Ceny nieruchomości: Świętajno
W Świętajnie dominują grunty niezabudowane — 133 transakcje w ostatnich 12 miesiącach ze średnią 164 zł/m² (+48% rok do roku). Grunty zabudowane (26 transakcji) osiągają 270 zł/m². Lokale mieszkalne (17 transakcji) — zbyt mała próba. Łącznie RCN notuje 2 407 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Świętajnie?
Świętajno to mazurska gmina przy Puszczy Piskiej w województwie warmińsko-mazurskim z rynkiem zdominowanym przez grunty. Grunty niezabudowane notują 133 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 164 zł/m², wobec 111 zł/m² rok wcześniej (+48% rok do roku). Grunty zabudowane to 26 transakcji ze średnią 270 zł/m², wobec 517 zł/m² rok wcześniej (-48% rok do roku — duża zmienność przy małej próbie). Lokale mieszkalne notują zaledwie 17 transakcji ze średnią 2 171 zł/m² — zbyt mała próba do wiarygodnej analizy. Łącznie w RCN zarejestrowano 2 407 transakcji w Świętajnie. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Świętajnie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Świętajnie rosły z 1739 zł/m² w 2020 do 2441 zł/m² w 2025 - wzrost o 40% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+46% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3691 zł/m² | +51% | 2 |
| 2025 | 2441 zł/m² | +13% | 20 |
| 2024 | 2152 zł/m² | -20% | 18 |
| 2023 | 2700 zł/m² | -2% | 13 |
| 2022 | 2755 zł/m² | +49% | 9 |
| 2021 | 1846 zł/m² | +6% | 21 |
| 2020 | 1739 zł/m² | -27% | 11 |
| 2019 | 2380 zł/m² | +16% | 1 |
| 2018 | 2051 zł/m² | +6% | 6 |
| 2017 | 1936 zł/m² | +1% | 5 |
| 2016 | 1912 zł/m² | — | 7 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Świętajnie w analizowanym okresie zawierano średnio 17 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (21 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Świętajnie wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025 — dane z RCN obejmują łącznie 1 848 transakcji.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 40 zł/m² | -41% | 11 |
| 2025 | 68 zł/m² | +19% | 149 |
| 2024 | 57 zł/m² | +36% | 176 |
| 2023 | 42 zł/m² | +8% | 159 |
| 2022 | 39 zł/m² | 0% | 182 |
| 2021 | 39 zł/m² | +56% | 246 |
| 2020 | 25 zł/m² | -14% | 111 |
| 2019 | 29 zł/m² | -6% | 62 |
| 2018 | 31 zł/m² | +55% | 49 |
| 2017 | 20 zł/m² | -5% | 45 |
| 2016 | 21 zł/m² | — | 49 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Świętajnie wynosi 123 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 246 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Świętajnie — dane z RCN obejmują łącznie 402 transakcje.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 390 zł/m² | +63% | 3 |
| 2025 | 239 zł/m² | -35% | 29 |
| 2024 | 367 zł/m² | +50% | 29 |
| 2023 | 245 zł/m² | -7% | 23 |
| 2022 | 263 zł/m² | +34% | 30 |
| 2021 | 197 zł/m² | -33% | 33 |
| 2020 | 294 zł/m² | +13% | 26 |
| 2019 | 261 zł/m² | +44% | 22 |
| 2018 | 181 zł/m² | +12% | 23 |
| 2017 | 162 zł/m² | -31% | 10 |
| 2016 | 234 zł/m² | — | 13 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Świętajnie wynosi 26 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok z 29 transakcjami.
Jak Świętajno wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Świętajnie (164 zł/m²) kształtują się poniżej średniej województwa warmińsko-mazurskiego (416 zł/m²). Grunty zabudowane (270 zł/m²) również poniżej regionalnej średniej (752 zł/m²). Mazurska lokalizacja przy Puszczy Piskiej przyciąga nabywców działek rekreacyjnych, choć niskie ceny za m² odzwierciedlają dominację dużych działek.