Ceny nieruchomości: Smolec
Ceny transakcyjne w Smolec: lokale mieszkalne 12 664 zł/m², grunty niezabudowane 338 zł/m², grunty zabudowane 1748 zł/m². 134 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 3953 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Smolec?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 3953 transakcji w Smolec, z czego 134 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 12 664 zł/m² (92 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 22% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 338 zł/m² (30 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 89.9% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 1748 zł/m² (12 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 122.7% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Smolec?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Smolec rosły z 4271 zł/m² w 2016 do 12 246 zł/m² w 2026 - wzrost o 187% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+27% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 12 246 zł/m² | +7% | 37 |
| 2025 | 11 487 zł/m² | +10% | 109 |
| 2024 | 10 461 zł/m² | +8% | 174 |
| 2023 | 9722 zł/m² | +27% | 122 |
| 2022 | 7675 zł/m² | +27% | 233 |
| 2021 | 6051 zł/m² | +13% | 361 |
| 2020 | 5343 zł/m² | +5% | 447 |
| 2019 | 5097 zł/m² | +6% | 145 |
| 2018 | 4787 zł/m² | +6% | 171 |
| 2017 | 4503 zł/m² | +5% | 146 |
| 2016 | 4271 zł/m² | — | 165 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Smolec w analizowanym okresie zawierano średnio 192 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (447 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Smolec rosły z 114 zł/m² w 2016 do 190 zł/m² w 2026 - wzrost o 67% w ciągu 8 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+126% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (26) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 190 zł/m² | -49% | 12 |
| 2025 | 373 zł/m² | +126% | 26 |
| 2024 | 165 zł/m² | -45% | 39 |
| 2023 | 299 zł/m² | -2% | 8 |
| 2022 | 306 zł/m² | +29% | 7 |
| 2021 | 237 zł/m² | +35% | 17 |
| 2020 | 176 zł/m² | -4% | 32 |
| 2019 | 184 zł/m² | +35% | 29 |
| 2018 | 136 zł/m² | +2% | 46 |
| 2017 | 133 zł/m² | +17% | 53 |
| 2016 | 114 zł/m² | — | 50 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Smolec w analizowanym okresie zawierano średnio 34 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2017 rok (53 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Smolec rosły z 300 zł/m² w 2016 do 1682 zł/m² w 2025 - wzrost o 461% w ciągu 8 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+78% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 994 zł/m² | -41% | 4 |
| 2025 | 1682 zł/m² | +52% | 11 |
| 2024 | 1105 zł/m² | 0% | 5 |
| 2023 | 1107 zł/m² | -4% | 17 |
| 2022 | 1154 zł/m² | +61% | 21 |
| 2021 | 716 zł/m² | +78% | 36 |
| 2020 | 403 zł/m² | +28% | 68 |
| 2019 | 315 zł/m² | +22% | 51 |
| 2018 | 259 zł/m² | -23% | 38 |
| 2017 | 335 zł/m² | +12% | 39 |
| 2016 | 300 zł/m² | — | 22 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Smolec w analizowanym okresie zawierano średnio 34 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (68 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Smolec
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 1 | 1.1% |
| 5000–7000 zł/m² | 3 | 3.3% |
| 7000–9000 zł/m² | 9 | 10.0% |
| 9000–11 000 zł/m² | 29 | 32.2% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 37 | 41.1% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 6 | 6.7% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 2 | 2.2% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 3 | 3.3% |
W Smolec 41% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 11 000–13 000 zł/m². Histogram oparty na 90 aktach notarialnych z RCN.
Jak Smolec wypada na tle województwa?
Ceny w Smolec są o 420% wyższe od średniej województwa Dolnośląskie (764 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.