Ceny nieruchomości: Swarzędz
Lokale mieszkalne w Swarzędzu kosztują średnio 8 341 zł/m² (71 transakcji, +1,3% r/r). Grunty niezabudowane: 303 zł/m² (175 transakcji, +15,6% r/r). Łącznie 5 502 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Swarzędzu?
Swarzędz to dynamiczny rynek podmiejski z 5 502 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane: 175 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 303 zł/m² (wzrost o 15,6% z 262 zł/m²). Grunty zabudowane: 77 transakcji przy 1 245 zł/m² (spadek o 5,3% z 1 315 zł/m²). Lokale mieszkalne: 71 transakcji przy 8 341 zł/m² (wzrost o 1,3% z 8 235 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Swarzędzu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Swarzędzu wzrosły z 4 337 zł/m² w 2016 roku do 7 830 zł/m² w 2025 roku (+80%). Szczyt w 2024 roku (8 247 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9141 zł/m² | +17% | 18 |
| 2025 | 7830 zł/m² | -5% | 93 |
| 2024 | 8247 zł/m² | +23% | 252 |
| 2023 | 6708 zł/m² | +17% | 109 |
| 2022 | 5738 zł/m² | +6% | 79 |
| 2021 | 5437 zł/m² | +21% | 102 |
| 2020 | 4497 zł/m² | -3% | 75 |
| 2019 | 4618 zł/m² | +11% | 162 |
| 2018 | 4148 zł/m² | -9% | 82 |
| 2017 | 4566 zł/m² | +5% | 87 |
| 2016 | 4337 zł/m² | — | 77 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Swarzędzu notuje od 77 do 252 transakcji rocznie. Szczyt w 2024 roku (252 transakcje)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Swarzędzu wzrosły od 164 zł/m² (2016-2017) do 311 zł/m² w 2025 roku. Stabilny wzrost z wyraźnym przyspieszeniem od 2019 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 257 zł/m² | -17% | 64 |
| 2025 | 311 zł/m² | +17% | 167 |
| 2024 | 265 zł/m² | +7% | 201 |
| 2023 | 247 zł/m² | +13% | 164 |
| 2022 | 219 zł/m² | +21% | 193 |
| 2021 | 181 zł/m² | +5% | 292 |
| 2020 | 172 zł/m² | -45% | 196 |
| 2019 | 313 zł/m² | +87% | 168 |
| 2018 | 167 zł/m² | +2% | 174 |
| 2017 | 164 zł/m² | 0% | 115 |
| 2016 | 164 zł/m² | — | 40 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Swarzędzu notuje od 40 do 292 transakcji rocznie. Szczyt aktywności w 2021 roku (292 transakcje), w 2025: 167 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Swarzędzu wzrosły od 984 zł/m² (2016) do 1 413 zł/m² (2023), w 2025 roku: 1 270 zł/m². Umiarkowany wzrost
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1297 zł/m² | +2% | 18 |
| 2025 | 1270 zł/m² | +5% | 92 |
| 2024 | 1204 zł/m² | -15% | 81 |
| 2023 | 1413 zł/m² | +44% | 110 |
| 2022 | 979 zł/m² | -5% | 81 |
| 2021 | 1033 zł/m² | +67% | 91 |
| 2020 | 619 zł/m² | -41% | 82 |
| 2019 | 1043 zł/m² | +5% | 66 |
| 2018 | 994 zł/m² | +71% | 69 |
| 2017 | 582 zł/m² | -41% | 72 |
| 2016 | 984 zł/m² | — | 24 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Swarzędzu notuje 24-110 transakcji rocznie. W 2025 roku: 92 transakcje
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Swarzędzu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 2 | 2.9% |
| 3000–5000 zł/m² | 7 | 10.1% |
| 5000–7000 zł/m² | 5 | 7.3% |
| 7000–9000 zł/m² | 26 | 37.7% |
| 9000–11 000 zł/m² | 24 | 34.8% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 4 | 5.8% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 1 | 1.4% |
W Swarzędzu 38% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 69 aktach notarialnych z RCN.
Jak Swarzędz wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Swarzędzu (8 341 zł/m²) są znacznie powyżej wielkopolskiej średniej (5 391 zł/m²). Grunty niezabudowane (303 zł/m²) wyraźnie powyżej średniej województwa (166 zł/m²), a grunty zabudowane (1 245 zł/m²) wyraźnie powyżej regionalnej średniej (607 zł/m²)