Ceny nieruchomości: Otwock
Ceny transakcyjne w Otwock: lokale mieszkalne 4055 zł/m², grunty niezabudowane 283 zł/m², grunty zabudowane 1703 zł/m². 95 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 4408 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Otwock?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 4408 transakcji w Otwock, z czego 95 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 4055 zł/m² (1304 transakcji łącznie). Grunty niezabudowane kosztują średnio 283 zł/m² (44 transakcji w ostatnim roku, spadek o 16.3% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 1703 zł/m² (50 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 34.9% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Otwock?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Otwock rosły z 4590 zł/m² w 2017 do 7248 zł/m² w 2022 - wzrost o 58% w ciągu 5 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2019 (+29% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2023 | 4787 zł/m² | -34% | 1 |
| 2022 | 7248 zł/m² | +23% | 15 |
| 2021 | 5870 zł/m² | +9% | 47 |
| 2020 | 5405 zł/m² | 0% | 27 |
| 2019 | 5402 zł/m² | +29% | 40 |
| 2018 | 4200 zł/m² | -8% | 17 |
| 2017 | 4590 zł/m² | +4% | 36 |
| 2016 | 4418 zł/m² | — | 7 |
W Otwock w analizowanym okresie zawierano średnio 30 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (47 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Otwock rosły z 206 zł/m² w 2016 do 306 zł/m² w 2025 - wzrost o 49% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+48% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 236 zł/m² | -23% | 3 |
| 2025 | 306 zł/m² | -6% | 72 |
| 2024 | 326 zł/m² | +31% | 121 |
| 2023 | 248 zł/m² | -9% | 65 |
| 2022 | 273 zł/m² | +48% | 76 |
| 2021 | 185 zł/m² | -15% | 123 |
| 2020 | 218 zł/m² | +5% | 92 |
| 2019 | 207 zł/m² | +9% | 76 |
| 2018 | 190 zł/m² | -18% | 63 |
| 2017 | 233 zł/m² | +13% | 56 |
| 2016 | 206 zł/m² | — | 45 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Otwock w analizowanym okresie zawierano średnio 79 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (123 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Otwock rosły z 720 zł/m² w 2016 do 1739 zł/m² w 2025 - wzrost o 142% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+65% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1138 zł/m² | -35% | 7 |
| 2025 | 1739 zł/m² | +65% | 66 |
| 2024 | 1052 zł/m² | -14% | 63 |
| 2023 | 1221 zł/m² | -1% | 57 |
| 2022 | 1238 zł/m² | +20% | 60 |
| 2021 | 1028 zł/m² | +13% | 82 |
| 2020 | 907 zł/m² | +1% | 63 |
| 2019 | 898 zł/m² | +34% | 55 |
| 2018 | 671 zł/m² | +23% | 63 |
| 2017 | 544 zł/m² | -24% | 55 |
| 2016 | 720 zł/m² | — | 47 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Otwock w analizowanym okresie zawierano średnio 61 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (82 transakcji).
Jak Otwock wypada na tle województwa?
Ceny w Otwock są o 25% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.