Ceny nieruchomości: Swarzędz
W Swarzędzu aktywne są trzy segmenty: grunty niezabudowane (159 transakcji, 645 zł/m², +34% rok do roku), grunty zabudowane (77 transakcji, 1 743 zł/m²) i lokale mieszkalne (66 transakcji, 8 243 zł/m²). Łącznie RCN notuje 5 714 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Swarzędzu?
Swarzędz to wschodnie przedmieście Poznania z aktywnym rynkiem nieruchomości we wszystkich segmentach. Grunty niezabudowane to najaktywniejszy typ — 159 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 645 zł/m², wobec 482 zł/m² rok wcześniej (+34% rok do roku). Grunty zabudowane to 77 transakcji ze średnią 1 743 zł/m², wobec 1 601 zł/m² rok wcześniej (+9% rok do roku). Lokale mieszkalne notują 66 transakcji ze średnią 8 243 zł/m², wobec 8 289 zł/m² rok wcześniej (-1% rok do roku). Łącznie w RCN zarejestrowano 5 714 transakcji w Swarzędzu. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Swarzędzu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Swarzędzu wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 4 453 zł/m² do 7 945 zł/m² (+78% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2024 roku (wzrost o 20%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 130 zł/m² | +30% | 7 |
| 2025 | 7764 zł/m² | -6% | 88 |
| 2024 | 8264 zł/m² | +23% | 249 |
| 2023 | 6693 zł/m² | +18% | 106 |
| 2022 | 5651 zł/m² | +5% | 76 |
| 2021 | 5388 zł/m² | +20% | 99 |
| 2020 | 4477 zł/m² | -3% | 74 |
| 2019 | 4619 zł/m² | +12% | 161 |
| 2018 | 4128 zł/m² | -9% | 81 |
| 2017 | 4543 zł/m² | +5% | 84 |
| 2016 | 4337 zł/m² | — | 77 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Swarzędzu wynosi 110 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok z 249 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Swarzędzu wykazują wyraźny wzrost w latach 2017–2025: od 5 820 zł/m² do 19 595 zł/m² (+237% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2018 roku (wzrost o 629%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 378 zł/m² | -32% | 16 |
| 2025 | 557 zł/m² | +21% | 171 |
| 2024 | 460 zł/m² | -4% | 203 |
| 2023 | 477 zł/m² | +48% | 167 |
| 2022 | 322 zł/m² | +10% | 194 |
| 2021 | 292 zł/m² | +23% | 294 |
| 2020 | 238 zł/m² | -35% | 197 |
| 2019 | 368 zł/m² | +48% | 168 |
| 2018 | 249 zł/m² | -25% | 176 |
| 2017 | 333 zł/m² | +92% | 118 |
| 2016 | 173 zł/m² | — | 40 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Swarzędzu wynosi 188 w latach 2017–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 294 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Swarzędzu wykazują wyraźny wzrost w latach 2019–2025: od 4 501 zł/m² do 9 721 zł/m² (+116% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 roku (wzrost o 51%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2820 zł/m² | +73% | 5 |
| 2025 | 1628 zł/m² | +22% | 93 |
| 2024 | 1334 zł/m² | -10% | 81 |
| 2023 | 1485 zł/m² | +30% | 110 |
| 2022 | 1139 zł/m² | -7% | 82 |
| 2021 | 1223 zł/m² | +86% | 92 |
| 2020 | 656 zł/m² | -45% | 82 |
| 2019 | 1189 zł/m² | +13% | 67 |
| 2018 | 1054 zł/m² | +79% | 69 |
| 2017 | 590 zł/m² | -46% | 72 |
| 2016 | 1098 zł/m² | — | 24 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Swarzędzu wynosi 84 w latach 2019–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok z 93 transakcjami.
Jak Swarzędz wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Swarzędzu (8 243 zł/m²) są wyraźnie wyższe od średniej województwa wielkopolskiego dla lokali (5 139 zł/m²) — o ok. 60%, co odzwierciedla podmiejską premię cenową przy Poznaniu. Grunty niezabudowane (645 zł/m²) kształtują się poniżej regionalnej średniej (803 zł/m²), a grunty zabudowane (1 743 zł/m²) powyżej średniej wielkopolskiej (811 zł/m²).