Ceny nieruchomości: Tarnowo Podgórne
Lokale mieszkalne w Tarnowie Podgórnym kosztują średnio 6 482 zł/m² (179 transakcji, -15,6% r/r). Grunty niezabudowane: 318 zł/m² (228 transakcji, +14,4% r/r). Łącznie 5 221 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Tarnowie Podgórnym?
Tarnowo Podgórne to zamożna gmina na zachodnich obrzeżach Poznania z 5 221 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane dominują wolumenem - 228 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 318 zł/m² (wzrost o 14,4% z 278 zł/m²). Lokale mieszkalne: 179 transakcji przy 6 482 zł/m² (spadek o 15,6% z 7 685 zł/m²). Grunty zabudowane: 25 transakcji przy 964 zł/m² (wzrost o 3,4% z 932 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Tarnowie Podgórnym?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Tarnowie Podgórnym wzrosły z 4 604 zł/m² w 2016 do 6 328 zł/m² w 2025 (+37%). Rekordowy poziom osiągnął rynek w 2024 roku (8 000 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9116 zł/m² | +44% | 31 |
| 2025 | 6328 zł/m² | -21% | 187 |
| 2024 | 8000 zł/m² | +18% | 82 |
| 2023 | 6761 zł/m² | +13% | 204 |
| 2022 | 5979 zł/m² | +43% | 148 |
| 2021 | 4182 zł/m² | -15% | 224 |
| 2020 | 4903 zł/m² | +31% | 133 |
| 2019 | 3741 zł/m² | -22% | 118 |
| 2018 | 4826 zł/m² | -11% | 85 |
| 2017 | 5443 zł/m² | +18% | 73 |
| 2016 | 4604 zł/m² | — | 69 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Tarnowie Podgórnym wzrósł z 69 transakcji w 2016 do 187 w 2025. Szczyt to 2021 rok (224 transakcje)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Tarnowie Podgórnym wzrosły z 110 zł/m² w 2016 do 310 zł/m² w 2025 (+182%). Wzrost był stabilny, z przyspieszeniem po 2019 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 327 zł/m² | +5% | 52 |
| 2025 | 310 zł/m² | +10% | 263 |
| 2024 | 282 zł/m² | +11% | 255 |
| 2023 | 255 zł/m² | +5% | 215 |
| 2022 | 244 zł/m² | +21% | 194 |
| 2021 | 201 zł/m² | +10% | 410 |
| 2020 | 183 zł/m² | +2% | 326 |
| 2019 | 180 zł/m² | +20% | 316 |
| 2018 | 150 zł/m² | -5% | 230 |
| 2017 | 158 zł/m² | +44% | 173 |
| 2016 | 110 zł/m² | — | 30 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Tarnowie Podgórnym notuje ok. 200-400 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (409 transakcji)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Tarnowie Podgórnym wahały się od 156 zł/m² (2016) do 1 043 zł/m² (2024). W 2025 wyniosły 831 zł/m². Rynek jest mało płynny - ok. 30-50 transakcji rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 876 zł/m² | +5% | 7 |
| 2025 | 831 zł/m² | -20% | 31 |
| 2024 | 1043 zł/m² | +28% | 51 |
| 2023 | 813 zł/m² | +21% | 43 |
| 2022 | 670 zł/m² | -3% | 35 |
| 2021 | 694 zł/m² | +103% | 44 |
| 2020 | 342 zł/m² | -51% | 31 |
| 2019 | 705 zł/m² | +72% | 55 |
| 2018 | 409 zł/m² | -32% | 53 |
| 2017 | 602 zł/m² | +286% | 37 |
| 2016 | 156 zł/m² | — | 6 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Tarnowie Podgórnym to ok. 30-55 transakcji rocznie - niska płynność
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Tarnowie Podgórnym
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 1 | 0.8% |
| 5000–7000 zł/m² | 12 | 9.6% |
| 7000–9000 zł/m² | 67 | 53.6% |
| 9000–11 000 zł/m² | 37 | 29.6% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 7 | 5.6% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 1 | 0.8% |
W Tarnowie Podgórnym 54% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 125 aktach notarialnych z RCN.
Jak Tarnowo Podgórne wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Tarnowie Podgórnym (6 482 zł/m²) są wyraźnie powyżej wielkopolskiej średniej (5 391 zł/m²). Grunty niezabudowane (318 zł/m²) są powyżej regionalnej średniej (166 zł/m²), a grunty zabudowane (964 zł/m²) przewyższają średnią województwa (607 zł/m²)