Ceny nieruchomości: Olesno
Grunty niezabudowane w Oleśnie kosztują średnio 55 zł/m² (97 transakcji, +120,0% r/r). Grunty zabudowane: 317 zł/m² (33 transakcje, -5,4% r/r). Lokale mieszkalne: 5 148 zł/m² (18 transakcji, +19,9% r/r). Łącznie 4 128 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Oleśnie?
Olesno to rynek z 4 128 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 97 transakcji przy 55 zł/m², skokowy wzrost o 120,0% z 25 zł/m² (zmiana profilu transakcji). Grunty zabudowane: 33 transakcje przy 317 zł/m², lekka korekta o 5,4% z 335 zł/m². Lokale mieszkalne: 18 transakcji przy 5 148 zł/m², wzrost o 19,9% z 4 293 zł/m² - mała próba, ograniczona wiarygodność. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Oleśnie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Oleśnie wzrosły od 1 964 zł/m² (2016) do 5 225 zł/m² (2025, +166%). Wzrost jest nieregularny ze względu na małą liczbę transakcji rocznie (24-48)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4888 zł/m² | -6% | 8 |
| 2025 | 5225 zł/m² | +23% | 25 |
| 2024 | 4234 zł/m² | -19% | 26 |
| 2023 | 5215 zł/m² | +26% | 27 |
| 2022 | 4125 zł/m² | +10% | 31 |
| 2021 | 3735 zł/m² | -17% | 48 |
| 2020 | 4496 zł/m² | +26% | 24 |
| 2019 | 3580 zł/m² | +52% | 36 |
| 2018 | 2356 zł/m² | +1% | 33 |
| 2017 | 2341 zł/m² | +19% | 26 |
| 2016 | 1964 zł/m² | — | 29 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Lokale mieszkalne: 24-48 transakcji rocznie - mała płynność rynku. Szczyt w 2021 roku (48 transakcji)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Oleśnie były stabilnie niskie: 18-43 zł/m² (2016-2025). W 2025 odnotowano 43 zł/m² przy wyraźnie większej liczbie transakcji (136)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 50 zł/m² | +16% | 24 |
| 2025 | 43 zł/m² | +72% | 136 |
| 2024 | 25 zł/m² | -24% | 158 |
| 2023 | 33 zł/m² | +3% | 121 |
| 2022 | 32 zł/m² | +3% | 183 |
| 2021 | 31 zł/m² | +41% | 196 |
| 2020 | 22 zł/m² | -19% | 119 |
| 2019 | 27 zł/m² | +17% | 148 |
| 2018 | 23 zł/m² | -39% | 143 |
| 2017 | 38 zł/m² | +111% | 105 |
| 2016 | 18 zł/m² | — | 143 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Oleśnie: 105-196 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (196 transakcji), w 2025 roku 136 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Oleśnie wahały się od 174 zł/m² (2023) do 416 zł/m² (2019). W 2025 roku: 342 zł/m². Duże wahania przy małej liczbie transakcji
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 430 zł/m² | +24% | 11 |
| 2025 | 347 zł/m² | +30% | 49 |
| 2024 | 267 zł/m² | +53% | 70 |
| 2023 | 174 zł/m² | -52% | 43 |
| 2022 | 360 zł/m² | +3% | 69 |
| 2021 | 349 zł/m² | +31% | 72 |
| 2020 | 267 zł/m² | -36% | 64 |
| 2019 | 416 zł/m² | 0% | 72 |
| 2018 | 417 zł/m² | +69% | 63 |
| 2017 | 247 zł/m² | -4% | 39 |
| 2016 | 257 zł/m² | — | 36 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty zabudowane: 36-72 transakcji rocznie. Aktywność stabilna
Jak Olesno wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Oleśnie (55 zł/m²) są zbliżone do opolskiej średniej (60 zł/m²). Grunty zabudowane (317 zł/m²) są poniżej regionalnej średniej (370 zł/m²). Lokale mieszkalne (5 148 zł/m²) są powyżej opolskiej średniej (4 239 zł/m²)