Ceny nieruchomości: Wiśniew
Ceny transakcyjne w Wiśniew: lokale mieszkalne 1142 zł/m², grunty niezabudowane 65 zł/m², grunty zabudowane 170 zł/m². 101 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1598 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wiśniew?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1598 transakcji w Wiśniew, z czego 101 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 1142 zł/m² (2 transakcji w ostatnim roku, spadek o 71.2% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 65 zł/m² (81 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 97% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 170 zł/m² (19 transakcji w ostatnim roku, spadek o 0.6% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wiśniew?
Lokale mieszkalne
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2082 zł/m² | +328% | 3 |
| 2024 | 486 zł/m² | -17% | 1 |
| 2022 | 585 zł/m² | -80% | 1 |
| 2021 | 2966 zł/m² | +833% | 1 |
| 2020 | 318 zł/m² | -78% | 1 |
| 2019 | 1452 zł/m² | +17% | 6 |
| 2018 | 1245 zł/m² | — | 2 |
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wiśniew rosły z 7 zł/m² w 2016 do 53 zł/m² w 2025 - wzrost o 657% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+54% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 46 zł/m² | -13% | 8 |
| 2025 | 53 zł/m² | +33% | 98 |
| 2024 | 40 zł/m² | +54% | 89 |
| 2023 | 26 zł/m² | +24% | 62 |
| 2022 | 21 zł/m² | +5% | 82 |
| 2021 | 20 zł/m² | 0% | 115 |
| 2020 | 20 zł/m² | +43% | 99 |
| 2019 | 14 zł/m² | +27% | 64 |
| 2018 | 11 zł/m² | +10% | 52 |
| 2017 | 10 zł/m² | +43% | 55 |
| 2016 | 7 zł/m² | — | 49 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Wiśniew w analizowanym okresie zawierano średnio 77 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (115 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wiśniew rosły z 38 zł/m² w 2016 do 178 zł/m² w 2025 - wzrost o 368% w ciągu 7 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+278% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (13) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3 zł/m² | -98% | 1 |
| 2025 | 178 zł/m² | -2% | 20 |
| 2024 | 182 zł/m² | +107% | 16 |
| 2023 | 88 zł/m² | -75% | 10 |
| 2022 | 352 zł/m² | +278% | 13 |
| 2021 | 93 zł/m² | +102% | 18 |
| 2020 | 46 zł/m² | -79% | 11 |
| 2019 | 215 zł/m² | +195% | 8 |
| 2018 | 73 zł/m² | +128% | 11 |
| 2017 | 32 zł/m² | -16% | 9 |
| 2016 | 38 zł/m² | — | 10 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Wiśniew w analizowanym okresie zawierano średnio 14 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (20 transakcji).
Jak Wiśniew wypada na tle województwa?
Ceny w Wiśniew są o 96% niższe od średniej województwa Mazowieckie (1194 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.