Ceny nieruchomości: Ustka
W Ustce dominują lokale mieszkalne — 100 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 9 056 zł/m² (stabilnie, -1% rok do roku). Grunty niezabudowane: 42 transakcje, 2 574 zł/m² (+113% rok do roku). Grunty zabudowane: 23 transakcje, 3 600 zł/m² (+63% rok do roku). Łącznie RCN notuje 8 399 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ustce?
Ustka to nadmorskie miasto uzdrowiskowe w powiecie słupskim, popularne jako destynacja turystyczna i letniskowa nad polskim Bałtykiem. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 8 399 transakcji. Lokale mieszkalne są najaktywniejszym segmentem: 100 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 9 056 zł/m², stabilnie wobec 9 112 zł/m² rok wcześniej (-1% rok do roku). Grunty niezabudowane: 42 transakcje przy 2 574 zł/m², wzrost z 1 206 zł/m² rok wcześniej (+113% rok do roku) — przy tej liczbie transakcji wynik jest podatny na wahania składu sprzedawanych działek. Grunty zabudowane: 23 transakcje przy 3 600 zł/m², wzrost z 2 210 zł/m² rok wcześniej (+63% rok do roku). Rynek apartamentów wakacyjnych w Ustce wszedł w fazę stabilizacji po boomie lat 2021-2023. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ustce?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Ustce wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 4 770 zł/m² do 9 060 zł/m² (+90% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 roku (wzrost o 26%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9724 zł/m² | +8% | 4 |
| 2025 | 8988 zł/m² | -1% | 126 |
| 2024 | 9085 zł/m² | +7% | 148 |
| 2023 | 8486 zł/m² | +22% | 127 |
| 2022 | 6952 zł/m² | +1% | 95 |
| 2021 | 6909 zł/m² | +26% | 235 |
| 2020 | 5495 zł/m² | +14% | 143 |
| 2019 | 4817 zł/m² | +7% | 127 |
| 2018 | 4512 zł/m² | +6% | 199 |
| 2017 | 4254 zł/m² | -10% | 219 |
| 2016 | 4719 zł/m² | — | 193 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Ustce wynosi 161 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 235 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Ustce wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 239 zł/m² do 2 187 zł/m² (+815% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2023 roku (wzrost o 1703%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9275 zł/m² | +481% | 4 |
| 2025 | 1597 zł/m² | +123% | 45 |
| 2024 | 716 zł/m² | -70% | 43 |
| 2023 | 2412 zł/m² | +1700% | 58 |
| 2022 | 134 zł/m² | -28% | 180 |
| 2021 | 185 zł/m² | +71% | 273 |
| 2020 | 108 zł/m² | -14% | 181 |
| 2019 | 125 zł/m² | -4% | 126 |
| 2018 | 130 zł/m² | -12% | 133 |
| 2017 | 148 zł/m² | +31% | 161 |
| 2016 | 113 zł/m² | — | 193 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Ustce wynosi 140 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 274 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Ustce wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025: od 1 411 zł/m² do 3 479 zł/m² (+147% łącznie). Największa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 roku (wzrost o 78%).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1843 zł/m² | -47% | 4 |
| 2025 | 3479 zł/m² | +55% | 30 |
| 2024 | 2249 zł/m² | +34% | 23 |
| 2023 | 1678 zł/m² | -4% | 35 |
| 2022 | 1742 zł/m² | -19% | 35 |
| 2021 | 2151 zł/m² | +87% | 31 |
| 2020 | 1149 zł/m² | -15% | 38 |
| 2019 | 1359 zł/m² | +7% | 46 |
| 2018 | 1267 zł/m² | +35% | 38 |
| 2017 | 936 zł/m² | -30% | 38 |
| 2016 | 1333 zł/m² | — | 35 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Ustce wynosi 35 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2019 rok z 46 transakcjami.
Jak Ustka wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Ustce (9 056 zł/m²) są wyraźnie droższe od średniej województwa pomorskiego dla lokali (6 181 zł/m²), co odzwierciedla premium za nadmorską, uzdrowiskową lokalizację. Grunty niezabudowane (2 574 zł/m²) są wyraźnie wyższe od średniej pomorskiej (1 406 zł/m²). Grunty zabudowane (3 600 zł/m²) są powyżej regionalnej średniej (975 zł/m²), choć przy 23 transakcjach wynik jest zmienną.