Ceny nieruchomości: Józefosław
Ceny transakcyjne w Józefosław: lokale mieszkalne 11 837 zł/m², grunty niezabudowane 463 zł/m², grunty zabudowane 1689 zł/m². 221 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 2649 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Józefosław?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 2649 transakcji w Józefosław, z czego 221 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 11 837 zł/m² (138 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 6.8% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 463 zł/m² (52 transakcji w ostatnim roku, spadek o 64.3% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 1689 zł/m² (31 transakcji w ostatnim roku, spadek o 9.7% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Józefosław?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Józefosław rosły z 5255 zł/m² w 2020 do 13 046 zł/m² w 2026 - wzrost o 148% w ciągu 6 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+26% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 13 046 zł/m² | +17% | 44 |
| 2025 | 11 162 zł/m² | +12% | 166 |
| 2024 | 9940 zł/m² | +26% | 524 |
| 2023 | 7897 zł/m² | +5% | 395 |
| 2022 | 7513 zł/m² | +26% | 461 |
| 2021 | 5964 zł/m² | +13% | 408 |
| 2020 | 5255 zł/m² | -11% | 136 |
| 2019 | 5906 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Józefosław w analizowanym okresie zawierano średnio 305 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (524 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Józefosław spadły z 673 zł/m² w 2020 do 600 zł/m² w 2026 - spadek o 11%. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (-56% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 600 zł/m² | +24% | 13 |
| 2025 | 482 zł/m² | -56% | 46 |
| 2024 | 1084 zł/m² | +11% | 53 |
| 2023 | 973 zł/m² | +44% | 66 |
| 2022 | 675 zł/m² | -16% | 48 |
| 2021 | 801 zł/m² | +19% | 81 |
| 2020 | 673 zł/m² | -41% | 19 |
| 2019 | 1138 zł/m² | — | 2 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Józefosław w analizowanym okresie zawierano średnio 47 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (81 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Józefosław spadły z 1912 zł/m² w 2021 do 828 zł/m² w 2026 - spadek o 57%. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2026 (-62% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 828 zł/m² | -62% | 11 |
| 2025 | 2181 zł/m² | -3% | 30 |
| 2024 | 2254 zł/m² | +14% | 27 |
| 2023 | 1974 zł/m² | -27% | 37 |
| 2022 | 2706 zł/m² | +42% | 34 |
| 2021 | 1912 zł/m² | -3% | 36 |
| 2020 | 1975 zł/m² | — | 7 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Józefosław w analizowanym okresie zawierano średnio 29 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (37 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Józefosław
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 9 | 6.6% |
| 5000–7000 zł/m² | 4 | 2.9% |
| 7000–9000 zł/m² | 2 | 1.5% |
| 9000–11 000 zł/m² | 23 | 16.8% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 42 | 30.7% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 34 | 24.8% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 16 | 11.7% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 5 | 3.6% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 2 | 1.5% |
W Józefosław 31% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 11 000–13 000 zł/m². Histogram oparty na 137 aktach notarialnych z RCN.
Jak Józefosław wypada na tle województwa?
Ceny w Józefosław są o 464% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.