Ceny nieruchomości: Wieliszew
Lokale mieszkalne w Wieliszewie kosztują średnio 8 983 zł/m² (188 transakcji, +13,9% r/r). Grunty niezabudowane: 212 zł/m² (272 transakcji), grunty zabudowane: 690 zł/m² (119 transakcji). Łącznie 7 399 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wieliszewie?
Wieliszew to gmina w powiecie legionowskim nad Zalewem Zegrzyńskim z 7 399 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości, atrakcyjna dzięki bliskości Warszawy i walorom rekreacyjnym. Lokale mieszkalne dominują wartościowo - 188 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 8 983 zł/m², wyraźny wzrost o 13,9% rok do roku (z 7 883 zł/m²). Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 272 transakcji przy 212 zł/m² (stabilnie wobec 221 zł/m²). Grunty zabudowane: 119 transakcji przy 690 zł/m² (stabilnie wobec 708 zł/m²). Wieliszew przyciąga rodziny szukające domów w podmiejskiej lokalizacji z dostępem do zbiornika wodnego i bliskością Warszawy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wieliszewie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wieliszewie wzrosły z 4 221 zł/m² w 2016 roku do 7 702 zł/m² w 2024 roku (+83%). W 2025 roku: 8 589 zł/m². Rekordowy wolumen w 2023 roku (347 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9712 zł/m² | +13% | 71 |
| 2025 | 8589 zł/m² | +12% | 194 |
| 2024 | 7702 zł/m² | +15% | 298 |
| 2023 | 6686 zł/m² | -3% | 347 |
| 2022 | 6926 zł/m² | +7% | 170 |
| 2021 | 6493 zł/m² | +20% | 252 |
| 2020 | 5405 zł/m² | +10% | 65 |
| 2019 | 4898 zł/m² | +13% | 40 |
| 2018 | 4349 zł/m² | +6% | 107 |
| 2017 | 4113 zł/m² | -3% | 154 |
| 2016 | 4221 zł/m² | — | 141 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Wieliszewie notuje średnio ok. 200 transakcji rocznie. Rekord to 347 transakcji w 2023 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wieliszewie rosły od 84 zł/m² w 2016 roku do 217 zł/m² w 2024 roku (+158%). W 2025 roku: 206 zł/m². Aktywny rynek z ok. 190-365 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 223 zł/m² | +8% | 100 |
| 2025 | 206 zł/m² | -5% | 296 |
| 2024 | 217 zł/m² | +52% | 294 |
| 2023 | 143 zł/m² | +7% | 212 |
| 2022 | 134 zł/m² | +15% | 223 |
| 2021 | 117 zł/m² | +36% | 365 |
| 2020 | 86 zł/m² | -2% | 252 |
| 2019 | 88 zł/m² | +9% | 190 |
| 2018 | 81 zł/m² | -12% | 194 |
| 2017 | 92 zł/m² | +10% | 189 |
| 2016 | 84 zł/m² | — | 206 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Wieliszewie notuje średnio ok. 235 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 365 transakcji w 2021 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wieliszewie rosły od 332 zł/m² w 2016 roku do 696 zł/m² w 2024 roku (+110%). W 2025 roku: 631 zł/m². Stabilny wzrost z ok. 100-220 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 885 zł/m² | +40% | 27 |
| 2025 | 631 zł/m² | -9% | 129 |
| 2024 | 696 zł/m² | +14% | 101 |
| 2023 | 611 zł/m² | +32% | 115 |
| 2022 | 463 zł/m² | +6% | 173 |
| 2021 | 435 zł/m² | +96% | 221 |
| 2020 | 222 zł/m² | -20% | 96 |
| 2019 | 276 zł/m² | -12% | 132 |
| 2018 | 314 zł/m² | +7% | 130 |
| 2017 | 293 zł/m² | -12% | 111 |
| 2016 | 332 zł/m² | — | 113 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Wieliszewie notuje średnio ok. 145 transakcji rocznie. Rekord to 221 transakcji w 2021 roku
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Wieliszewie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 1 | 0.6% |
| 3000–5000 zł/m² | 4 | 2.3% |
| 5000–7000 zł/m² | 30 | 16.9% |
| 7000–9000 zł/m² | 61 | 34.5% |
| 9000–11 000 zł/m² | 22 | 12.4% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 41 | 23.2% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 16 | 9.0% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 2 | 1.1% |
W Wieliszewie 34% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 177 aktach notarialnych z RCN.
Jak Wieliszew wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Wieliszewie (8 983 zł/m²) są wyraźnie droższe od mazowieckiej średniej (6 878 zł/m²), odzwierciedlając premię podmiejską Warszawy. Grunty niezabudowane (212 zł/m²) przekraczają mazowiecką średnią (181 zł/m²), a grunty zabudowane (690 zł/m²) są zbliżone do mazowieckiej średniej (712 zł/m²)