Ceny nieruchomości: Cieszyn
Ceny transakcyjne w Cieszyn: lokale mieszkalne 5793 zł/m², grunty niezabudowane 466 zł/m², grunty zabudowane 1652 zł/m². 267 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1600 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Cieszyn?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1600 transakcji w Cieszyn, z czego 267 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 5793 zł/m² (187 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 6.3% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 466 zł/m² (51 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 28.7% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 1652 zł/m² (31 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 126.3% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Cieszyn?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Cieszyn rosły z 4347 zł/m² w 2021 do 7279 zł/m² w 2026 - wzrost o 67% w ciągu 5 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+23% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7279 zł/m² | +23% | 11 |
| 2025 | 5938 zł/m² | +6% | 238 |
| 2024 | 5593 zł/m² | +23% | 252 |
| 2023 | 4552 zł/m² | +14% | 252 |
| 2022 | 3985 zł/m² | -8% | 161 |
| 2021 | 4347 zł/m² | +295% | 105 |
| 2018 | 1100 zł/m² | -26% | 1 |
| 2017 | 1489 zł/m² | -6% | 1 |
| 2016 | 1583 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Cieszyn w analizowanym okresie zawierano średnio 170 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (252 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Cieszyn rosły z 108 zł/m² w 2021 do 374 zł/m² w 2025 - wzrost o 246% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+182% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 565 zł/m² | +51% | 4 |
| 2025 | 374 zł/m² | -17% | 66 |
| 2024 | 449 zł/m² | +164% | 70 |
| 2023 | 170 zł/m² | -44% | 75 |
| 2022 | 305 zł/m² | +182% | 75 |
| 2021 | 108 zł/m² | +671% | 53 |
| 2020 | 14 zł/m² | +56% | 1 |
| 2019 | 9 zł/m² | -53% | 2 |
| 2018 | 19 zł/m² | +533% | 3 |
| 2016 | 3 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Cieszyn w analizowanym okresie zawierano średnio 68 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (75 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Cieszyn rosły z 666 zł/m² w 2021 do 1303 zł/m² w 2025 - wzrost o 96% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+228% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1063 zł/m² | -18% | 1 |
| 2025 | 1303 zł/m² | +64% | 48 |
| 2024 | 793 zł/m² | -16% | 57 |
| 2023 | 946 zł/m² | -57% | 51 |
| 2022 | 2182 zł/m² | +228% | 67 |
| 2021 | 666 zł/m² | +2462% | 32 |
| 2019 | 26 zł/m² | +550% | 1 |
| 2017 | 4 zł/m² | -87% | 1 |
| 2016 | 32 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Cieszyn w analizowanym okresie zawierano średnio 51 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (67 transakcji).
Jak Cieszyn wypada na tle województwa?
Ceny w Cieszyn są o 392% wyższe od średniej województwa Śląskie (708 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.