Ceny nieruchomości: Kobylniki
Ceny transakcyjne w Kobylniki: lokale mieszkalne 8185 zł/m², grunty niezabudowane 1545 zł/m², grunty zabudowane 878 zł/m². 78 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 549 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Kobylniki?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 549 transakcji w Kobylniki, z czego 78 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 8185 zł/m² (62 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 2% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 1545 zł/m² (12 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 256.8% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 878 zł/m² (9 transakcji w ostatnim roku, spadek o 16.6% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Kobylniki?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Kobylniki rosły z 3710 zł/m² w 2020 do 8207 zł/m² w 2025 - wzrost o 121% w ciągu 5 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+28% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7356 zł/m² | -10% | 3 |
| 2025 | 8207 zł/m² | +12% | 62 |
| 2024 | 7358 zł/m² | +28% | 23 |
| 2023 | 5753 zł/m² | +7% | 72 |
| 2022 | 5368 zł/m² | +24% | 12 |
| 2021 | 4316 zł/m² | +16% | 25 |
| 2020 | 3710 zł/m² | +10% | 12 |
| 2019 | 3361 zł/m² | +27% | 9 |
| 2018 | 2652 zł/m² | +132500% | 4 |
| 2017 | 2 zł/m² | -100% | 1 |
| 2016 | 2173 zł/m² | — | 5 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Kobylniki w analizowanym okresie zawierano średnio 34 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (72 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Kobylniki rosły z 212 zł/m² w 2020 do 1064 zł/m² w 2025 - wzrost o 402% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+477% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (10) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1064 zł/m² | +24% | 23 |
| 2024 | 859 zł/m² | +184% | 10 |
| 2023 | 302 zł/m² | -80% | 8 |
| 2022 | 1522 zł/m² | +477% | 10 |
| 2021 | 264 zł/m² | +25% | 25 |
| 2020 | 212 zł/m² | +50% | 19 |
| 2019 | 141 zł/m² | +62% | 6 |
| 2018 | 87 zł/m² | +13% | 3 |
| 2017 | 77 zł/m² | -94% | 1 |
| 2016 | 1240 zł/m² | — | 2 |
W Kobylniki w analizowanym okresie zawierano średnio 17 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (25 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1163 zł/m² | +51% | 1 |
| 2025 | 769 zł/m² | -32% | 9 |
| 2024 | 1137 zł/m² | -31% | 6 |
| 2023 | 1641 zł/m² | +27% | 5 |
| 2022 | 1293 zł/m² | -13% | 7 |
| 2021 | 1492 zł/m² | +241% | 6 |
| 2020 | 437 zł/m² | +188% | 2 |
| 2019 | 152 zł/m² | -76% | 4 |
| 2018 | 631 zł/m² | — | 4 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Jak Kobylniki wypada na tle województwa?
Ceny w Kobylniki są o 293% wyższe od średniej województwa Wielkopolskie (729 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.