Ceny nieruchomości: Wysokie Mazowieckie
W Wysokiem Mazowieckiem dominują lokale mieszkalne — 88 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 7 927 zł/m² (+19% rok do roku). Grunty niezabudowane: 84 transakcje przy 223 zł/m², grunty zabudowane: 19 transakcji (zbyt mało danych). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wysokiem Mazowieckiem?
Wysokie Mazowieckie to miasto powiatowe w zachodniej części województwa podlaskiego, centrum usługowe dla rolniczego powiatu przy trasie Białystok-Łomża. Lokale mieszkalne cieszą się rosnącym popytem — 88 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 7 927 zł/m², wzrost o 19% rok do roku (z 6 688 zł/m²). Grunty niezabudowane: 84 transakcje przy 223 zł/m² (stabilnie wobec 218 zł/m²). Grunty zabudowane: zaledwie 19 transakcji — zbyt mało do miarodajnej analizy. W całej bazie RCN zarejestrowano 3 553 transakcji. Aktywny rynek rolny i usługowy napędza lokalny popyt na nieruchomości, a rosnące ceny mieszkań wskazują na wzrost znaczenia tego ośrodka regionalnego. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wysokiem Mazowieckiem?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Wysokiem Mazowieckiem systematycznie rosły — od 4 295 zł/m² w 2016 roku do 6 434 zł/m² w 2024 roku (+50% łącznie). Rok 2021 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+15%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 7 794 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8485 zł/m² | +10% | 2 |
| 2025 | 7718 zł/m² | +21% | 103 |
| 2024 | 6361 zł/m² | +9% | 88 |
| 2023 | 5829 zł/m² | +8% | 152 |
| 2022 | 5389 zł/m² | +12% | 113 |
| 2021 | 4830 zł/m² | +51% | 28 |
| 2020 | 3198 zł/m² | -15% | 166 |
| 2019 | 3783 zł/m² | +2% | 46 |
| 2018 | 3707 zł/m² | -13% | 102 |
| 2017 | 4271 zł/m² | -1% | 32 |
| 2016 | 4295 zł/m² | — | 34 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Wysokiem Mazowieckiem wynosi 85 (2016-2024). Rekordowy był rok 2020 z 166 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wysokiem Mazowieckiem systematycznie rosły — od 40 210 zł/m² w 2016 roku do 93 865 zł/m² w 2024 roku (+133% łącznie). Rok 2021 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+68%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 96 060 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 29 zł/m² | -67% | 7 |
| 2025 | 88 zł/m² | -11% | 107 |
| 2024 | 99 zł/m² | +65% | 85 |
| 2023 | 60 zł/m² | +18% | 107 |
| 2022 | 51 zł/m² | -26% | 94 |
| 2021 | 69 zł/m² | +77% | 122 |
| 2020 | 39 zł/m² | -37% | 89 |
| 2019 | 62 zł/m² | +13% | 145 |
| 2018 | 55 zł/m² | -7% | 103 |
| 2017 | 59 zł/m² | +55% | 97 |
| 2016 | 38 zł/m² | — | 96 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Wysokiem Mazowieckiem wynosi 104 (2016-2024). Rekordowy był rok 2019 z 145 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wysokiem Mazowieckiem systematycznie rosły — od 19 791 zł/m² w 2016 roku do 141 509 zł/m² w 2023 roku (+615% łącznie). Rok 2023 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+931%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 79 zł/m² | -82% | 1 |
| 2025 | 439 zł/m² | -57% | 22 |
| 2024 | 1015 zł/m² | +15% | 25 |
| 2023 | 886 zł/m² | -54% | 13 |
| 2022 | 1941 zł/m² | +229% | 31 |
| 2021 | 590 zł/m² | -14% | 40 |
| 2020 | 684 zł/m² | +19% | 25 |
| 2019 | 573 zł/m² | +133% | 23 |
| 2018 | 246 zł/m² | -25% | 28 |
| 2017 | 326 zł/m² | -50% | 36 |
| 2016 | 655 zł/m² | — | 26 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Wysokiem Mazowieckiem wynosi 27 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 40 transakcjami.
Jak Wysokie Mazowieckie wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Wysokiem Mazowieckiem (223 zł/m²) są poniżej podlaskiej średniej (264 zł/m²), co odzwierciedla rolniczy charakter okolicy. Lokale mieszkalne (7 927 zł/m²) są niemal dwukrotnie wyższe od podlaskiej średniej (4 013 zł/m²), co odzwierciedla wyższy standard i nowszy charakter zasobu mieszkaniowego w tym mieście powiatowym.