Ceny nieruchomości: Opole
Lokale mieszkalne w Opolu kosztują średnio 9 238 zł/m² (1 233 transakcje, +8,5% r/r). Grunty niezabudowane: 248 zł/m² (216 transakcji, -72,3% r/r - anomalia). Grunty zabudowane: 1 112 zł/m² (203 transakcje, +27,1% r/r). Łącznie 30 539 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Opolu?
Opole, stolica województwa, to rynek z 30 539 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 1 233 transakcje przy 9 238 zł/m², wzrost o 8,5% z 8 515 zł/m². Grunty zabudowane: 203 transakcje przy 1 112 zł/m%, wzrost o 27,1% z 875 zł/m². Grunty niezabudowane: 216 transakcji przy 248 zł/m² - znaczna korekta wobec 894 zł/m² poprzednio sugeruje zmianę profilu transakcji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Opolu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Opolu rosną regularnie od 2016: z 3 431 zł/m² do 8 960 zł/m² w 2025 (+161%). Wzrost jest równomierny, bez gwałtownych skoków
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9248 zł/m² | +3% | 438 |
| 2025 | 8960 zł/m² | +6% | 1296 |
| 2024 | 8448 zł/m² | +19% | 1630 |
| 2023 | 7078 zł/m² | +23% | 1406 |
| 2022 | 5743 zł/m² | +17% | 1933 |
| 2021 | 4903 zł/m² | +8% | 1806 |
| 2020 | 4539 zł/m² | -3% | 1922 |
| 2019 | 4665 zł/m² | +16% | 1562 |
| 2018 | 4010 zł/m² | +4% | 1510 |
| 2017 | 3853 zł/m² | +12% | 1216 |
| 2016 | 3431 zł/m² | — | 1317 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych: 1 216-1 933 transakcji rocznie. Szczyt w 2022 roku (1 933 transakcje), w 2025 roku 1 296 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Opolu są historycznie zmienne ze względu na różnorodność transakcji: 133-954 zł/m² (2016-2020), z gwałtowną zmianą w 2020 (954 zł/m²). W 2024 odnotowano 872 zł/m², a w 2025 - 215 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 362 zł/m² | +68% | 76 |
| 2025 | 215 zł/m² | -75% | 234 |
| 2024 | 872 zł/m² | +276% | 253 |
| 2023 | 232 zł/m² | -5% | 214 |
| 2022 | 244 zł/m² | -4% | 257 |
| 2021 | 253 zł/m² | -73% | 357 |
| 2020 | 954 zł/m² | +471% | 281 |
| 2019 | 167 zł/m² | -2% | 278 |
| 2018 | 171 zł/m² | -2% | 247 |
| 2017 | 175 zł/m² | +32% | 240 |
| 2016 | 133 zł/m² | — | 172 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Opolu: 172-357 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (357 transakcji), w 2025 roku 234 transakcje
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Opolu wahały się od 840 zł/m² (2017) do 1 166 zł/m² (2021). W 2022-2024 korekta do 893-976 zł/m², a w 2025 wzrost do 1 000 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1024 zł/m² | +2% | 56 |
| 2025 | 1000 zł/m² | +2% | 252 |
| 2024 | 976 zł/m² | +4% | 232 |
| 2023 | 941 zł/m² | +5% | 197 |
| 2022 | 893 zł/m² | -23% | 223 |
| 2021 | 1166 zł/m² | +11% | 256 |
| 2020 | 1046 zł/m² | -5% | 265 |
| 2019 | 1105 zł/m² | +13% | 310 |
| 2018 | 978 zł/m² | +16% | 289 |
| 2017 | 840 zł/m² | -17% | 231 |
| 2016 | 1015 zł/m² | — | 209 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty zabudowane: 197-310 transakcji rocznie. Szczyt w 2019 roku (310 transakcji), w 2025 roku 252 transakcje
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Opolu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 34 | 2.8% |
| 3000–5000 zł/m² | 38 | 3.1% |
| 5000–7000 zł/m² | 108 | 8.9% |
| 7000–9000 zł/m² | 379 | 31.3% |
| 9000–11 000 zł/m² | 297 | 24.5% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 244 | 20.1% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 92 | 7.6% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 7 | 0.6% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 3 | 0.3% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 4 | 0.3% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 1 | 0.1% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 5 | 0.4% |
W Opolu 31% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 1212 aktach notarialnych z RCN.
Jak Opole wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Opolu (9 238 zł/m²) są wyraźnie powyżej opolskiej średniej (4 239 zł/m²), co odzwierciedla pozycję stolicy regionu. Grunty zabudowane (1 112 zł/m²) znacznie przekraczają regionalną średnią (370 zł/m²). Grunty niezabudowane (248 zł/m²) przekraczają regionalną średnią (60 zł/m²)