Ceny nieruchomości: Olesno
W Oleśnie grunty niezabudowane kosztują średnio 160 zł/m² (+20% rok do roku, 98 transakcji), a lokale mieszkalne 5 317 zł/m² (+20% rok do roku, 15 transakcji). Mały rynek opolski z 140 transakcjami w ostatnich 12 miesiącach.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Oleśnie?
Olesno to miasto w północno-wschodniej części województwa opolskiego, centrum administracyjne rozległego powiatu oleskiego. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował tu 4 041 transakcji łącznie. Grunty niezabudowane dominują wolumenem: 98 transakcji po 160 zł/m², wzrost o 20% wobec 133 zł/m² rok wcześniej. Grunty zabudowane: 27 transakcji po 744 zł/m² (+35% rok do roku wobec 550 zł/m²). Lokale mieszkalne: 15 transakcji po 5 317 zł/m² (+20% rok do roku wobec 4 430 zł/m²) — wzrost przy bardzo małej próbie, dane wymagają ostrożnej interpretacji. Olesno to centrum usługowe dla powiatu, charakteryzujące się spokojnym trybem życia i zielonym otoczeniem. Mała liczba transakcji nakazuje ostrożność przy interpretacji wskaźników cenowych. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Oleśnie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Oleśnie wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 2 106 zł/m² w 2016 roku do 5 297 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 152%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2019 roku (55% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5096 zł/m² | -4% | 3 |
| 2025 | 5297 zł/m² | +28% | 19 |
| 2024 | 4123 zł/m² | -19% | 25 |
| 2023 | 5093 zł/m² | +24% | 26 |
| 2022 | 4100 zł/m² | +10% | 30 |
| 2021 | 3735 zł/m² | -17% | 47 |
| 2020 | 4496 zł/m² | +23% | 24 |
| 2019 | 3650 zł/m² | +55% | 34 |
| 2018 | 2356 zł/m² | -3% | 33 |
| 2017 | 2429 zł/m² | +24% | 22 |
| 2016 | 1958 zł/m² | — | 28 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Oleśnie wynosi 29. Szczytowy rok to 2021 z 47 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Oleśnie utrzymują się na stabilnym poziomie: od 19 948 zł/m² w 2016 roku do 19 512 zł/m² w 2025 roku (spadek o 2%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2017 roku (88% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 71 zł/m² | +31% | 12 |
| 2025 | 54 zł/m² | +50% | 124 |
| 2024 | 36 zł/m² | -5% | 158 |
| 2023 | 38 zł/m² | -5% | 121 |
| 2022 | 40 zł/m² | +5% | 183 |
| 2021 | 38 zł/m² | +52% | 196 |
| 2020 | 25 zł/m² | -32% | 119 |
| 2019 | 37 zł/m² | +37% | 148 |
| 2018 | 27 zł/m² | -58% | 143 |
| 2017 | 64 zł/m² | +83% | 106 |
| 2016 | 35 zł/m² | — | 144 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Oleśnie wynosi 144. Szczytowy rok to 2021 z 196 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Oleśnie wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 267 zł/m² w 2016 roku do 7 876 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 2850%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2018 roku (1871% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 508 zł/m² | +34% | 44 |
| 2024 | 380 zł/m² | -6% | 71 |
| 2023 | 404 zł/m² | -18% | 43 |
| 2022 | 491 zł/m² | +16% | 70 |
| 2021 | 425 zł/m² | +40% | 73 |
| 2020 | 304 zł/m² | -52% | 64 |
| 2019 | 631 zł/m² | +43% | 73 |
| 2018 | 440 zł/m² | +18% | 63 |
| 2017 | 373 zł/m² | +44% | 42 |
| 2016 | 259 zł/m² | — | 36 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Oleśnie wynosi 58. Szczytowy rok to 2019 z 73 transakcjami.
Jak Olesno wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Oleśnie (160 zł/m²) są poniżej średniej opolskiej wynoszącej 435 zł/m². Grunty zabudowane (744 zł/m²) są powyżej regionalnej średniej 597 zł/m². Lokale mieszkalne (5 317 zł/m²) są powyżej średniej opolskiej (3 791 zł/m²), lecz wynik oparty na zaledwie 15 transakcjach należy interpretować ostrożnie.