Ceny nieruchomości: Marysin
Ceny transakcyjne w Marysin: lokale mieszkalne 7100 zł/m², grunty niezabudowane 258 zł/m², grunty zabudowane 198 zł/m². 34 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 203 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Marysin?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 203 transakcji w Marysin, z czego 34 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 7100 zł/m² (25 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 8.7% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 258 zł/m² (10 transakcji w ostatnim roku, spadek o 56.9% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 198 zł/m² (1 transakcji w ostatnim roku, spadek o 89.3% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Marysin?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Marysin rosły z 6565 zł/m² w 2023 do 6981 zł/m² w 2025 - wzrost o 6% w ciągu 2 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+12% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8972 zł/m² | +29% | 1 |
| 2025 | 6981 zł/m² | +12% | 33 |
| 2024 | 6248 zł/m² | -5% | 32 |
| 2023 | 6565 zł/m² | +14% | 55 |
| 2022 | 5773 zł/m² | +2% | 6 |
| 2021 | 5655 zł/m² | +16% | 7 |
| 2020 | 4857 zł/m² | — | 2 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Marysin w analizowanym okresie zawierano średnio 40 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2023 rok (55 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Marysin rosły z 199 zł/m² w 2021 do 250 zł/m² w 2025 - wzrost o 26% w ciągu 3 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+287% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (13) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 357 zł/m² | +43% | 1 |
| 2025 | 250 zł/m² | -75% | 14 |
| 2024 | 1015 zł/m² | +287% | 13 |
| 2023 | 262 zł/m² | +59% | 10 |
| 2022 | 165 zł/m² | -17% | 7 |
| 2021 | 199 zł/m² | -13% | 14 |
| 2020 | 230 zł/m² | +461% | 2 |
| 2017 | 41 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Marysin w analizowanym okresie zawierano średnio 13 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (14 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 591 zł/m² | -75% | 4 |
| 2024 | 2403 zł/m² | +224% | 6 |
| 2023 | 742 zł/m² | +44% | 3 |
| 2022 | 517 zł/m² | -58% | 2 |
| 2021 | 1237 zł/m² | +1202% | 3 |
| 2020 | 95 zł/m² | +375% | 1 |
| 2019 | 20 zł/m² | — | 1 |
Jak Marysin wypada na tle województwa?
Ceny w Marysin są o 281% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.