 25 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 372 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Białowieża?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 372 transakcji w Białowieża, z czego 25 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 2085 zł/m² (52 transakcji łącznie). Grunty niezabudowane kosztują średnio 49 zł/m² (11 transakcji w ostatnim roku, spadek o 26.9% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 167 zł/m² (16 transakcji w ostatnim roku, spadek o 0.6% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Białowieża?
Lokale mieszkalne
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2539 zł/m² | -35% | 3 |
| 2024 | 3883 zł/m² | -15% | 3 |
| 2023 | 4542 zł/m² | +321% | 10 |
| 2022 | 1079 zł/m² | -27% | 4 |
| 2021 | 1487 zł/m² | +67% | 6 |
| 2020 | 891 zł/m² | -63% | 2 |
| 2019 | 2380 zł/m² | +26% | 3 |
| 2018 | 1887 zł/m² | +76% | 2 |
| 2017 | 1071 zł/m² | -34% | 4 |
| 2016 | 1620 zł/m² | — | 4 |
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Białowieża rosły z 34 zł/m² w 2017 do 44 zł/m² w 2025 - wzrost o 29% w ciągu 7 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+169% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (26) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 44 zł/m² | -76% | 16 |
| 2024 | 183 zł/m² | +169% | 26 |
| 2023 | 68 zł/m² | +19% | 13 |
| 2022 | 57 zł/m² | -74% | 24 |
| 2021 | 218 zł/m² | +153% | 44 |
| 2020 | 86 zł/m² | +83% | 34 |
| 2019 | 47 zł/m² | -94% | 22 |
| 2018 | 802 zł/m² | +2259% | 3 |
| 2017 | 34 zł/m² | +3% | 18 |
| 2016 | 33 zł/m² | — | 6 |
W Białowieża w analizowanym okresie zawierano średnio 25 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (44 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Białowieża rosły z 141 zł/m² w 2016 do 176 zł/m² w 2025 - wzrost o 25% w ciągu 8 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2017 (+79% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 125 zł/m² | -29% | 1 |
| 2025 | 176 zł/m² | +4% | 17 |
| 2024 | 170 zł/m² | -28% | 13 |
| 2023 | 235 zł/m² | +2% | 10 |
| 2022 | 230 zł/m² | -2% | 11 |
| 2021 | 234 zł/m² | +49% | 16 |
| 2020 | 157 zł/m² | -51% | 18 |
| 2019 | 320 zł/m² | +92% | 8 |
| 2018 | 167 zł/m² | -34% | 14 |
| 2017 | 252 zł/m² | +79% | 19 |
| 2016 | 141 zł/m² | — | 10 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Białowieża w analizowanym okresie zawierano średnio 14 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2017 rok (19 transakcji).
Jak Białowieża wypada na tle województwa?
Ceny w Białowieża są o 9% wyższe od średniej województwa Podlaskie (318 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.