Ceny nieruchomości: Gwiazdowo
Ceny transakcyjne w Gwiazdowo: lokale mieszkalne 7126 zł/m², grunty niezabudowane 164 zł/m², grunty zabudowane 1883 zł/m². 164 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 545 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Gwiazdowo?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 545 transakcji w Gwiazdowo, z czego 164 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 7126 zł/m² (153 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 8.7% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 164 zł/m² (3 transakcji w ostatnim roku). Grunty zabudowane kosztują średnio 1883 zł/m² (8 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 33.2% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Gwiazdowo?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Gwiazdowo rosły z 4127 zł/m² w 2022 do 6947 zł/m² w 2025 - wzrost o 68% w ciągu 3 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+22% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8854 zł/m² | +27% | 5 |
| 2025 | 6947 zł/m² | +18% | 240 |
| 2024 | 5867 zł/m² | +17% | 84 |
| 2023 | 5031 zł/m² | +22% | 51 |
| 2022 | 4127 zł/m² | +42% | 32 |
| 2021 | 2902 zł/m² | -19% | 2 |
| 2020 | 3587 zł/m² | +688% | 8 |
| 2019 | 455 zł/m² | — | 1 |
| 2017 | — | — | 1 |
| 2016 | 2140 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Gwiazdowo w analizowanym okresie zawierano średnio 102 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (240 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 162 zł/m² | -2% | 2 |
| 2025 | 165 zł/m² | -80% | 1 |
| 2024 | 812 zł/m² | +11% | 2 |
| 2023 | 733 zł/m² | +6% | 6 |
| 2022 | 694 zł/m² | +434% | 7 |
| 2021 | 130 zł/m² | -24% | 4 |
| 2020 | 170 zł/m² | +72% | 3 |
| 2019 | 99 zł/m² | -88% | 4 |
| 2018 | 848 zł/m² | — | 4 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Gwiazdowo rosły z 603 zł/m² w 2019 do 1208 zł/m² w 2024 - wzrost o 100% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2020 (+61% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 950 zł/m² | -50% | 1 |
| 2025 | 1900 zł/m² | +57% | 9 |
| 2024 | 1208 zł/m² | +89% | 10 |
| 2023 | 640 zł/m² | -34% | 5 |
| 2022 | 973 zł/m² | -3% | 12 |
| 2021 | 1007 zł/m² | +4% | 18 |
| 2020 | 968 zł/m² | +61% | 10 |
| 2019 | 603 zł/m² | +24% | 15 |
| 2018 | 487 zł/m² | +541% | 4 |
| 2016 | 76 zł/m² | — | 2 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Gwiazdowo w analizowanym okresie zawierano średnio 13 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (18 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Gwiazdowo
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| 3000–5000 zł/m² | 2 | 1.3% |
| 5000–7000 zł/m² | 55 | 36.0% |
| 7000–9000 zł/m² | 91 | 59.5% |
| 9000–11 000 zł/m² | 4 | 2.6% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 1 | 0.7% |
W Gwiazdowo 59% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 153 aktach notarialnych z RCN.
Jak Gwiazdowo wypada na tle województwa?
Ceny w Gwiazdowo są o 389% wyższe od średniej województwa Wielkopolskie (1036 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.