Ceny nieruchomości: Plewiska
Lokale mieszkalne w Plewiskach kosztują średnio 9 386 zł/m² (226 transakcji, +8,2% r/r). Grunty zabudowane: 2 368 zł/m² (12 transakcji, +32,4% r/r). Łącznie 5 232 transakcje w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Plewiskach?
Plewiska to podpoznańska gmina z 5 232 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują wolumenowo - 226 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 9 386 zł/m² (+8,2% z 8 678 zł/m²). Grunty zabudowane: 12 transakcji przy 2 368 zł/m² (+32,4% z 1 789 zł/m²). Grunty niezabudowane: 8 transakcji przy 3 547 zł/m² - wysoka cena wskazuje na działki budowlane w strefie podmiejskiej. Bliskość Poznania przy premii cenowej przekraczającej dwukrotnie wielkopolską średnią dla lokali. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Plewiskach?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Plewiskach rosną dynamicznie - z 6 534 zł/m² w 2023 roku do 8 977 zł/m² w 2024 roku i 8 982 zł/m² w 2025 roku. Podpoznańska lokalizacja winduje ceny powyżej wielkopolskiej średniej
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9862 zł/m² | +10% | 26 |
| 2025 | 8982 zł/m² | 0% | 303 |
| 2024 | 8977 zł/m² | +37% | 154 |
| 2023 | 6534 zł/m² | -3% | 321 |
| 2022 | 6720 zł/m² | +3% | 197 |
| 2021 | 6552 zł/m² | +12% | 172 |
| 2020 | 5852 zł/m² | +12% | 235 |
| 2019 | 5235 zł/m² | +13% | 209 |
| 2018 | 4638 zł/m² | -1% | 421 |
| 2017 | 4677 zł/m² | +6% | 245 |
| 2016 | 4428 zł/m² | — | 212 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Plewiskach jest aktywny - w 2023 roku 321 transakcji, w 2024 roku 154, w 2025 roku 303. Gmina przyciąga nabywców szukających alternatywy dla droższego centrum Poznania
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty niezabudowane w Plewiskach to marginalny segment - 8 transakcji w ostatnich 12 miesiącach. Przy tak małej liczbie transakcji ceny (3 547 zł/m²) są bardzo zmienne i odzwierciedlają specyficzne działki budowlane w strefie podmiejskiej
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1371 zł/m² | -69% | 2 |
| 2025 | 4417 zł/m² | +336% | 6 |
| 2024 | 1013 zł/m² | +24% | 4 |
| 2023 | 814 zł/m² | +179% | 1 |
| 2022 | 292 zł/m² | -36% | 1 |
| 2021 | 459 zł/m² | +26% | 6 |
| 2020 | 363 zł/m² | +13% | 3 |
| 2019 | 322 zł/m² | -43% | 9 |
| 2018 | 567 zł/m² | +28% | 7 |
| 2017 | 443 zł/m² | — | 6 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Plewiskach to zaledwie kilka transakcji rocznie - marginalny segment zdominowany przez działki budowlane
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty zabudowane w Plewiskach to mały segment z kilkunastoma transakcjami rocznie. W ostatnich 12 miesiącach: 12 transakcji przy 2 368 zł/m² (+32,4% r/r). Przy tak małej liczbie transakcji zmienność jest wysoka
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1229 zł/m² | -45% | 4 |
| 2025 | 2243 zł/m² | +38% | 13 |
| 2024 | 1624 zł/m² | +1% | 18 |
| 2023 | 1604 zł/m² | -5% | 11 |
| 2022 | 1694 zł/m² | +14% | 6 |
| 2021 | 1482 zł/m² | +21% | 28 |
| 2020 | 1229 zł/m² | 0% | 19 |
| 2019 | 1225 zł/m² | +122% | 30 |
| 2018 | 552 zł/m² | +41% | 40 |
| 2017 | 392 zł/m² | +30% | 20 |
| 2016 | 302 zł/m² | — | 4 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Plewiskach to kilkanaście transakcji rocznie - mały segment z dużą zmiennością cenową
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Plewiskach
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 2 | 1.0% |
| 3000–5000 zł/m² | 5 | 2.4% |
| 5000–7000 zł/m² | 5 | 2.4% |
| 7000–9000 zł/m² | 54 | 26.2% |
| 9000–11 000 zł/m² | 105 | 51.0% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 35 | 17.0% |
W Plewiskach 51% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 206 aktach notarialnych z RCN.
Jak Plewiska wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Plewiskach (9 386 zł/m²) niemal dwukrotnie przewyższają wielkopolską średnią (5 391 zł/m²). Grunty zabudowane (2 368 zł/m²) powyżej regionalnej średniej (607 zł/m²). Grunty niezabudowane (3 547 zł/m²) wielokrotnie powyżej wielkopolskiej średniej (166 zł/m²) - dominują działki budowlane, nie rolne