Ceny nieruchomości: Tarczyn
Ceny transakcyjne w Tarczyn: lokale mieszkalne 8802 zł/m², grunty niezabudowane 162 zł/m², grunty zabudowane 620 zł/m². 210 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 787 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Tarczyn?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 787 transakcji w Tarczyn, z czego 210 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 8802 zł/m² (163 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 13.4% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 162 zł/m² (29 transakcji w ostatnim roku, spadek o 45.3% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 620 zł/m² (18 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 44.9% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Tarczyn?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Tarczyn rosły z 3728 zł/m² w 2020 do 8997 zł/m² w 2026 - wzrost o 141% w ciągu 6 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+35% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8997 zł/m² | +5% | 75 |
| 2025 | 8607 zł/m² | +21% | 100 |
| 2024 | 7137 zł/m² | +13% | 123 |
| 2023 | 6290 zł/m² | 0% | 108 |
| 2022 | 6272 zł/m² | +24% | 44 |
| 2021 | 5042 zł/m² | +35% | 81 |
| 2020 | 3728 zł/m² | +2337% | 22 |
| 2019 | 153 zł/m² | -98% | 1 |
| 2018 | 9323 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Tarczyn w analizowanym okresie zawierano średnio 79 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (123 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Tarczyn rosły z 150 zł/m² w 2021 do 246 zł/m² w 2025 - wzrost o 64% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+124% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (18) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 122 zł/m² | -50% | 8 |
| 2025 | 246 zł/m² | +2% | 36 |
| 2024 | 242 zł/m² | +59% | 16 |
| 2023 | 152 zł/m² | +124% | 18 |
| 2022 | 68 zł/m² | -55% | 23 |
| 2021 | 150 zł/m² | -68% | 39 |
| 2020 | 464 zł/m² | — | 3 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Tarczyn w analizowanym okresie zawierano średnio 26 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (39 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Tarczyn rosły z 602 zł/m² w 2021 do 670 zł/m² w 2025 - wzrost o 11% w ciągu 3 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+76% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 91 zł/m² | -86% | 4 |
| 2025 | 670 zł/m² | +76% | 24 |
| 2024 | 381 zł/m² | -53% | 14 |
| 2023 | 810 zł/m² | +92% | 9 |
| 2022 | 422 zł/m² | -30% | 12 |
| 2021 | 602 zł/m² | -35% | 19 |
| 2020 | 929 zł/m² | — | 3 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Tarczyn w analizowanym okresie zawierano średnio 17 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (24 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Tarczyn
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| 5000–7000 zł/m² | 4 | 2.5% |
| 7000–9000 zł/m² | 109 | 66.9% |
| 9000–11 000 zł/m² | 44 | 27.0% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 6 | 3.7% |
W Tarczyn 67% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 163 aktach notarialnych z RCN.
Jak Tarczyn wypada na tle województwa?
Ceny w Tarczyn są o 318% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.