Ceny nieruchomości: Białowieża
Ceny transakcyjne w Białowieża: lokale mieszkalne 368 zł/m², grunty niezabudowane 39 zł/m², grunty zabudowane 147 zł/m². 22 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 372 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Białowieża?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 372 transakcji w Białowieża, z czego 22 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 368 zł/m² (1 transakcji w ostatnim roku, spadek o 86.5% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 39 zł/m² (8 transakcji w ostatnim roku, spadek o 22% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 147 zł/m² (16 transakcji w ostatnim roku, spadek o 4.5% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Białowieża?
Lokale mieszkalne
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 368 zł/m² | -86% | 1 |
| 2025 | 2539 zł/m² | -35% | 3 |
| 2024 | 3883 zł/m² | -15% | 3 |
| 2023 | 4542 zł/m² | +417% | 10 |
| 2022 | 879 zł/m² | -50% | 5 |
| 2021 | 1758 zł/m² | +97% | 8 |
| 2020 | 891 zł/m² | -63% | 2 |
| 2019 | 2380 zł/m² | +26% | 3 |
| 2018 | 1887 zł/m² | +104% | 2 |
| 2017 | 925 zł/m² | -43% | 5 |
| 2016 | 1620 zł/m² | — | 4 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Białowieża rosły z 33 zł/m² w 2017 do 39 zł/m² w 2025 - wzrost o 18% w ciągu 7 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+170% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (26) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 39 zł/m² | -76% | 16 |
| 2024 | 165 zł/m² | +170% | 26 |
| 2023 | 61 zł/m² | +13% | 13 |
| 2022 | 54 zł/m² | -46% | 23 |
| 2021 | 100 zł/m² | +67% | 42 |
| 2020 | 60 zł/m² | +67% | 34 |
| 2019 | 36 zł/m² | -87% | 22 |
| 2018 | 288 zł/m² | +773% | 3 |
| 2017 | 33 zł/m² | 0% | 18 |
| 2016 | 33 zł/m² | — | 6 |
W Białowieża w analizowanym okresie zawierano średnio 24 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (42 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Białowieża rosły z 121 zł/m² w 2016 do 158 zł/m² w 2025 - wzrost o 31% w ciągu 8 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2017 (+90% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 125 zł/m² | -21% | 1 |
| 2025 | 158 zł/m² | +17% | 17 |
| 2024 | 135 zł/m² | -42% | 13 |
| 2023 | 234 zł/m² | +10% | 10 |
| 2022 | 213 zł/m² | -2% | 11 |
| 2021 | 217 zł/m² | +61% | 16 |
| 2020 | 135 zł/m² | -55% | 18 |
| 2019 | 303 zł/m² | +106% | 8 |
| 2018 | 147 zł/m² | -36% | 14 |
| 2017 | 230 zł/m² | +90% | 18 |
| 2016 | 121 zł/m² | — | 10 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Białowieża w analizowanym okresie zawierano średnio 14 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2017 rok (18 transakcji).
Jak Białowieża wypada na tle województwa?
Ceny w Białowieża są o 5% wyższe od średniej województwa Podlaskie (315 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.