Ceny nieruchomości: Cieszyn
Ceny transakcyjne w Cieszyn: lokale mieszkalne 5701 zł/m², grunty niezabudowane 323 zł/m², grunty zabudowane 629 zł/m². 225 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1600 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Cieszyn?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1600 transakcji w Cieszyn, z czego 225 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 5701 zł/m² (157 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 1.4% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 323 zł/m² (45 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 21% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 629 zł/m² (26 transakcji w ostatnim roku, spadek o 36.2% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Cieszyn?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Cieszyn rosły z 4297 zł/m² w 2021 do 7279 zł/m² w 2026 - wzrost o 69% w ciągu 5 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+23% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7279 zł/m² | +23% | 11 |
| 2025 | 5938 zł/m² | +6% | 238 |
| 2024 | 5593 zł/m² | +23% | 252 |
| 2023 | 4552 zł/m² | +9% | 252 |
| 2022 | 4185 zł/m² | -3% | 178 |
| 2021 | 4297 zł/m² | +291% | 107 |
| 2018 | 1100 zł/m² | -26% | 1 |
| 2017 | 1489 zł/m² | -6% | 1 |
| 2016 | 1583 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Cieszyn w analizowanym okresie zawierano średnio 173 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (252 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Cieszyn rosły z 79 zł/m² w 2021 do 254 zł/m² w 2025 - wzrost o 222% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+173% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 234 zł/m² | -8% | 5 |
| 2025 | 254 zł/m² | -22% | 66 |
| 2024 | 325 zł/m² | +173% | 70 |
| 2023 | 119 zł/m² | +17% | 75 |
| 2022 | 102 zł/m² | +29% | 74 |
| 2021 | 79 zł/m² | +464% | 53 |
| 2020 | 14 zł/m² | +56% | 1 |
| 2019 | 9 zł/m² | -53% | 2 |
| 2018 | 19 zł/m² | +533% | 3 |
| 2016 | 3 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Cieszyn w analizowanym okresie zawierano średnio 68 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (75 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Cieszyn rosły z 530 zł/m² w 2021 do 1090 zł/m² w 2025 - wzrost o 106% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+79% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1063 zł/m² | -2% | 1 |
| 2025 | 1090 zł/m² | +66% | 48 |
| 2024 | 658 zł/m² | -18% | 57 |
| 2023 | 799 zł/m² | -16% | 51 |
| 2022 | 947 zł/m² | +79% | 51 |
| 2021 | 530 zł/m² | +1938% | 30 |
| 2019 | 26 zł/m² | +550% | 1 |
| 2017 | 4 zł/m² | -87% | 1 |
| 2016 | 32 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Cieszyn w analizowanym okresie zawierano średnio 47 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (57 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Cieszyn
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 36 | 23.2% |
| 3000–5000 zł/m² | 21 | 13.6% |
| 5000–7000 zł/m² | 56 | 36.1% |
| 7000–9000 zł/m² | 20 | 12.9% |
| 9000–11 000 zł/m² | 15 | 9.7% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 4 | 2.6% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 2 | 1.3% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 1 | 0.7% |
W Cieszyn 36% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 155 aktach notarialnych z RCN.
Jak Cieszyn wypada na tle województwa?
Ceny w Cieszyn są o 323% wyższe od średniej województwa Śląskie (815 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.