Ceny nieruchomości: Wieruszów
Lokale mieszkalne w Wieruszowie kosztują średnio 9 152 zł/m² (65 transakcji, +50,1% r/r). Grunty niezabudowane: 61 zł/m² (85 transakcji), grunty zabudowane: 441 zł/m² (30 transakcji). Łącznie 3 538 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wieruszowie?
Wieruszów to miasto powiatowe w południowo-zachodniej części województwa łódzkiego, przy granicy z Dolnym Śląskiem i Wielkopolską, z 3 538 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 85 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 61 zł/m² (wzrost z 49 zł/m²). Lokale mieszkalne: 65 transakcji przy 9 152 zł/m², bardzo silny wzrost o 50,1% rok do roku (z 6 096 zł/m²) - przy tej liczbie transakcji wynik może być niestabilny. Grunty zabudowane: 30 transakcji przy 441 zł/m² (wzrost z 303 zł/m²). Przygraniczne położenie przy skrzyżowaniu granic trzech województw nadaje miastu specyficzny charakter popytu. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wieruszowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wieruszowie wzrosły z 2 366 zł/m² w 2016 roku do 5 825 zł/m² w 2024 roku (+146%). W 2025 roku: 8 418 zł/m². Rekordowy wolumen w 2018 roku (149 transakcji)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6968 zł/m² | -17% | 7 |
| 2025 | 8418 zł/m² | +45% | 85 |
| 2024 | 5825 zł/m² | +30% | 46 |
| 2023 | 4482 zł/m² | -12% | 83 |
| 2022 | 5070 zł/m² | +33% | 76 |
| 2021 | 3799 zł/m² | +56% | 117 |
| 2020 | 2443 zł/m² | -22% | 72 |
| 2019 | 3151 zł/m² | +48% | 66 |
| 2018 | 2130 zł/m² | +6% | 149 |
| 2017 | 2018 zł/m² | -15% | 41 |
| 2016 | 2366 zł/m² | — | 79 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Wieruszowie notuje średnio ok. 77 transakcji rocznie. Rekord to 149 transakcji w 2018 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wieruszowie utrzymywały się na niskim poziomie - od 12 zł/m² w 2016 roku do 46 zł/m² w 2024 roku (+283%). W 2025 roku: 54 zł/m². Aktywny rynek z ok. 80-105 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 56 zł/m² | +4% | 15 |
| 2025 | 54 zł/m² | +17% | 105 |
| 2024 | 46 zł/m² | -4% | 97 |
| 2023 | 48 zł/m² | -4% | 90 |
| 2022 | 50 zł/m² | +35% | 83 |
| 2021 | 37 zł/m² | +61% | 105 |
| 2020 | 23 zł/m² | 0% | 84 |
| 2019 | 23 zł/m² | -41% | 96 |
| 2018 | 39 zł/m² | +70% | 93 |
| 2017 | 23 zł/m² | +92% | 80 |
| 2016 | 12 zł/m² | — | 102 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Wieruszowie notuje średnio ok. 92 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 105 transakcji w 2021 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wieruszowie rosły od 456 zł/m² w 2016 roku do 309 zł/m² w 2024 roku (z wahaniami). W 2025 roku: 392 zł/m². Rynek z ok. 30-60 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 152 zł/m² | -61% | 4 |
| 2025 | 392 zł/m² | +27% | 34 |
| 2024 | 309 zł/m² | +30% | 47 |
| 2023 | 237 zł/m² | -30% | 32 |
| 2022 | 339 zł/m² | -19% | 53 |
| 2021 | 418 zł/m² | +54% | 62 |
| 2020 | 271 zł/m² | -53% | 38 |
| 2019 | 572 zł/m² | +62% | 43 |
| 2018 | 353 zł/m² | -53% | 32 |
| 2017 | 758 zł/m² | +66% | 33 |
| 2016 | 456 zł/m² | — | 17 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Wieruszowie notuje średnio ok. 40 transakcji rocznie. Rekord to 62 transakcji w 2021 roku
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Wieruszowie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| 3000–5000 zł/m² | 5 | 8.2% |
| 5000–7000 zł/m² | 21 | 34.4% |
| 7000–9000 zł/m² | 27 | 44.3% |
| 9000–11 000 zł/m² | 7 | 11.5% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 1 | 1.6% |
W Wieruszowie 44% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 61 aktach notarialnych z RCN.
Jak Wieruszów wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Wieruszowie (9 152 zł/m²) wyraźnie przekraczają łódzką średnią (4 846 zł/m²), choć przy 65 transakcjach wynik jest wrażliwy na strukturę próbki. Grunty niezabudowane (61 zł/m²) są poniżej łódzkiej średniej (77 zł/m²), a grunty zabudowane (441 zł/m²) powyżej łódzkiej średniej (311 zł/m²)