Ceny nieruchomości: Zamienie
Ceny transakcyjne w Zamienie: lokale mieszkalne 11 688 zł/m², grunty niezabudowane 461 zł/m², grunty zabudowane 2191 zł/m². 377 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1384 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zamienie?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1384 transakcji w Zamienie, z czego 377 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 11 688 zł/m² (369 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 6% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 461 zł/m² (5 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 131.7% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 2191 zł/m² (3 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 289.9% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zamienie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zamienie rosły z 5976 zł/m² w 2020 do 11 248 zł/m² w 2026 - wzrost o 88% w ciągu 6 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+27% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 11 248 zł/m² | -6% | 100 |
| 2025 | 11 908 zł/m² | +27% | 288 |
| 2024 | 9353 zł/m² | +9% | 290 |
| 2023 | 8553 zł/m² | +16% | 107 |
| 2022 | 7376 zł/m² | +16% | 160 |
| 2021 | 6378 zł/m² | +7% | 186 |
| 2020 | 5976 zł/m² | -17% | 172 |
| 2019 | 7197 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Zamienie w analizowanym okresie zawierano średnio 186 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (290 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zamienie rosły z 187 zł/m² w 2021 do 275 zł/m² w 2025 - wzrost o 47% w ciągu 3 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+1264% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (11) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1197 zł/m² | +335% | 1 |
| 2025 | 275 zł/m² | -89% | 10 |
| 2024 | 2401 zł/m² | +1264% | 11 |
| 2023 | 176 zł/m² | -31% | 16 |
| 2022 | 254 zł/m² | +36% | 9 |
| 2021 | 187 zł/m² | +55% | 11 |
| 2020 | 121 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Zamienie w analizowanym okresie zawierano średnio 12 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (16 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 342 zł/m² | -80% | 1 |
| 2025 | 1751 zł/m² | +279% | 4 |
| 2024 | 462 zł/m² | -18% | 4 |
| 2023 | 561 zł/m² | +13% | 4 |
| 2022 | 495 zł/m² | -27% | 1 |
| 2021 | 678 zł/m² | +426% | 4 |
| 2020 | 129 zł/m² | — | 3 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Zamienie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| 7000–9000 zł/m² | 4 | 1.1% |
| 9000–11 000 zł/m² | 96 | 26.4% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 208 | 57.1% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 43 | 11.8% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 11 | 3.0% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
W Zamienie 57% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 11 000–13 000 zł/m². Histogram oparty na 364 aktach notarialnych z RCN.
Jak Zamienie wypada na tle województwa?
Ceny w Zamienie są o 621% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.