Ceny nieruchomości: Zabór
W Zaborze dominują grunty niezabudowane — 57 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 144 zł/m² (spadek z 157 zł/m² rok do roku). To rolnicza gmina podmiejska Zielonej Góry, gdzie grunty stanowią niemal całość rynku. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zaborze?
Zabór to gmina wiejska w powiecie zielonogórskim, bezpośrednio sąsiadująca z Zieloną Górą od północy. Rynek zdominowany jest niemal wyłącznie przez grunty niezabudowane — 57 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 144 zł/m², nieznaczny spadek z 157 zł/m² rok wcześniej. Grunty zabudowane: zaledwie 4 transakcje w roku — za mało do analizy (tx12m<5). Lokale mieszkalne: brak transakcji w ostatnim roku. W całej bazie RCN zarejestrowano 1 438 transakcji. Zabór to typowa gmina buforowa dużego miasta — działki budowlane i tereny rolne na podmiejskich obrzeżach Zielonej Góry. Suburbanizacja stolicy województwa napędza tu popyt na grunty. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zaborze?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zaborze systematycznie rosły — od 1 265 zł/m² w 2016 roku do 4 604 zł/m² w 2024 roku (+264% łącznie). Rok 2018 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+235%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2024 | 4604 zł/m² | +61% | 2 |
| 2023 | 2852 zł/m² | +20% | 1 |
| 2022 | 2371 zł/m² | -16% | 3 |
| 2021 | 2823 zł/m² | +63% | 4 |
| 2020 | 1728 zł/m² | -7% | 2 |
| 2019 | 1860 zł/m² | -12% | 1 |
| 2018 | 2105 zł/m² | +339% | 3 |
| 2017 | 479 zł/m² | -50% | 4 |
| 2016 | 949 zł/m² | — | 4 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Zaborze wynosi 3 (2016-2024). Rekordowy był rok 2016 z 4 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zaborze systematycznie rosły — od 28 400 zł/m² w 2016 roku do 77 312 zł/m² w 2024 roku (+172% łącznie). Rok 2024 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+98%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 92 587 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 97 zł/m² | +2% | 70 |
| 2024 | 95 zł/m² | +44% | 83 |
| 2023 | 66 zł/m² | -32% | 58 |
| 2022 | 97 zł/m² | +70% | 79 |
| 2021 | 57 zł/m² | +43% | 166 |
| 2020 | 40 zł/m² | -7% | 116 |
| 2019 | 43 zł/m² | +59% | 118 |
| 2018 | 27 zł/m² | -44% | 88 |
| 2017 | 48 zł/m² | +20% | 65 |
| 2016 | 40 zł/m² | — | 83 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Zaborze wynosi 95 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 166 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 477 zł/m² | -7% | 4 |
| 2024 | 512 zł/m² | -11% | 5 |
| 2023 | 575 zł/m² | +546% | 3 |
| 2022 | 89 zł/m² | +46% | 5 |
| 2021 | 61 zł/m² | -38% | 15 |
| 2020 | 99 zł/m² | -84% | 5 |
| 2019 | 606 zł/m² | +222% | 5 |
| 2018 | 188 zł/m² | +76% | 2 |
| 2017 | 107 zł/m² | -6% | 4 |
| 2016 | 114 zł/m² | — | 5 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Zaborze wynosi 5 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 15 transakcjami.
Jak Zabór wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Zaborze (144 zł/m²) są poniżej lubuskiej średniej (380 zł/m²), co odzwierciedla rolniczy charakter transakcji w tej gminie i duże powierzchnie działek rolnych. Rynek jest bardzo mały (61 transakcji rocznie), co ogranicza miarodajność porównań.