Ceny nieruchomości: Załuski
Ceny transakcyjne w Załuski: lokale mieszkalne 1741 zł/m², grunty niezabudowane 53 zł/m², grunty zabudowane 360 zł/m². 58 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1314 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Załuski?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1314 transakcji w Załuski, z czego 58 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 1741 zł/m² (34 transakcji łącznie). Grunty niezabudowane kosztują średnio 53 zł/m² (45 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 39.5% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 360 zł/m² (13 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 271.1% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Załuski?
Lokale mieszkalne
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2024 | 3346 zł/m² | +57% | 4 |
| 2023 | 2135 zł/m² | +42% | 9 |
| 2022 | 1499 zł/m² | -11% | 1 |
| 2021 | 1681 zł/m² | -24% | 3 |
| 2020 | 2199 zł/m² | +355% | 1 |
| 2019 | 483 zł/m² | -24% | 1 |
| 2018 | 633 zł/m² | — | 2 |
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Załuski rosły z 29 zł/m² w 2016 do 50 zł/m² w 2025 - wzrost o 72% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+86% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4 zł/m² | -92% | 2 |
| 2025 | 50 zł/m² | +28% | 64 |
| 2024 | 39 zł/m² | +34% | 77 |
| 2023 | 29 zł/m² | -22% | 54 |
| 2022 | 37 zł/m² | -5% | 54 |
| 2021 | 39 zł/m² | +86% | 85 |
| 2020 | 21 zł/m² | -9% | 46 |
| 2019 | 23 zł/m² | +21% | 47 |
| 2018 | 19 zł/m² | +58% | 40 |
| 2017 | 12 zł/m² | -59% | 40 |
| 2016 | 29 zł/m² | — | 43 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Załuski w analizowanym okresie zawierano średnio 55 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (85 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Załuski rosły z 75 zł/m² w 2018 do 352 zł/m² w 2025 - wzrost o 369% w ciągu 5 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+238% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (11) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 208 zł/m² | -41% | 4 |
| 2025 | 352 zł/m² | +238% | 11 |
| 2024 | 104 zł/m² | +37% | 10 |
| 2023 | 76 zł/m² | -66% | 10 |
| 2022 | 226 zł/m² | -3% | 9 |
| 2021 | 232 zł/m² | +63% | 13 |
| 2020 | 142 zł/m² | +89% | 5 |
| 2019 | 75 zł/m² | 0% | 16 |
| 2018 | 75 zł/m² | -1% | 14 |
| 2017 | 76 zł/m² | +38% | 7 |
| 2016 | 55 zł/m² | — | 8 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Załuski w analizowanym okresie zawierano średnio 12 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2019 rok (16 transakcji).
Jak Załuski wypada na tle województwa?
Ceny w Załuski są o 93% niższe od średniej województwa Mazowieckie (1194 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.