Ceny nieruchomości: Fabianki
Ceny transakcyjne w Fabianki: lokale mieszkalne 4976 zł/m², grunty niezabudowane 69 zł/m², grunty zabudowane 512 zł/m². 124 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 631 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Fabianki?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 631 transakcji w Fabianki, z czego 124 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 4976 zł/m² (2 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 47.1% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 69 zł/m² (80 transakcji w ostatnim roku, spadek o 23.3% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 512 zł/m² (42 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 7.8% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Fabianki?
Lokale mieszkalne
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4777 zł/m² | +14% | 1 |
| 2025 | 4201 zł/m² | +9% | 2 |
| 2024 | 3871 zł/m² | +24% | 7 |
| 2023 | 3128 zł/m² | -12% | 9 |
| 2022 | 3548 zł/m² | +52% | 10 |
| 2021 | 2330 zł/m² | — | 8 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Fabianki spadły z 53 zł/m² w 2021 do 37 zł/m² w 2026 - spadek o 30%. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2026 (-55% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 37 zł/m² | -55% | 10 |
| 2025 | 83 zł/m² | -29% | 85 |
| 2024 | 117 zł/m² | +50% | 101 |
| 2023 | 78 zł/m² | +15% | 85 |
| 2022 | 68 zł/m² | +28% | 92 |
| 2021 | 53 zł/m² | — | 69 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Fabianki w analizowanym okresie zawierano średnio 74 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (101 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Fabianki rosły z 308 zł/m² w 2021 do 506 zł/m² w 2025 - wzrost o 64% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+173% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (17) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 426 zł/m² | -16% | 5 |
| 2025 | 506 zł/m² | +3% | 42 |
| 2024 | 493 zł/m² | -11% | 37 |
| 2023 | 553 zł/m² | -34% | 23 |
| 2022 | 840 zł/m² | +173% | 17 |
| 2021 | 308 zł/m² | — | 28 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Fabianki w analizowanym okresie zawierano średnio 29 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (42 transakcji).
Jak Fabianki wypada na tle województwa?
Ceny w Fabianki są o 45% niższe od średniej województwa Kujawsko-pomorskie (678 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.