Ceny nieruchomości: Czerwonak
Ceny transakcyjne w Czerwonak: lokale mieszkalne 5458 zł/m², grunty niezabudowane 364 zł/m², grunty zabudowane 1218 zł/m². 146 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 2002 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Czerwonak?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 2002 transakcji w Czerwonak, z czego 146 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 5458 zł/m² (2 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 19.8% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 364 zł/m² (90 transakcji w ostatnim roku, spadek o 21% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 1218 zł/m² (54 transakcji w ostatnim roku, spadek o 1.2% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Czerwonak?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Czerwonak spadły z 2933 zł/m² w 2016 do 2445 zł/m² w 2020 - spadek o 17%. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2020 (-29% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4739 zł/m² | -17% | 4 |
| 2024 | 5693 zł/m² | -3% | 4 |
| 2023 | 5857 zł/m² | +11% | 9 |
| 2022 | 5276 zł/m² | +45% | 9 |
| 2021 | 3649 zł/m² | +49% | 2 |
| 2020 | 2445 zł/m² | -43% | 10 |
| 2019 | 4257 zł/m² | +23% | 6 |
| 2018 | 3468 zł/m² | -2% | 10 |
| 2017 | 3540 zł/m² | +21% | 5 |
| 2016 | 2933 zł/m² | — | 10 |
W Czerwonak w analizowanym okresie zawierano średnio 10 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2016 rok (10 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Czerwonak rosły z 107 zł/m² w 2016 do 427 zł/m² w 2025 - wzrost o 299% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+76% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 374 zł/m² | -12% | 5 |
| 2025 | 427 zł/m² | +15% | 115 |
| 2024 | 372 zł/m² | +42% | 121 |
| 2023 | 262 zł/m² | +17% | 97 |
| 2022 | 224 zł/m² | -53% | 107 |
| 2021 | 480 zł/m² | +76% | 215 |
| 2020 | 272 zł/m² | +68% | 156 |
| 2019 | 162 zł/m² | +5% | 133 |
| 2018 | 154 zł/m² | +11% | 120 |
| 2017 | 139 zł/m² | +30% | 41 |
| 2016 | 107 zł/m² | — | 11 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Czerwonak w analizowanym okresie zawierano średnio 112 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (215 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Czerwonak rosły z 691 zł/m² w 2017 do 1187 zł/m² w 2025 - wzrost o 72% w ciągu 8 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+344% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1130 zł/m² | -5% | 3 |
| 2025 | 1187 zł/m² | -12% | 62 |
| 2024 | 1349 zł/m² | -28% | 46 |
| 2023 | 1885 zł/m² | +71% | 34 |
| 2022 | 1103 zł/m² | -75% | 35 |
| 2021 | 4395 zł/m² | +344% | 35 |
| 2020 | 989 zł/m² | +39% | 31 |
| 2019 | 709 zł/m² | +24% | 41 |
| 2018 | 570 zł/m² | -18% | 35 |
| 2017 | 691 zł/m² | +192% | 10 |
| 2016 | 237 zł/m² | — | 3 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Czerwonak w analizowanym okresie zawierano średnio 37 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (62 transakcji).
Jak Czerwonak wypada na tle województwa?
Ceny w Czerwonak są o 9% niższe od średniej województwa Wielkopolskie (729 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.