Ceny nieruchomości: Zabór
Grunty niezabudowane w Zaborze kosztują średnio 74 zł/m² (40 transakcji, +1,4% r/r). Grunty zabudowane: 468 zł/m² (4 transakcji, mała próba). Lokale mieszkalne: brak transakcji w ostatnim roku. Łącznie 1 440 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zaborze?
Zabór to gmina wiejska w powiecie zielonogórskim, bezpośrednio sąsiadująca z Zieloną Górą od północy, z 1 440 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Rynek zdominowany jest niemal wyłącznie przez grunty niezabudowane - 40 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 74 zł/m², stabilnie wobec 73 zł/m² rok wcześniej. Grunty zabudowane: 4 transakcji przy 468 zł/m² - mała próbka. Lokale mieszkalne: brak transakcji w ostatnich 12 miesiącach (historycznie 35 transakcji łącznie). Zabór to typowa gmina podmiejska - działki budowlane i tereny rolne na obrzeżach Zielonej Góry, suburbanizacja stolicy województwa napędza popyt na grunty. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zaborze?
Lokale mieszkalne
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2024 | 4604 zł/m² | +61% | 2 |
| 2023 | 2852 zł/m² | +20% | 1 |
| 2022 | 2371 zł/m² | -16% | 3 |
| 2021 | 2823 zł/m² | +63% | 4 |
| 2020 | 1728 zł/m² | -7% | 2 |
| 2019 | 1860 zł/m² | -12% | 1 |
| 2018 | 2105 zł/m² | +339% | 3 |
| 2017 | 479 zł/m² | -50% | 4 |
| 2016 | 949 zł/m² | — | 4 |
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zaborze rosły od 26 zł/m² w 2016 roku do 70 zł/m² w 2024 roku (+169%). W 2025 roku: 75 zł/m². Rynek aktywny z ok. 60-166 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 75 zł/m² | +7% | 70 |
| 2024 | 70 zł/m² | +40% | 83 |
| 2023 | 50 zł/m² | -30% | 58 |
| 2022 | 71 zł/m² | +58% | 79 |
| 2021 | 45 zł/m² | +41% | 166 |
| 2020 | 32 zł/m² | -11% | 116 |
| 2019 | 36 zł/m² | +71% | 118 |
| 2018 | 21 zł/m² | -53% | 88 |
| 2017 | 45 zł/m² | +73% | 66 |
| 2016 | 26 zł/m² | — | 83 |
Rynek gruntów niezabudowanych w Zaborze notuje średnio ok. 90 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 166 transakcji w 2021 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zaborze były zmienne - od 108 zł/m² w 2016 roku do 401 zł/m² w 2024 roku (+271%). W 2025 roku: 468 zł/m². Rynek bardzo mało płynny (ok. 3-15 transakcji rocznie)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 468 zł/m² | +17% | 4 |
| 2024 | 401 zł/m² | -19% | 5 |
| 2023 | 494 zł/m² | +1272% | 3 |
| 2022 | 36 zł/m² | +6% | 5 |
| 2021 | 34 zł/m² | -64% | 15 |
| 2020 | 95 zł/m² | -84% | 5 |
| 2019 | 602 zł/m² | +220% | 5 |
| 2018 | 188 zł/m² | +83% | 2 |
| 2017 | 103 zł/m² | -5% | 4 |
| 2016 | 108 zł/m² | — | 5 |
Rynek gruntów zabudowanych w Zaborze notuje średnio ok. 5 transakcji rocznie. Rekord to 15 transakcji w 2021 roku
Jak Zabór wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Zaborze (74 zł/m²) są poniżej lubuskiej średniej (79 zł/m²), co odzwierciedla dominację dużych działek rolnych w strukturze transakcji. Rynek jest bardzo mały (44 transakcji rocznie) - miarodajność porównań jest ograniczona