Ceny nieruchomości: Śmigiel
Ceny transakcyjne w Śmigiel: lokale mieszkalne 3638 zł/m², grunty niezabudowane 79 zł/m², grunty zabudowane 716 zł/m². 113 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1946 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Śmigiel?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1946 transakcji w Śmigiel, z czego 113 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 3638 zł/m² (19 transakcji w ostatnim roku, spadek o 20.5% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 79 zł/m² (81 transakcji w ostatnim roku, spadek o 62.6% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 716 zł/m² (13 transakcji w ostatnim roku, spadek o 31.4% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Śmigiel?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Śmigiel rosły z 1035 zł/m² w 2016 do 4769 zł/m² w 2025 - wzrost o 361% w ciągu 6 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2020 (+232% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4769 zł/m² | +21% | 37 |
| 2024 | 3945 zł/m² | +12% | 50 |
| 2023 | 3537 zł/m² | +3% | 23 |
| 2022 | 3432 zł/m² | +5% | 36 |
| 2021 | 3280 zł/m² | -4% | 30 |
| 2020 | 3432 zł/m² | +97% | 36 |
| 2019 | 1745 zł/m² | +4% | 8 |
| 2018 | 1675 zł/m² | +14% | 6 |
| 2017 | 1471 zł/m² | +42% | 9 |
| 2016 | 1035 zł/m² | — | 11 |
W Śmigiel w analizowanym okresie zawierano średnio 32 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (50 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Śmigiel rosły z 31 zł/m² w 2016 do 122 zł/m² w 2025 - wzrost o 294% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+146% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 93 zł/m² | -24% | 6 |
| 2025 | 122 zł/m² | -16% | 95 |
| 2024 | 145 zł/m² | +146% | 72 |
| 2023 | 59 zł/m² | -40% | 76 |
| 2022 | 99 zł/m² | +68% | 92 |
| 2021 | 59 zł/m² | +11% | 109 |
| 2020 | 53 zł/m² | -57% | 85 |
| 2019 | 123 zł/m² | +102% | 80 |
| 2018 | 61 zł/m² | +65% | 73 |
| 2017 | 37 zł/m² | +19% | 80 |
| 2016 | 31 zł/m² | — | 69 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Śmigiel w analizowanym okresie zawierano średnio 83 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (109 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Śmigiel rosły z 313 zł/m² w 2018 do 1163 zł/m² w 2025 - wzrost o 272% w ciągu 7 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+133% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (11) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 900 zł/m² | -23% | 3 |
| 2025 | 1163 zł/m² | +72% | 13 |
| 2024 | 676 zł/m² | -18% | 15 |
| 2023 | 826 zł/m² | +133% | 11 |
| 2022 | 354 zł/m² | +57% | 17 |
| 2021 | 226 zł/m² | -56% | 12 |
| 2020 | 508 zł/m² | -5% | 11 |
| 2019 | 537 zł/m² | +72% | 11 |
| 2018 | 313 zł/m² | +159% | 14 |
| 2017 | 121 zł/m² | -70% | 6 |
| 2016 | 400 zł/m² | — | 6 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Śmigiel w analizowanym okresie zawierano średnio 13 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (17 transakcji).
Jak Śmigiel wypada na tle województwa?
Ceny w Śmigiel są o 20% niższe od średniej województwa Wielkopolskie (729 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.