Ceny nieruchomości: Orzysz
Grunty niezabudowane w Orzyszu kosztują średnio 79 zł/m² (124 transakcje, +27,4% r/r). Grunty zabudowane: 473 zł/m² (31 transakcji, +74,5% r/r). Lokale mieszkalne: 3 266 zł/m² (62 transakcje, +21,9% r/r). Łącznie 3 322 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Orzyszu?
Orzysz to mazurskie miasto z 3 322 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane dominują - 124 transakcje przy 79 zł/m², wzrost o 27,4% z 62 zł/m%. Lokale mieszkalne: 62 transakcje przy 3 266 zł/m², wzrost o 21,9% z 2 679 zł/m². Grunty zabudowane: 31 transakcji przy 473 zł/m², wzrost o 74,5% z 271 zł/m² - przy małej próbie wynik należy traktować z ostrożnością. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Orzyszu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Orzyszu wzrosły od 2 592 zł/m² (2016) do 3 315 zł/m² w 2025 roku (+28%). Wzrost był nieregularny z korektami w 2017 (1 536 zł/m²) i 2022 (1 676 zł/m²) - prawdopodobnie anomalie przy małej próbie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3019 zł/m² | -9% | 26 |
| 2025 | 3315 zł/m² | +32% | 70 |
| 2024 | 2517 zł/m² | +15% | 64 |
| 2023 | 2190 zł/m² | +31% | 74 |
| 2022 | 1676 zł/m² | -20% | 102 |
| 2021 | 2090 zł/m² | +5% | 56 |
| 2020 | 1986 zł/m² | +15% | 56 |
| 2019 | 1729 zł/m² | +4% | 66 |
| 2018 | 1660 zł/m² | +8% | 60 |
| 2017 | 1536 zł/m² | -41% | 69 |
| 2016 | 2592 zł/m² | — | 68 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych: 56-102 transakcji rocznie. Szczyt aktywności w 2022 roku (102 transakcje), w 2025 roku 70 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Orzyszu były stabilne: 28-67 zł/m² (2016-2025). Wyraźny wzrost w 2020 roku (63 zł/m²) i ponownie od 2023 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 48 zł/m² | -42% | 49 |
| 2025 | 83 zł/m² | +30% | 123 |
| 2024 | 64 zł/m² | -4% | 99 |
| 2023 | 67 zł/m² | +26% | 79 |
| 2022 | 53 zł/m² | +20% | 130 |
| 2021 | 44 zł/m² | -30% | 203 |
| 2020 | 63 zł/m² | +91% | 121 |
| 2019 | 33 zł/m² | -8% | 74 |
| 2018 | 36 zł/m² | +29% | 67 |
| 2017 | 28 zł/m² | -12% | 58 |
| 2016 | 32 zł/m² | — | 72 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Orzyszu: 58-203 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (203 transakcje), w 2025 roku 123 transakcje
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Orzyszu wahały się od 29 zł/m² (2018, anomalia) do 336 zł/m² (2023). W 2025 roku 308 zł/m². Mała płynność (12-44 transakcje rocznie) powoduje duże wahania
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 770 zł/m² | +150% | 11 |
| 2025 | 308 zł/m² | +32% | 37 |
| 2024 | 234 zł/m² | -30% | 44 |
| 2023 | 336 zł/m² | +80% | 29 |
| 2022 | 187 zł/m² | -22% | 34 |
| 2021 | 240 zł/m² | +39% | 33 |
| 2020 | 173 zł/m² | -5% | 39 |
| 2019 | 182 zł/m² | +528% | 34 |
| 2018 | 29 zł/m² | -78% | 12 |
| 2017 | 132 zł/m² | +67% | 31 |
| 2016 | 79 zł/m² | — | 35 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty zabudowane: 12-44 transakcji rocznie. Aktywność jest mała
Jak Orzysz wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Orzyszu (79 zł/m²) są powyżej warmińsko-mazurskiej średniej (59 zł/m%). Lokale mieszkalne (3 266 zł/m²) są poniżej regionalnej średniej (3 848 zł/m²). Grunty zabudowane (473 zł/m²) są powyżej średniej województwa (361 zł/m²)