Ceny nieruchomości: Ząbki
Ceny transakcyjne w Ząbki: lokale mieszkalne 11 977 zł/m², grunty niezabudowane 917 zł/m², grunty zabudowane 3077 zł/m². 413 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 2315 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ząbki?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 2315 transakcji w Ząbki, z czego 413 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 11 977 zł/m² (177 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 1.9% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 917 zł/m² (11 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 8.8% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 3077 zł/m² (20 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 20.1% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ząbki?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Ząbki rosły z 8469 zł/m² w 2021 do 12 004 zł/m² w 2025 - wzrost o 42% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+24% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 13 214 zł/m² | +10% | 7 |
| 2025 | 12 004 zł/m² | +6% | 332 |
| 2024 | 11 351 zł/m² | +18% | 437 |
| 2023 | 9596 zł/m² | +24% | 383 |
| 2022 | 7735 zł/m² | -9% | 350 |
| 2021 | 8469 zł/m² | — | 286 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Ząbki w analizowanym okresie zawierano średnio 358 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (437 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Ząbki rosły z 837 zł/m² w 2021 do 892 zł/m² w 2025 - wzrost o 7% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+30% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 892 zł/m² | -1% | 18 |
| 2024 | 903 zł/m² | +30% | 16 |
| 2023 | 693 zł/m² | -18% | 33 |
| 2022 | 846 zł/m² | +1% | 18 |
| 2021 | 837 zł/m² | — | 22 |
W Ząbki w analizowanym okresie zawierano średnio 21 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (33 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Ząbki rosły z 2041 zł/m² w 2021 do 3098 zł/m² w 2025 - wzrost o 52% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+35% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1351 zł/m² | -56% | 3 |
| 2025 | 3098 zł/m² | +19% | 33 |
| 2024 | 2595 zł/m² | -5% | 54 |
| 2023 | 2730 zł/m² | +35% | 38 |
| 2022 | 2020 zł/m² | -1% | 40 |
| 2021 | 2041 zł/m² | — | 40 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Ząbki w analizowanym okresie zawierano średnio 41 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (54 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Ząbki
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| 3000–5000 zł/m² | 1 | 0.6% |
| 5000–7000 zł/m² | 12 | 6.8% |
| 7000–9000 zł/m² | 11 | 6.2% |
| 9000–11 000 zł/m² | 30 | 16.9% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 57 | 32.2% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 53 | 29.9% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 10 | 5.7% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 3 | 1.7% |
W Ząbki 32% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 11 000–13 000 zł/m². Histogram oparty na 177 aktach notarialnych z RCN.
Jak Ząbki wypada na tle województwa?
Ceny w Ząbki są o 622% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.