Ceny nieruchomości: Czerwonak
Ceny transakcyjne w Czerwonak: lokale mieszkalne 3893 zł/m², grunty niezabudowane 266 zł/m², grunty zabudowane 938 zł/m². 127 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1885 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Czerwonak?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1885 transakcji w Czerwonak, z czego 127 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 3893 zł/m² (1 transakcji w ostatnim roku, spadek o 22.9% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 266 zł/m² (80 transakcji w ostatnim roku, spadek o 4% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 938 zł/m² (46 transakcji w ostatnim roku, spadek o 18.4% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Czerwonak?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Czerwonak spadły z 2933 zł/m² w 2016 do 2445 zł/m² w 2020 - spadek o 17%. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2020 (-29% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4739 zł/m² | -17% | 4 |
| 2024 | 5693 zł/m² | -3% | 4 |
| 2023 | 5857 zł/m² | +11% | 9 |
| 2022 | 5276 zł/m² | +45% | 9 |
| 2021 | 3649 zł/m² | +49% | 2 |
| 2020 | 2445 zł/m² | -43% | 10 |
| 2019 | 4257 zł/m² | +23% | 6 |
| 2018 | 3468 zł/m² | -2% | 10 |
| 2017 | 3540 zł/m² | +21% | 5 |
| 2016 | 2933 zł/m² | — | 10 |
W Czerwonak w analizowanym okresie zawierano średnio 10 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2016 rok (10 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Czerwonak rosły z 107 zł/m² w 2016 do 336 zł/m² w 2026 - wzrost o 214% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+84% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 336 zł/m² | +21% | 20 |
| 2025 | 277 zł/m² | +11% | 115 |
| 2024 | 249 zł/m² | +28% | 120 |
| 2023 | 195 zł/m² | +1% | 98 |
| 2022 | 193 zł/m² | -56% | 107 |
| 2021 | 435 zł/m² | +84% | 213 |
| 2020 | 237 zł/m² | +69% | 156 |
| 2019 | 140 zł/m² | +8% | 133 |
| 2018 | 130 zł/m² | +31% | 120 |
| 2017 | 99 zł/m² | -7% | 41 |
| 2016 | 107 zł/m² | — | 11 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Czerwonak w analizowanym okresie zawierano średnio 103 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (213 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Czerwonak rosły z 652 zł/m² w 2017 do 983 zł/m² w 2025 - wzrost o 51% w ciągu 8 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+187% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1137 zł/m² | +16% | 9 |
| 2025 | 983 zł/m² | -19% | 62 |
| 2024 | 1211 zł/m² | -29% | 46 |
| 2023 | 1701 zł/m² | +60% | 34 |
| 2022 | 1062 zł/m² | -59% | 35 |
| 2021 | 2608 zł/m² | +187% | 35 |
| 2020 | 910 zł/m² | +37% | 31 |
| 2019 | 663 zł/m² | +18% | 41 |
| 2018 | 562 zł/m² | -14% | 35 |
| 2017 | 652 zł/m² | +175% | 10 |
| 2016 | 237 zł/m² | — | 3 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Czerwonak w analizowanym okresie zawierano średnio 37 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (62 transakcji).
Jak Czerwonak wypada na tle województwa?
Ceny w Czerwonak są o 41% niższe od średniej województwa Wielkopolskie (1036 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.