Ceny nieruchomości: Smolec
Ceny transakcyjne w Smolec: lokale mieszkalne 12 040 zł/m², grunty niezabudowane 889 zł/m², grunty zabudowane 2264 zł/m². 123 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 3867 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Smolec?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 3867 transakcji w Smolec, z czego 123 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 12 040 zł/m² (84 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 13.1% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 889 zł/m² (31 transakcji w ostatnim roku, spadek o 30.1% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 2264 zł/m² (8 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 86.6% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Smolec?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Smolec rosły z 4153 zł/m² w 2016 do 11 519 zł/m² w 2025 - wzrost o 177% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+30% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 11 075 zł/m² | -4% | 8 |
| 2025 | 11 519 zł/m² | +10% | 108 |
| 2024 | 10 458 zł/m² | +8% | 173 |
| 2023 | 9702 zł/m² | +30% | 120 |
| 2022 | 7460 zł/m² | +24% | 226 |
| 2021 | 6035 zł/m² | +13% | 338 |
| 2020 | 5332 zł/m² | +4% | 404 |
| 2019 | 5119 zł/m² | +7% | 122 |
| 2018 | 4805 zł/m² | +7% | 147 |
| 2017 | 4473 zł/m² | +8% | 109 |
| 2016 | 4153 zł/m² | — | 122 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Smolec w analizowanym okresie zawierano średnio 187 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (404 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Smolec spadły z 2247 zł/m² w 2016 do 1204 zł/m² w 2025 - spadek o 46%. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+121% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (14) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 705 zł/m² | -41% | 7 |
| 2025 | 1204 zł/m² | +42% | 27 |
| 2024 | 850 zł/m² | -73% | 40 |
| 2023 | 3207 zł/m² | -61% | 10 |
| 2022 | 8264 zł/m² | +121% | 14 |
| 2021 | 3746 zł/m² | +15% | 40 |
| 2020 | 3267 zł/m² | +30% | 74 |
| 2019 | 2511 zł/m² | +43% | 52 |
| 2018 | 1754 zł/m² | -15% | 70 |
| 2017 | 2052 zł/m² | -9% | 89 |
| 2016 | 2247 zł/m² | — | 92 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Smolec w analizowanym okresie zawierano średnio 51 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2016 rok (92 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Smolec rosły z 569 zł/m² w 2016 do 1907 zł/m² w 2025 - wzrost o 235% w ciągu 8 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+62% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1907 zł/m² | +51% | 11 |
| 2024 | 1259 zł/m² | +7% | 5 |
| 2023 | 1175 zł/m² | -6% | 17 |
| 2022 | 1248 zł/m² | +48% | 21 |
| 2021 | 845 zł/m² | +35% | 36 |
| 2020 | 626 zł/m² | +10% | 68 |
| 2019 | 568 zł/m² | +24% | 51 |
| 2018 | 457 zł/m² | -9% | 38 |
| 2017 | 502 zł/m² | -12% | 40 |
| 2016 | 569 zł/m² | — | 23 |
W Smolec w analizowanym okresie zawierano średnio 34 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (68 transakcji).
Jak Smolec wypada na tle województwa?
Ceny w Smolec są o 412% wyższe od średniej województwa Dolnośląskie (775 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.