Ceny nieruchomości: Tarnowo Podgórne
W Tarnowie Podgórnym aktywne są dwa segmenty: grunty niezabudowane — 244 transakcje ze średnią 766 zł/m² (-19% rok do roku), lokale mieszkalne — 160 transakcji ze średnią 6 701 zł/m² (-13% rok do roku). Łącznie RCN notuje 5 643 transakcje.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Tarnowie Podgórnym?
Tarnowo Podgórne to gmina na zachodnich obrzeżach Poznania, jedna z bogatszych w Wielkopolsce, z licznymi firmami logistycznymi przy autostradzie A2. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 5 643 transakcje. Grunty niezabudowane to najaktywniejszy segment — 244 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 766 zł/m², wobec 947 zł/m² rok wcześniej (-19% rok do roku). Lokale mieszkalne to 160 transakcji ze średnią 6 701 zł/m², wobec 7 656 zł/m² rok wcześniej (-13% rok do roku). Grunty zabudowane notują jedynie 22 transakcje — zbyt mała próba do wiarygodnej analizy. Bliskość Poznania i silna baza przemysłowa napędzają popyt na działki i lokale. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Tarnowie Podgórnym?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Tarnowie Podgórnym wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 4 604 zł/m² do 6 735 zł/m² (+46% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2022 roku (wzrost o 42%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9711 zł/m² | +55% | 9 |
| 2025 | 6269 zł/m² | -14% | 173 |
| 2024 | 7279 zł/m² | +8% | 73 |
| 2023 | 6768 zł/m² | +13% | 203 |
| 2022 | 5988 zł/m² | +47% | 145 |
| 2021 | 4085 zł/m² | -17% | 207 |
| 2020 | 4903 zł/m² | +31% | 133 |
| 2019 | 3742 zł/m² | -22% | 117 |
| 2018 | 4826 zł/m² | -11% | 85 |
| 2017 | 5443 zł/m² | +18% | 73 |
| 2016 | 4604 zł/m² | — | 69 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Tarnowie Podgórnym wynosi 128 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 207 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Tarnowie Podgórnym wykazują wyraźny spadek w latach 2017–2025: od 30 000 zł/m² do 23 854 zł/m² (-20% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2022 roku (wzrost o 527%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 353 zł/m² | -49% | 18 |
| 2025 | 691 zł/m² | -17% | 275 |
| 2024 | 828 zł/m² | +158% | 264 |
| 2023 | 321 zł/m² | -17% | 216 |
| 2022 | 387 zł/m² | -20% | 197 |
| 2021 | 485 zł/m² | +113% | 427 |
| 2020 | 228 zł/m² | -1% | 326 |
| 2019 | 230 zł/m² | +31% | 317 |
| 2018 | 176 zł/m² | -8% | 230 |
| 2017 | 191 zł/m² | +74% | 173 |
| 2016 | 110 zł/m² | — | 30 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Tarnowie Podgórnym wynosi 269 w latach 2017–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 428 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Tarnowie Podgórnym rosły z 671 zł/m² w 2017 do 885 zł/m² w 2025 - wzrost o 32% w ciągu 8 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2019 (+65% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1100 zł/m² | +24% | 1 |
| 2025 | 885 zł/m² | -25% | 31 |
| 2024 | 1175 zł/m² | +34% | 51 |
| 2023 | 875 zł/m² | +21% | 43 |
| 2022 | 726 zł/m² | +2% | 35 |
| 2021 | 715 zł/m² | +56% | 44 |
| 2020 | 459 zł/m² | -37% | 31 |
| 2019 | 726 zł/m² | +65% | 55 |
| 2018 | 439 zł/m² | -35% | 53 |
| 2017 | 671 zł/m² | +330% | 38 |
| 2016 | 156 zł/m² | — | 6 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Tarnowie Podgórnym w analizowanym okresie zawierano średnio 42 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2019 rok (55 transakcji).
Jak Tarnowo Podgórne wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Tarnowie Podgórnym (6 701 zł/m²) są wyraźnie wyższe od średniej województwa wielkopolskiego dla lokali (5 139 zł/m²) o ok. 30%. Grunty niezabudowane (766 zł/m²) kształtują się zbliżone do regionalnej średniej (803 zł/m²), co odzwierciedla podmiejski charakter gminy przy Poznaniu.