Ceny nieruchomości: Kobylniki
Ceny transakcyjne w Kobylniki: lokale mieszkalne 7885 zł/m², grunty niezabudowane 412 zł/m², grunty zabudowane 432 zł/m². 81 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 439 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Kobylniki?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 439 transakcji w Kobylniki, z czego 81 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 7885 zł/m² (69 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 10.3% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 412 zł/m² (9 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 25.2% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 432 zł/m² (7 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 25.9% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Kobylniki?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Kobylniki rosły z 3710 zł/m² w 2020 do 7869 zł/m² w 2025 - wzrost o 112% w ciągu 5 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+22% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6951 zł/m² | -12% | 5 |
| 2025 | 7869 zł/m² | +14% | 68 |
| 2024 | 6900 zł/m² | +22% | 26 |
| 2023 | 5658 zł/m² | +18% | 74 |
| 2022 | 4808 zł/m² | +13% | 17 |
| 2021 | 4267 zł/m² | +15% | 27 |
| 2020 | 3710 zł/m² | +10% | 12 |
| 2019 | 3361 zł/m² | +27% | 9 |
| 2018 | 2652 zł/m² | +132500% | 4 |
| 2017 | 2 zł/m² | -100% | 1 |
| 2016 | 2173 zł/m² | — | 5 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Kobylniki w analizowanym okresie zawierano średnio 37 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (74 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Kobylniki rosły z 172 zł/m² w 2020 do 381 zł/m² w 2025 - wzrost o 122% w ciągu 2 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+87% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 381 zł/m² | +35% | 19 |
| 2024 | 282 zł/m² | -7% | 8 |
| 2023 | 302 zł/m² | +4% | 8 |
| 2022 | 290 zł/m² | +42% | 6 |
| 2021 | 204 zł/m² | +19% | 25 |
| 2020 | 172 zł/m² | +22% | 19 |
| 2019 | 141 zł/m² | +62% | 6 |
| 2018 | 87 zł/m² | +13% | 3 |
| 2017 | 77 zł/m² | -94% | 1 |
| 2016 | 1240 zł/m² | — | 2 |
W Kobylniki w analizowanym okresie zawierano średnio 21 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (25 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1163 zł/m² | +331% | 1 |
| 2025 | 270 zł/m² | -46% | 8 |
| 2024 | 500 zł/m² | -52% | 5 |
| 2023 | 1031 zł/m² | +26% | 3 |
| 2022 | 817 zł/m² | +238% | 6 |
| 2021 | 242 zł/m² | -45% | 4 |
| 2020 | 437 zł/m² | +199% | 2 |
| 2019 | 146 zł/m² | -74% | 4 |
| 2018 | 571 zł/m² | — | 4 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Kobylniki
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 2 | 2.9% |
| 3000–5000 zł/m² | 6 | 8.7% |
| 5000–7000 zł/m² | 6 | 8.7% |
| 7000–9000 zł/m² | 44 | 63.8% |
| 9000–11 000 zł/m² | 10 | 14.5% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 1 | 1.4% |
W Kobylniki 64% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 69 aktach notarialnych z RCN.
Jak Kobylniki wypada na tle województwa?
Ceny w Kobylniki są o 254% wyższe od średniej województwa Wielkopolskie (1036 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.