Ceny nieruchomości: Kowale
Ceny transakcyjne w Kowale: lokale mieszkalne 10 417 zł/m², grunty niezabudowane 1978 zł/m², grunty zabudowane 131 zł/m². 166 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 3758 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Kowale?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 3758 transakcji w Kowale, z czego 166 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 10 417 zł/m² (164 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 11.1% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 1978 zł/m² (1 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 202.4% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 131 zł/m² (3 transakcji w ostatnim roku, spadek o 93.9% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Kowale?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Kowale rosły z 4201 zł/m² w 2016 do 10 082 zł/m² w 2025 - wzrost o 140% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2019 (+26% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 10 082 zł/m² | +13% | 287 |
| 2024 | 8945 zł/m² | +10% | 357 |
| 2023 | 8150 zł/m² | +2% | 281 |
| 2022 | 8018 zł/m² | +20% | 78 |
| 2021 | 6707 zł/m² | +8% | 294 |
| 2020 | 6205 zł/m² | +11% | 140 |
| 2019 | 5611 zł/m² | +26% | 93 |
| 2018 | 4436 zł/m² | -3% | 411 |
| 2017 | 4570 zł/m² | +9% | 216 |
| 2016 | 4201 zł/m² | — | 214 |
W Kowale w analizowanym okresie zawierano średnio 237 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2018 rok (411 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Kowale rosły z 249 zł/m² w 2018 do 450 zł/m² w 2022 - wzrost o 81% w ciągu 2 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+163% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (15) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1978 zł/m² | +202% | 1 |
| 2024 | 654 zł/m² | -88% | 4 |
| 2023 | 5616 zł/m² | +1148% | 2 |
| 2022 | 450 zł/m² | -31% | 14 |
| 2021 | 655 zł/m² | +139% | 15 |
| 2020 | 274 zł/m² | +35% | 5 |
| 2019 | 203 zł/m² | -18% | 5 |
| 2018 | 249 zł/m² | +46% | 11 |
| 2017 | 170 zł/m² | +146% | 7 |
| 2016 | 69 zł/m² | — | 2 |
W Kowale w analizowanym okresie zawierano średnio 13 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (15 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Kowale rosły z 832 zł/m² w 2020 do 1286 zł/m² w 2022 - wzrost o 55% w ciągu 2 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+121% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (17) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 133 zł/m² | +2% | 1 |
| 2025 | 131 zł/m² | -94% | 2 |
| 2024 | 2206 zł/m² | +110% | 5 |
| 2023 | 1048 zł/m² | -19% | 6 |
| 2022 | 1286 zł/m² | +121% | 17 |
| 2021 | 582 zł/m² | -30% | 11 |
| 2020 | 832 zł/m² | -8% | 13 |
| 2019 | 905 zł/m² | +630% | 8 |
| 2018 | 124 zł/m² | -62% | 6 |
| 2017 | 328 zł/m² | -63% | 9 |
| 2016 | 893 zł/m² | — | 9 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Kowale w analizowanym okresie zawierano średnio 14 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (17 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Kowale
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 1 | 0.6% |
| 3000–5000 zł/m² | 1 | 0.6% |
| 5000–7000 zł/m² | 3 | 1.9% |
| 7000–9000 zł/m² | 37 | 23.0% |
| 9000–11 000 zł/m² | 73 | 45.3% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 35 | 21.7% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 9 | 5.6% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 1 | 0.6% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 1 | 0.6% |
W Kowale 45% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 161 aktach notarialnych z RCN.
Jak Kowale wypada na tle województwa?
Ceny w Kowale są o 317% wyższe od średniej województwa Pomorskie (1390 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.