Ceny nieruchomości: Kowale Oleckie
Ceny transakcyjne w Kowale Oleckie: lokale mieszkalne 2036 zł/m², grunty niezabudowane 15 zł/m², grunty zabudowane 183 zł/m². 68 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1114 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Kowale Oleckie?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1114 transakcji w Kowale Oleckie, z czego 68 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 2036 zł/m² (13 transakcji w ostatnim roku, spadek o 12% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 15 zł/m² (34 transakcji w ostatnim roku). Grunty zabudowane kosztują średnio 183 zł/m² (21 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 81.2% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Kowale Oleckie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Kowale Oleckie rosły z 1164 zł/m² w 2017 do 2203 zł/m² w 2025 - wzrost o 89% w ciągu 7 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+52% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1483 zł/m² | -33% | 5 |
| 2025 | 2203 zł/m² | -16% | 13 |
| 2024 | 2610 zł/m² | +17% | 17 |
| 2023 | 2228 zł/m² | +30% | 7 |
| 2022 | 1714 zł/m² | +8% | 15 |
| 2021 | 1591 zł/m² | -6% | 18 |
| 2020 | 1690 zł/m² | +15% | 18 |
| 2019 | 1471 zł/m² | +4% | 16 |
| 2018 | 1414 zł/m² | +21% | 13 |
| 2017 | 1164 zł/m² | -8% | 13 |
| 2016 | 1271 zł/m² | — | 6 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Kowale Oleckie w analizowanym okresie zawierano średnio 15 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (18 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Kowale Oleckie rosły z 5 zł/m² w 2016 do 14 zł/m² w 2026 - wzrost o 180% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2019 (+233% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (28) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 14 zł/m² | -7% | 11 |
| 2025 | 15 zł/m² | -12% | 35 |
| 2024 | 17 zł/m² | -15% | 47 |
| 2023 | 20 zł/m² | +43% | 29 |
| 2022 | 14 zł/m² | -46% | 33 |
| 2021 | 26 zł/m² | +8% | 42 |
| 2020 | 24 zł/m² | +140% | 49 |
| 2019 | 10 zł/m² | +233% | 28 |
| 2018 | 3 zł/m² | 0% | 17 |
| 2017 | 3 zł/m² | -40% | 22 |
| 2016 | 5 zł/m² | — | 31 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Kowale Oleckie w analizowanym okresie zawierano średnio 31 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (49 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Kowale Oleckie rosły z 37 zł/m² w 2016 do 245 zł/m² w 2025 - wzrost o 562% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+101% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (17) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 66 zł/m² | -73% | 9 |
| 2025 | 245 zł/m² | +101% | 17 |
| 2024 | 122 zł/m² | -21% | 16 |
| 2023 | 154 zł/m² | +26% | 23 |
| 2022 | 122 zł/m² | -6% | 16 |
| 2021 | 130 zł/m² | +71% | 32 |
| 2020 | 76 zł/m² | -44% | 14 |
| 2019 | 135 zł/m² | +90% | 12 |
| 2018 | 71 zł/m² | +9% | 19 |
| 2017 | 65 zł/m² | +76% | 15 |
| 2016 | 37 zł/m² | — | 14 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Kowale Oleckie w analizowanym okresie zawierano średnio 18 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (32 transakcji).
Jak Kowale Oleckie wypada na tle województwa?
Ceny w Kowale Oleckie są o 45% niższe od średniej województwa Warmińsko-mazurskie (699 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.