Ceny nieruchomości: Ząbki
Ceny transakcyjne w Ząbki: lokale mieszkalne 11 948 zł/m², grunty niezabudowane 921 zł/m², grunty zabudowane 3122 zł/m². 245 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 2096 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ząbki?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 2096 transakcji w Ząbki, z czego 245 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 11 948 zł/m² (211 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 1.9% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 921 zł/m² (13 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 10.3% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 3122 zł/m² (21 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 14.2% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ząbki?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Ząbki rosły z 8469 zł/m² w 2021 do 12 004 zł/m² w 2025 - wzrost o 42% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+24% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 13 386 zł/m² | +12% | 1 |
| 2025 | 12 004 zł/m² | +6% | 328 |
| 2024 | 11 351 zł/m² | +18% | 437 |
| 2023 | 9596 zł/m² | +24% | 383 |
| 2022 | 7735 zł/m² | -9% | 350 |
| 2021 | 8469 zł/m² | — | 286 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Ząbki w analizowanym okresie zawierano średnio 357 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (437 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Ząbki rosły z 837 zł/m² w 2021 do 892 zł/m² w 2025 - wzrost o 7% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+31% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 892 zł/m² | -2% | 18 |
| 2024 | 907 zł/m² | +31% | 16 |
| 2023 | 693 zł/m² | -23% | 33 |
| 2022 | 905 zł/m² | +8% | 18 |
| 2021 | 837 zł/m² | — | 22 |
W Ząbki w analizowanym okresie zawierano średnio 21 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (33 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Ząbki rosły z 2041 zł/m² w 2021 do 3123 zł/m² w 2025 - wzrost o 53% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+35% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3123 zł/m² | +19% | 32 |
| 2024 | 2626 zł/m² | -4% | 54 |
| 2023 | 2730 zł/m² | +35% | 38 |
| 2022 | 2020 zł/m² | -1% | 40 |
| 2021 | 2041 zł/m² | — | 40 |
W Ząbki w analizowanym okresie zawierano średnio 41 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (54 transakcji).
Jak Ząbki wypada na tle województwa?
Ceny w Ząbki są o 632% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1194 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.