Ceny nieruchomości: Otwock
Ceny transakcyjne w Otwock: lokale mieszkalne 4059 zł/m², grunty niezabudowane 319 zł/m², grunty zabudowane 1950 zł/m². 113 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 4408 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Otwock?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 4408 transakcji w Otwock, z czego 113 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 4059 zł/m² (1300 transakcji łącznie). Grunty niezabudowane kosztują średnio 319 zł/m² (55 transakcji w ostatnim roku, spadek o 18% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 1950 zł/m² (56 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 55.5% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Otwock?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Otwock rosły z 4590 zł/m² w 2017 do 7248 zł/m² w 2022 - wzrost o 58% w ciągu 5 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2019 (+29% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2023 | 4787 zł/m² | -34% | 1 |
| 2022 | 7248 zł/m² | +23% | 15 |
| 2021 | 5870 zł/m² | +9% | 47 |
| 2020 | 5405 zł/m² | 0% | 27 |
| 2019 | 5402 zł/m² | +29% | 40 |
| 2018 | 4200 zł/m² | -8% | 17 |
| 2017 | 4590 zł/m² | +4% | 36 |
| 2016 | 4418 zł/m² | — | 7 |
W Otwock w analizowanym okresie zawierano średnio 30 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (47 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Otwock rosły z 223 zł/m² w 2016 do 336 zł/m² w 2025 - wzrost o 51% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+38% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 318 zł/m² | -5% | 3 |
| 2025 | 336 zł/m² | -18% | 72 |
| 2024 | 412 zł/m² | +35% | 121 |
| 2023 | 305 zł/m² | -3% | 65 |
| 2022 | 315 zł/m² | +38% | 76 |
| 2021 | 228 zł/m² | -7% | 123 |
| 2020 | 245 zł/m² | -5% | 92 |
| 2019 | 257 zł/m² | +29% | 76 |
| 2018 | 199 zł/m² | -23% | 63 |
| 2017 | 257 zł/m² | +15% | 56 |
| 2016 | 223 zł/m² | — | 45 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Otwock w analizowanym okresie zawierano średnio 79 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (123 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Otwock rosły z 741 zł/m² w 2016 do 1843 zł/m² w 2025 - wzrost o 149% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+48% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1138 zł/m² | -38% | 7 |
| 2025 | 1843 zł/m² | +48% | 66 |
| 2024 | 1249 zł/m² | -13% | 63 |
| 2023 | 1442 zł/m² | +11% | 57 |
| 2022 | 1300 zł/m² | +6% | 60 |
| 2021 | 1227 zł/m² | +12% | 82 |
| 2020 | 1099 zł/m² | +22% | 63 |
| 2019 | 899 zł/m² | +30% | 55 |
| 2018 | 692 zł/m² | +22% | 63 |
| 2017 | 566 zł/m² | -24% | 55 |
| 2016 | 741 zł/m² | — | 47 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Otwock w analizowanym okresie zawierano średnio 61 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (82 transakcji).
Jak Otwock wypada na tle województwa?
Ceny w Otwock są o 30% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1194 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.