Ceny nieruchomości: Ustka
Lokale mieszkalne w Ustce kosztują średnio 9 136 zł/m² (110 transakcji, -0,01% r/r). Grunty niezabudowane: 255 zł/m² (43 transakcje, -63,8% r/r). Łącznie 8 457 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Ustce?
Ustka to nadmorskie uzdrowisko w województwie pomorskim z 8 457 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują - 110 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 9 136 zł/m² (stabilnie, -0,01% z 9 137 zł/m²). Grunty niezabudowane: 43 transakcje przy 255 zł/m² (duży spadek z 704 zł/m² - przy małej próbie wynik jest niestabilny). Grunty zabudowane: 28 transakcji przy 2 289 zł/m² (spadek o 24,8% z 3 044 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Ustce?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Ustce wzrosły z 4 829 zł/m² w 2016 do 8 964 zł/m² w 2025 (+86%). Rynek stabilizuje się po skoku w 2021-2024
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9772 zł/m² | +9% | 28 |
| 2025 | 8964 zł/m² | -1% | 131 |
| 2024 | 9041 zł/m² | +8% | 152 |
| 2023 | 8346 zł/m² | +19% | 144 |
| 2022 | 6999 zł/m² | +1% | 96 |
| 2021 | 6919 zł/m² | +27% | 237 |
| 2020 | 5456 zł/m² | +13% | 144 |
| 2019 | 4817 zł/m² | +7% | 127 |
| 2018 | 4510 zł/m² | +6% | 200 |
| 2017 | 4252 zł/m² | -12% | 219 |
| 2016 | 4829 zł/m² | — | 193 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Ustce notuje ok. 100-237 transakcji rocznie. Szczyt to 2021 rok (237 transakcji)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Ustce wzrosły z 95 zł/m² w 2016 do 707 zł/m² w 2025 (+644%). Duże wahania rok do rok - mała płynność rynku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 139 zł/m² | -80% | 13 |
| 2025 | 707 zł/m² | +200% | 40 |
| 2024 | 236 zł/m² | -35% | 41 |
| 2023 | 365 zł/m² | +232% | 41 |
| 2022 | 110 zł/m² | +11% | 179 |
| 2021 | 99 zł/m² | +14% | 272 |
| 2020 | 87 zł/m² | -16% | 183 |
| 2019 | 103 zł/m² | -1% | 126 |
| 2018 | 104 zł/m² | -9% | 133 |
| 2017 | 114 zł/m² | +20% | 161 |
| 2016 | 95 zł/m² | — | 194 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Ustce notuje ok. 40-275 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (272 transakcje)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Ustce wzrosły z 1 342 zł/m² w 2016 do 3 267 zł/m² w 2025 (+143%). Wzrost wyraźnie przyspieszył po 2020 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1523 zł/m² | -53% | 12 |
| 2025 | 3267 zł/m² | +74% | 32 |
| 2024 | 1879 zł/m² | +23% | 22 |
| 2023 | 1533 zł/m² | -13% | 35 |
| 2022 | 1767 zł/m² | -7% | 36 |
| 2021 | 1895 zł/m² | +73% | 32 |
| 2020 | 1098 zł/m² | -12% | 38 |
| 2019 | 1243 zł/m² | +7% | 46 |
| 2018 | 1163 zł/m² | +7% | 38 |
| 2017 | 1087 zł/m² | -19% | 40 |
| 2016 | 1342 zł/m² | — | 36 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Ustce to ok. 22-46 transakcji rocznie - niska płynność jak na nadmorskie miasto
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Ustce
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 9 | 8.0% |
| 3000–5000 zł/m² | 2 | 1.8% |
| 5000–7000 zł/m² | 8 | 7.1% |
| 7000–9000 zł/m² | 33 | 29.2% |
| 9000–11 000 zł/m² | 30 | 26.6% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 17 | 15.0% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 5 | 4.4% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 3 | 2.6% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 4 | 3.5% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 1 | 0.9% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 1 | 0.9% |
W Ustce 29% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 113 aktach notarialnych z RCN.
Jak Ustka wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Ustce (9 136 zł/m²) są wyraźnie powyżej pomorskiej średniej (6 118 zł/m²). Grunty zabudowane (2 289 zł/m²) zdecydowanie przewyższają regionalną średnią (719 zł/m²)