Ceny nieruchomości: Wiśniew
Ceny transakcyjne w Wiśniew: lokale mieszkalne 1142 zł/m², grunty niezabudowane 39 zł/m², grunty zabudowane 161 zł/m². 81 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1601 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wiśniew?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1601 transakcji w Wiśniew, z czego 81 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 1142 zł/m² (2 transakcji w ostatnim roku, spadek o 71.2% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 39 zł/m² (67 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 21.9% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 161 zł/m² (15 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 6.6% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wiśniew?
Lokale mieszkalne
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2082 zł/m² | +328% | 3 |
| 2024 | 486 zł/m² | -66% | 1 |
| 2022 | 1435 zł/m² | -52% | 2 |
| 2021 | 2966 zł/m² | +833% | 1 |
| 2020 | 318 zł/m² | -78% | 1 |
| 2019 | 1452 zł/m² | +17% | 6 |
| 2018 | 1245 zł/m² | — | 2 |
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wiśniew rosły z 5 zł/m² w 2016 do 50 zł/m² w 2026 - wzrost o 900% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2017 (+60% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 50 zł/m² | +35% | 12 |
| 2025 | 37 zł/m² | +19% | 99 |
| 2024 | 31 zł/m² | +41% | 89 |
| 2023 | 22 zł/m² | +16% | 62 |
| 2022 | 19 zł/m² | +12% | 82 |
| 2021 | 17 zł/m² | -6% | 115 |
| 2020 | 18 zł/m² | +50% | 99 |
| 2019 | 12 zł/m² | +33% | 64 |
| 2018 | 9 zł/m² | +13% | 52 |
| 2017 | 8 zł/m² | +60% | 55 |
| 2016 | 5 zł/m² | — | 49 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Wiśniew w analizowanym okresie zawierano średnio 71 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (115 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wiśniew rosły z 37 zł/m² w 2016 do 159 zł/m² w 2025 - wzrost o 330% w ciągu 7 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+149% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (16) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3 zł/m² | -98% | 1 |
| 2025 | 159 zł/m² | +5% | 20 |
| 2024 | 152 zł/m² | +149% | 16 |
| 2023 | 61 zł/m² | -68% | 10 |
| 2022 | 188 zł/m² | +124% | 12 |
| 2021 | 84 zł/m² | +83% | 18 |
| 2020 | 46 zł/m² | -76% | 11 |
| 2019 | 193 zł/m² | +320% | 8 |
| 2018 | 46 zł/m² | +59% | 11 |
| 2017 | 29 zł/m² | -22% | 9 |
| 2016 | 37 zł/m² | — | 10 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Wiśniew w analizowanym okresie zawierano średnio 14 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (20 transakcji).
Jak Wiśniew wypada na tle województwa?
Ceny w Wiśniew są o 96% niższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.