Ceny nieruchomości: Orzysz
W Orzyszu grunty niezabudowane kosztują średnio 161 zł/m² (-1% rok do roku, 112 transakcji), lokale mieszkalne 3 172 zł/m² (+20% rok do roku, 50 transakcji). Mazurskie miasto przy Śniardwach z dominującym obrotem gruntami. W RCN łącznie 3 274 transakcje.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Orzyszu?
Orzysz to małe miasto na Mazurach, leżące nad Jeziorem Orzysz w pobliżu Śniardw — największego jeziora w Polsce. Rejestr Cen Nieruchomości rejestruje tu 3 274 transakcje łącznie. Rynek zdominowany jest przez grunty niezabudowane: 112 transakcji po 161 zł/m² — stabilna cena, praktycznie bez zmian wobec 163 zł/m² rok wcześniej. Grunty zabudowane: 49 transakcji po 1 731 zł/m² — silny wzrost z 355 zł/m² rok wcześniej. Lokale mieszkalne: 50 transakcji po 3 172 zł/m² (+20% rok do roku wobec 2 645 zł/m²) — rosnące zainteresowanie. Mazurski charakter miejscowości i bliskość Śniardw napędzają popyt na działki rekreacyjne. Lokalizacja wojskowa (baza NATO) zapewnia stabilność lokalnego rynku pracy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Orzyszu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Orzyszu wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 2 583 zł/m² w 2016 roku do 3 213 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 24%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2023 roku (32% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3213 zł/m² | +28% | 67 |
| 2024 | 2517 zł/m² | +15% | 64 |
| 2023 | 2182 zł/m² | +30% | 73 |
| 2022 | 1676 zł/m² | -20% | 102 |
| 2021 | 2090 zł/m² | +5% | 56 |
| 2020 | 1986 zł/m² | +14% | 56 |
| 2019 | 1746 zł/m² | +4% | 65 |
| 2018 | 1685 zł/m² | +10% | 54 |
| 2017 | 1536 zł/m² | -41% | 69 |
| 2016 | 2583 zł/m² | — | 66 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Orzyszu wynosi 67. Szczytowy rok to 2022 z 102 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Orzyszu wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 22 992 zł/m² w 2016 roku do 52 732 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 129%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2020 roku (100% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 115 zł/m² | 0% | 19 |
| 2025 | 115 zł/m² | +11% | 123 |
| 2024 | 104 zł/m² | +13% | 99 |
| 2023 | 92 zł/m² | +51% | 79 |
| 2022 | 61 zł/m² | +15% | 130 |
| 2021 | 53 zł/m² | -35% | 203 |
| 2020 | 82 zł/m² | +128% | 121 |
| 2019 | 36 zł/m² | -20% | 74 |
| 2018 | 45 zł/m² | +41% | 67 |
| 2017 | 32 zł/m² | -24% | 58 |
| 2016 | 42 zł/m² | — | 72 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Orzyszu wynosi 103. Szczytowy rok to 2021 z 203 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Orzyszu wykazują tendencję spadkową: od 36 641 zł/m² w 2016 roku do 5 574 zł/m² w 2025 roku (spadek o 85%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2024 roku (2462% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2156 zł/m² | +143% | 20 |
| 2025 | 888 zł/m² | +244% | 40 |
| 2024 | 258 zł/m² | -49% | 44 |
| 2023 | 506 zł/m² | +161% | 30 |
| 2022 | 194 zł/m² | -28% | 34 |
| 2021 | 270 zł/m² | +39% | 33 |
| 2020 | 194 zł/m² | -4% | 39 |
| 2019 | 203 zł/m² | -68% | 35 |
| 2018 | 632 zł/m² | +303% | 18 |
| 2017 | 157 zł/m² | -56% | 31 |
| 2016 | 355 zł/m² | — | 37 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Orzyszu wynosi 34. Szczytowy rok to 2024 z 44 transakcjami.
Jak Orzysz wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Orzyszu (161 zł/m²) są poniżej średniej warmińsko-mazurskiej wynoszącej 416 zł/m². Grunty zabudowane (1 731 zł/m²) są powyżej regionalnej średniej 752 zł/m². Lokale mieszkalne (3 172 zł/m²) plasują się poniżej średniej województwa (3 868 zł/m²), odzwierciedlając peryferyjne położenie z dala od głównych ośrodków miejskich.