Ceny nieruchomości: Wieliszew
W Wieliszewie dominują grunty niezabudowane — 253 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 381 zł/m² (spadek z 423 zł/m² rok do roku). Lokale mieszkalne: 170 transakcji przy 8 505 zł/m², grunty zabudowane: 114 transakcji przy 976 zł/m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wieliszewie?
Wieliszew to gmina w powiecie legionowskim, leżąca nad Zalewem Zegrzyńskim, atrakcyjna dzięki bliskości Warszawy i walorom rekreacyjnym. Grunty niezabudowane to ilościowo dominujący segment — 253 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 381 zł/m² (nieznaczny spadek z 423 zł/m² rok wcześniej). Grunty zabudowane: 114 transakcji przy 976 zł/m² (wzrost z 790 zł/m²). Lokale mieszkalne: 170 transakcji przy 8 505 zł/m² (stabilnie wobec 8 548 zł/m²). W całej bazie RCN zarejestrowano 7 241 transakcji. Wieliszew przyciąga rodziny szukające domów w podmiejskiej lokalizacji z dostępem do wody i bliskością aglomeracji warszawskiej. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wieliszewie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wieliszewie systematycznie rosły — od 4 221 zł/m² w 2016 roku do 8 319 zł/m² w 2024 roku (+97% łącznie). Rok 2021 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+20%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 8 587 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 062 zł/m² | +17% | 12 |
| 2025 | 8587 zł/m² | +11% | 192 |
| 2024 | 7703 zł/m² | +15% | 296 |
| 2023 | 6686 zł/m² | -3% | 347 |
| 2022 | 6926 zł/m² | +7% | 170 |
| 2021 | 6493 zł/m² | +20% | 252 |
| 2020 | 5405 zł/m² | +10% | 65 |
| 2019 | 4898 zł/m² | +13% | 40 |
| 2018 | 4349 zł/m² | +6% | 107 |
| 2017 | 4113 zł/m² | -3% | 154 |
| 2016 | 4221 zł/m² | — | 141 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Wieliszewie wynosi 175 (2016-2024). Rekordowy był rok 2023 z 347 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wieliszewie spadały — od 62 606 zł/m² w 2016 roku do 27 232 zł/m² w 2024 roku (-57% łącznie). Rok 2019 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+74%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 58 859 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 310 zł/m² | -10% | 18 |
| 2025 | 344 zł/m² | -6% | 297 |
| 2024 | 367 zł/m² | +82% | 295 |
| 2023 | 202 zł/m² | 0% | 212 |
| 2022 | 201 zł/m² | +26% | 223 |
| 2021 | 160 zł/m² | +33% | 365 |
| 2020 | 120 zł/m² | +5% | 252 |
| 2019 | 114 zł/m² | +8% | 190 |
| 2018 | 106 zł/m² | -9% | 194 |
| 2017 | 117 zł/m² | +16% | 189 |
| 2016 | 101 zł/m² | — | 206 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Wieliszewie wynosi 236 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 365 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wieliszewie systematycznie rosły — od 7 435 zł/m² w 2024 roku do 13 602 zł/m² w 2026 roku (+83% łącznie). Rok 2025 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+52%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 11 327 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4538 zł/m² | +470% | 4 |
| 2025 | 796 zł/m² | -5% | 130 |
| 2024 | 842 zł/m² | +15% | 102 |
| 2023 | 732 zł/m² | +32% | 115 |
| 2022 | 553 zł/m² | +10% | 173 |
| 2021 | 501 zł/m² | +70% | 221 |
| 2020 | 295 zł/m² | -11% | 96 |
| 2019 | 333 zł/m² | -10% | 132 |
| 2018 | 368 zł/m² | +12% | 130 |
| 2017 | 328 zł/m² | -15% | 111 |
| 2016 | 386 zł/m² | — | 113 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Wieliszewie wynosi 133 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 221 transakcjami.
Jak Wieliszew wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Wieliszewie (381 zł/m²) są poniżej mazowieckiej średniej (853 zł/m²). Grunty zabudowane (976 zł/m²) są nieznacznie powyżej mazowieckiej średniej (870 zł/m²). Lokale mieszkalne (8 505 zł/m²) są wyraźnie wyższe od mazowieckiej średniej (7 039 zł/m²), co odzwierciedla podmiejską premię bliskości Warszawy.