Ceny nieruchomości: Bieniewice
Ceny transakcyjne w Bieniewice: lokale mieszkalne 7704 zł/m², grunty niezabudowane 310 zł/m², grunty zabudowane 821 zł/m². 82 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 619 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Bieniewice?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 619 transakcji w Bieniewice, z czego 82 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 7704 zł/m² (69 transakcji w ostatnim roku, spadek o 16.1% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 310 zł/m² (7 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 93.8% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 821 zł/m² (6 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 755.2% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Bieniewice?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Bieniewice rosły z 5844 zł/m² w 2023 do 7797 zł/m² w 2025 - wzrost o 33% w ciągu 2 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+33% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8485 zł/m² | +9% | 4 |
| 2025 | 7797 zł/m² | 0% | 75 |
| 2024 | 7768 zł/m² | +33% | 10 |
| 2023 | 5844 zł/m² | -1% | 41 |
| 2022 | 5900 zł/m² | +49% | 3 |
| 2021 | 3952 zł/m² | -14% | 5 |
| 2020 | 4598 zł/m² | +10% | 3 |
| 2019 | 4193 zł/m² | +61% | 3 |
| 2018 | 2612 zł/m² | — | 3 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Bieniewice w analizowanym okresie zawierano średnio 42 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (75 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Bieniewice rosły z 78 zł/m² w 2016 do 264 zł/m² w 2025 - wzrost o 238% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+85% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 134 zł/m² | -49% | 1 |
| 2025 | 264 zł/m² | +75% | 11 |
| 2024 | 151 zł/m² | +3% | 17 |
| 2023 | 147 zł/m² | +14% | 15 |
| 2022 | 129 zł/m² | +12% | 31 |
| 2021 | 115 zł/m² | +85% | 35 |
| 2020 | 62 zł/m² | -37% | 24 |
| 2019 | 98 zł/m² | +31% | 30 |
| 2018 | 75 zł/m² | -6% | 33 |
| 2017 | 80 zł/m² | +3% | 19 |
| 2016 | 78 zł/m² | — | 18 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Bieniewice w analizowanym okresie zawierano średnio 23 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (35 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1800 zł/m² | +239% | 1 |
| 2025 | 531 zł/m² | -28% | 6 |
| 2024 | 739 zł/m² | +241% | 3 |
| 2023 | 217 zł/m² | -70% | 5 |
| 2022 | 717 zł/m² | +52% | 7 |
| 2021 | 473 zł/m² | +44% | 3 |
| 2020 | 328 zł/m² | -25% | 8 |
| 2019 | 438 zł/m² | +27% | 5 |
| 2018 | 346 zł/m² | +43% | 2 |
| 2017 | 242 zł/m² | +232% | 12 |
| 2016 | 73 zł/m² | — | 4 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Bieniewice
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| 5000–7000 zł/m² | 26 | 37.7% |
| 7000–9000 zł/m² | 38 | 55.1% |
| 9000–11 000 zł/m² | 3 | 4.3% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 1 | 1.4% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 1 | 1.4% |
W Bieniewice 55% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 69 aktach notarialnych z RCN.
Jak Bieniewice wypada na tle województwa?
Ceny w Bieniewice są o 48% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.