Ceny nieruchomości: Śmigiel
Ceny transakcyjne w Śmigiel: lokale mieszkalne 3385 zł/m², grunty niezabudowane 46 zł/m², grunty zabudowane 580 zł/m². 90 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1942 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Śmigiel?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1942 transakcji w Śmigiel, z czego 90 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 3385 zł/m² (13 transakcji w ostatnim roku, spadek o 26.5% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 46 zł/m² (66 transakcji w ostatnim roku, spadek o 48.9% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 580 zł/m² (11 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 62.9% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Śmigiel?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Śmigiel rosły z 1035 zł/m² w 2016 do 4784 zł/m² w 2025 - wzrost o 362% w ciągu 6 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2020 (+232% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4784 zł/m² | +20% | 39 |
| 2024 | 3987 zł/m² | +13% | 52 |
| 2023 | 3537 zł/m² | +3% | 23 |
| 2022 | 3439 zł/m² | +5% | 37 |
| 2021 | 3280 zł/m² | -4% | 30 |
| 2020 | 3432 zł/m² | +97% | 36 |
| 2019 | 1745 zł/m² | +4% | 8 |
| 2018 | 1675 zł/m² | +14% | 6 |
| 2017 | 1471 zł/m² | +42% | 9 |
| 2016 | 1035 zł/m² | — | 11 |
W Śmigiel w analizowanym okresie zawierano średnio 33 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (52 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Śmigiel rosły z 27 zł/m² w 2016 do 63 zł/m² w 2025 - wzrost o 133% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2018 (+48% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 60 zł/m² | -5% | 6 |
| 2025 | 63 zł/m² | -7% | 94 |
| 2024 | 68 zł/m² | +48% | 71 |
| 2023 | 46 zł/m² | -6% | 76 |
| 2022 | 49 zł/m² | +29% | 91 |
| 2021 | 38 zł/m² | -19% | 109 |
| 2020 | 47 zł/m² | -28% | 85 |
| 2019 | 65 zł/m² | +33% | 80 |
| 2018 | 49 zł/m² | +48% | 73 |
| 2017 | 33 zł/m² | +22% | 80 |
| 2016 | 27 zł/m² | — | 69 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Śmigiel w analizowanym okresie zawierano średnio 83 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (109 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Śmigiel rosły z 301 zł/m² w 2018 do 666 zł/m² w 2025 - wzrost o 121% w ciągu 7 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+155% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (12) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 679 zł/m² | +2% | 3 |
| 2025 | 666 zł/m² | +155% | 12 |
| 2024 | 261 zł/m² | -63% | 14 |
| 2023 | 698 zł/m² | +143% | 11 |
| 2022 | 287 zł/m² | +31% | 17 |
| 2021 | 219 zł/m² | -50% | 12 |
| 2020 | 435 zł/m² | -17% | 11 |
| 2019 | 525 zł/m² | +74% | 11 |
| 2018 | 301 zł/m² | +149% | 14 |
| 2017 | 121 zł/m² | -53% | 6 |
| 2016 | 256 zł/m² | — | 6 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Śmigiel w analizowanym okresie zawierano średnio 13 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (17 transakcji).
Jak Śmigiel wypada na tle województwa?
Ceny w Śmigiel są o 44% niższe od średniej województwa Wielkopolskie (1036 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.